經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 符小茵 5月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布房地產(chǎn)開發(fā)投資等多項(xiàng)數(shù)據(jù)，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，累計(jì)同比轉(zhuǎn)為負(fù)，下降2.7%；房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.89，95以下為較低景氣水平。

另一個(gè)轉(zhuǎn)正為負(fù)的數(shù)據(jù)是住宅施工面積累計(jì)增幅，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積82億平方米，同比持平。其中，住宅施工面積58億平方米，同比下降0.1%，這也是住宅施工面積累計(jì)同比六年來首次為負(fù)。

銷售端量價(jià)累計(jì)跌幅持續(xù)擴(kuò)大。1-4月份，商品房銷售面積3.98億平方米，同比下降兩成；其中住宅銷售面積下降25%；商品房銷售額3.8萬億元，下降三成，其中住宅銷售額下降32%。

單看4月，商品房銷售面積下降39%，銷售額下降47%。

另一方面，住宅待售面積累計(jì)增幅迎來2016年以來的最大值。4月末，商品房待售面積5.6億平方米，同比增長8.4%。其中，住宅待售面積增長14.8%。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年至今，全國已有超百城，發(fā)布優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策200余次。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，4月底政治局會(huì)議定調(diào)樓市后，各地政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均繼續(xù)加大，但部分地區(qū)疫情反復(fù)下，短期政策效果尚不明顯，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金上，國內(nèi)貸款6837億元，下降24%；定金及預(yù)收款下降37%；個(gè)人按揭貸款下降25%。

而利用外資的情況有所好轉(zhuǎn)，前4月利用外資38億元，增長129%。其中，4月利用外資28億元，環(huán)比增加833%，同比增加367%。

不過，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，4月利用外資增長主要是受到基數(shù)低的影響，并不能反應(yīng)房企在利用外資上獲得好轉(zhuǎn)。當(dāng)前房企仍以境內(nèi)融資為主，同時(shí)結(jié)合當(dāng)前的國內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及疫情因素等影響，房企在境外融資環(huán)境承壓，整體來看，當(dāng)前房企流動(dòng)性壓力仍存。