經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 程久龍 實(shí)習(xí)生 陳蒙/文 12月2日晚，三特索道（002159）發(fā)布公告，擬與當(dāng)代地產(chǎn)簽訂《崇陽(yáng)三特雋水河旅游開發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，收購(gòu)其所持崇陽(yáng)三特雋水河旅游開發(fā)有限公司100%股權(quán)，本次交易的成交金額在評(píng)估值4,839.42萬(wàn)元基礎(chǔ)上有所折價(jià)，最終股權(quán)交易價(jià)格為3,629.57萬(wàn)元。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)了解，雋水河公司原為三特索道子公司，2020年為推進(jìn)非公開發(fā)行工作，剝離涉房資產(chǎn)故對(duì)外轉(zhuǎn)讓。此次“回購(gòu)”的一個(gè)背景之一，是證監(jiān)會(huì)對(duì)涉房類上市公司在股權(quán)再融資方面的“松綁”。此前11月28日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布了針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，其中包括：“恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資”。

作為聚焦索道、專注山水生態(tài)型景區(qū)的旅游上市企業(yè)，近年來(lái)受疫情對(duì)旅游業(yè)的影響，三特索道開始主打疫情常態(tài)化下城郊周邊游、鄉(xiāng)村旅游、微度假等新興市場(chǎng)。而根據(jù)公告，雋水河公司名下資產(chǎn)兼具山泉、濕地、溪河、山巒等資源要素，山水田園風(fēng)情濃郁，呈現(xiàn)原生態(tài)、多樣性資源特征，具備開發(fā)休閑度假旅游產(chǎn)品的良好條件。

三特索道方面表示，當(dāng)前雋水河公司主要經(jīng)營(yíng)崇陽(yáng)旅游配套項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)研學(xué)小鎮(zhèn)、商鋪等資源，本次收購(gòu)可彌補(bǔ)公司崇陽(yáng)項(xiàng)目配套不足的短板，有利于整體經(jīng)營(yíng)發(fā)展。并強(qiáng)調(diào)：“收購(gòu)標(biāo)的資產(chǎn)性質(zhì)對(duì)上市公司后續(xù)資本運(yùn)作不構(gòu)成障礙。”

盡管涉房類上市公司再融資已現(xiàn)“政策松綁”，但三特索道方面表示，收購(gòu)?fù)瓿珊蠊疽琅f將聚焦旅游相關(guān)主業(yè)。一個(gè)值得關(guān)注的交易細(xì)節(jié)是，雋水河公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，將沿河民宿土地使用權(quán)及崇陽(yáng)生態(tài)農(nóng)莊公司49%股權(quán)分別以評(píng)估價(jià)1520萬(wàn)、1092.49萬(wàn)元對(duì)外轉(zhuǎn)讓。

三特索道方面對(duì)此解釋，雋水河公司持有的沿河民宿土地使用權(quán)、49%崇陽(yáng)生態(tài)農(nóng)莊公司股權(quán)對(duì)應(yīng)資產(chǎn)均為住宅用地，與三特索道“聚焦索道主業(yè)，拓展景區(qū)，向生態(tài)主題樂園轉(zhuǎn)型”的經(jīng)營(yíng)發(fā)展理念不符。