經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 3月19日晚，微信公眾號“無錫發(fā)布”的消息顯示，為堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室日前發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施的通知》。

《措施》共有十條，包括支持新市民、新就業(yè)、外來人才在無錫的剛性購房需求；精準支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求；優(yōu)化住房限購范圍并適當調(diào)整限購區(qū)域等。

新政規(guī)定，非無錫本市戶籍居民持6個月及以上居住證明即可在無錫限購區(qū)域購買1套新建商品住宅，而此前政策規(guī)定，非無錫本市戶籍居民家庭購買住房時，應(yīng)提供自購房之日前累計6個月（含）以上在本市繳納的社保或個稅證明。外地居民購買二手住宅則仍需6個月及以上本地社保或個稅證明。

為了支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求，新規(guī)還松綁了此前對外地戶籍不可購買第二套住房的限購規(guī)定。新規(guī)規(guī)定，對長期在無錫居住生活、且已具備落戶無錫市區(qū)條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續(xù)的購房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區(qū)購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

此外，新規(guī)針對商品住房庫存偏高、去化周期較長的限購區(qū)域做出調(diào)整。將無錫梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的部分街道，以及錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城等調(diào)整為非限購區(qū)域。

2022年5月，無錫就曾將廣益、山北、瞻江以及黃巷在內(nèi)的四個街道劃入非限購區(qū)，這也意味著非限購范圍首次擴圍至無錫主城。而此次調(diào)整后，無錫僅剩經(jīng)開區(qū)仍處于限購狀態(tài)。不斷擴容非限購區(qū)與無錫庫存去化壓力較大相關(guān)，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，截至2月末，無錫商品住宅可售面積出清周期達20個月。

經(jīng)濟觀察網(wǎng)注意到，2022年5月，無錫首次對從2017年就開始執(zhí)行的社保購房年限政策進行調(diào)整，將執(zhí)行了近5年的無錫限購區(qū)域社保（個稅）購房年限，由滿24個月縮短至累計繳滿6個月。此后，無錫還陸續(xù)推出包括降低社保門檻、下調(diào)首付比例、提高公積金額度、減少增值稅免征年限等諸多樓市調(diào)控政策。

中指數(shù)據(jù)顯示，2023年1-2月，無錫新建商品住宅共成交約34萬平方米，較上年同期下降20.3%，其中2月銷售面積同比環(huán)比均增長，同比增長20.7%。據(jù)3月16日國家統(tǒng)計局發(fā)布的2023年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)，無錫2月份新房價格環(huán)比上漲0.3%，同比下跌1.2%；二手房價格環(huán)比上漲1%，同比上漲0.8%。