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    11月一線城市新房價格跌幅環(huán)比擴大 深圳跌至去年同期價格

    丁文婷2022-12-15 21:02

    經濟觀察網 記者 丁文婷 12月15日,國家統(tǒng)計局公布了2022年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。11月,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有51個,比10月減少7個,這是今年下半年以來,價格環(huán)比下降城市首次出現(xiàn)減少。11月新房價格上漲城市個數也由10月份的10個回升到16個。而二手房價格上漲或下跌城市維持不變。

    11月,有6個城市新房價格同比、環(huán)比均保持增長,其中一線城市兩個,為北京和上海,其余為杭州、成都、南京、寧波四個二線城市。杭州環(huán)比漲幅最多,為0.7%,成都同比增幅達8%,漲幅為70城中最高。

    值得注意的是,11月,一線城市新房價格跌幅略有擴大,而二線城市新房價格跌幅略有收窄。數據顯示,一線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。而二線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點。

    一線城市中,北京和上海的新房價格同比、環(huán)比仍然保持上漲態(tài)勢,分別同比上漲5.7%和4%。而廣州和深圳新房價格則持續(xù)下行,廣州新房價格幾乎已跌回去年同期,同比僅高出0.2%。深圳已經回到去年同一價格水平。

    二手房方面,北、上、廣、深四個一線城市的二手房價格環(huán)比均下跌,廣州已連續(xù)四個月下行。同比來看,北京和上海二手房價格仍然同比增幅5.2%和3.5%,而廣州和深圳二手房價同比分別下跌,其中深圳跌幅最大,同比下降達3.6%。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,11月,一線城市整體新房價格環(huán)比跌幅擴大,是在一定程度上受到廣州、深圳新房價格影響,11月廣、深兩地新房價格環(huán)比跌幅均為0.5%,但當月二三線城市新房價格跌幅收窄,顯示政策紓困效應、降價效應和預期效應對銷售有一定的帶動作用。但這種下跌減緩應該是結構性的,他表示,政策調整釋放了部分改善性需求,且由于政策空前利好,利率創(chuàng)新低,一部分投資性需求看好中心區(qū)性價比高的高價宅,提前入市,帶動房價結構性回升。

    中原地產首席分析師張大偉表示,2022年10-11月份,房地產政策已經全面進入寬松階段,但受當下整體環(huán)境影響,未來幾個月樓市將持續(xù)低迷,有望在2023年上半年逐漸企穩(wěn)。

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    不動產運營報道部記者
    關注華東地區(qū)房地產與大健康,探索資本背后的故事。
    工作郵箱:dingwenting@eeo.com.cn
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