經濟觀察網 記者 丁文婷 12月15日，國家統(tǒng)計局公布了2022年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。11月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有51個，比10月減少7個，這是今年下半年以來，價格環(huán)比下降城市首次出現(xiàn)減少。11月新房價格上漲城市個數也由10月份的10個回升到16個。而二手房價格上漲或下跌城市維持不變。

11月，有6個城市新房價格同比、環(huán)比均保持增長，其中一線城市兩個，為北京和上海，其余為杭州、成都、南京、寧波四個二線城市。杭州環(huán)比漲幅最多，為0.7%，成都同比增幅達8%，漲幅為70城中最高。

值得注意的是，11月，一線城市新房價格跌幅略有擴大，而二線城市新房價格跌幅略有收窄。數據顯示，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。而二線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

一線城市中，北京和上海的新房價格同比、環(huán)比仍然保持上漲態(tài)勢，分別同比上漲5.7%和4%。而廣州和深圳新房價格則持續(xù)下行，廣州新房價格幾乎已跌回去年同期，同比僅高出0.2%。深圳已經回到去年同一價格水平。

二手房方面，北、上、廣、深四個一線城市的二手房價格環(huán)比均下跌，廣州已連續(xù)四個月下行。同比來看，北京和上海二手房價格仍然同比增幅5.2%和3.5%，而廣州和深圳二手房價同比分別下跌，其中深圳跌幅最大，同比下降達3.6%。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，11月，一線城市整體新房價格環(huán)比跌幅擴大，是在一定程度上受到廣州、深圳新房價格影響，11月廣、深兩地新房價格環(huán)比跌幅均為0.5%，但當月二三線城市新房價格跌幅收窄，顯示政策紓困效應、降價效應和預期效應對銷售有一定的帶動作用。但這種下跌減緩應該是結構性的，他表示，政策調整釋放了部分改善性需求，且由于政策空前利好，利率創(chuàng)新低，一部分投資性需求看好中心區(qū)性價比高的高價宅，提前入市，帶動房價結構性回升。

中原地產首席分析師張大偉表示，2022年10-11月份，房地產政策已經全面進入寬松階段，但受當下整體環(huán)境影響，未來幾個月樓市將持續(xù)低迷，有望在2023年上半年逐漸企穩(wěn)。