經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國(guó)寶 12月28日，華夏幸福發(fā)布公告稱，將華御江（武漢）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御漢（武漢）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御元（南京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司60%股權(quán)、華御城（深圳）物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)出售給華潤(rùn)置地。

四家公司包括武漢長(zhǎng)江中心、武漢中北路和南京大校場(chǎng)等三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，以及位于深圳的一個(gè)物業(yè)項(xiàng)目。股權(quán)交易價(jià)格4元，142.33億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格123.999億元，合計(jì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格124億元。

據(jù)華夏幸福方面透露，武漢長(zhǎng)江中心和南京大校場(chǎng)項(xiàng)目都已經(jīng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，而且均屬于“日光盤(pán)”。從公告來(lái)看，武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目c地塊的土地出讓金沒(méi)有繳清，南京大校場(chǎng)項(xiàng)目存在限高問(wèn)題。

三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，武漢兩個(gè)項(xiàng)目出售是全部股權(quán)，南京大校場(chǎng)項(xiàng)目出售的是60%的股權(quán)，另外的40%股權(quán)由自然人吳振和吳浩通過(guò)安徽創(chuàng)控置業(yè)有限公司持有，交易完成后，安徽創(chuàng)控將繼續(xù)持有項(xiàng)目。

從財(cái)報(bào)來(lái)看，三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目均沒(méi)有太多財(cái)務(wù)成本，這也意味著項(xiàng)目本身有息負(fù)債較少，更多是股東投入。通過(guò)這筆交易，華夏幸福累計(jì)能獲得124億元的現(xiàn)金，其中2023年3月底前可以拿到其中的40億元。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)從多個(gè)渠道了解，最近一年多時(shí)間里，華潤(rùn)置地盡調(diào)了華夏幸福南京、廣州和武漢的項(xiàng)目，雙方進(jìn)行了多輪談判，一度出現(xiàn)停滯，雙方分歧主要在價(jià)格、交易達(dá)成條件及支付等方面。

最終，華夏幸福接受了華潤(rùn)置地提出的所有條件，這一點(diǎn)也出乎華潤(rùn)置地的預(yù)料。由于武漢和南京的項(xiàng)目位置較好，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，但并不愁賣(mài)，華潤(rùn)置地覺(jué)得這是一筆較劃算的交易。

據(jù)華潤(rùn)置地及華夏幸福方面透露，這筆交易主要由吳向東和俞建等原華夏幸福高管促成，而吳向東和俞建均從華潤(rùn)置地跳槽至華夏幸福，在華夏幸福發(fā)生流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)后，幫忙牽線華潤(rùn)置地收購(gòu)南方總部的項(xiàng)目。

據(jù)多個(gè)消息源透露，華夏幸福南方總部的武漢、南京和廣州等幾個(gè)項(xiàng)目，最初均是吳向東為華潤(rùn)置地物色的，但最后由于原華潤(rùn)置地董事局主席唐勇出事，最終華潤(rùn)置地沒(méi)有拿下。隨著吳向東等轉(zhuǎn)戰(zhàn)華夏幸福，這些項(xiàng)目被納入華夏幸福南方總部名下。

在一位華潤(rùn)置地人士看來(lái)，這次交易，等于華潤(rùn)置地沒(méi)有拿下的項(xiàng)目，轉(zhuǎn)了一圈又回到了華潤(rùn)置地名下，只是成本更低。當(dāng)初，武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目地價(jià)116億元，武漢中北路項(xiàng)目拿地價(jià)格接近20億元，南京大校場(chǎng)項(xiàng)目拿地價(jià)格63億元。

華夏幸福南方總部的幾個(gè)項(xiàng)目中，除了本次交易的武漢、南京三個(gè)項(xiàng)目外，廣州項(xiàng)目的土地已經(jīng)于2021年底解除合同，巧合的是，今年10月，華夏幸福在廣州項(xiàng)目退掉的土地，被華潤(rùn)置地以38.58億元拿下。