經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2023年5月18日，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)從杭州市余杭區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)科室了解到，余杭區(qū)的瓶窯鎮(zhèn)、中泰街道限購(gòu)放松。相關(guān)工作人員告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，外地戶(hù)籍居民只需要1個(gè)月社保證明即可在余杭區(qū)的瓶窯鎮(zhèn)和中泰街道購(gòu)房，新房和二手房均可。該政策自今年5月15日開(kāi)始執(zhí)行。

該名工作人員表示，由于該政策細(xì)則還未出臺(tái)，目前購(gòu)房者在瓶窯鎮(zhèn)和中泰街道購(gòu)房提供的1個(gè)月社保證明需為一年以?xún)?nèi)繳納。但在余杭區(qū)此前放寬限購(gòu)的5個(gè)街道，外地戶(hù)籍人員只需要持有4年內(nèi)的1個(gè)月社保繳納記錄即可購(gòu)房。她同時(shí)表示，此前有消息稱(chēng)“本地戶(hù)籍居民無(wú)需社保，購(gòu)買(mǎi)二套也不再受落戶(hù)5年社保限制”系誤讀。她表示，只有本地戶(hù)籍居民家庭，在限購(gòu)放寬區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第二套住房才不受到5年社保限制。而單身人士購(gòu)買(mǎi)二套，仍需要滿(mǎn)5年社保。各類(lèi)家庭在限購(gòu)區(qū)內(nèi)限購(gòu)的住房總套數(shù)不變，即不超過(guò)兩套。

據(jù)了解，去年9月，余杭區(qū)出臺(tái)樓市新政，把余杭區(qū)的仁和街道、徑山鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、鸕鳥(niǎo)鎮(zhèn)、百丈鎮(zhèn)等鎮(zhèn)和街道歸為限購(gòu)放寬圈。此次瓶窯鎮(zhèn)和中泰街道加入限購(gòu)放寬區(qū)后，余杭區(qū)已經(jīng)總計(jì)有7個(gè)鎮(zhèn)和街道進(jìn)入限購(gòu)放寬的范圍，占比超過(guò)余杭區(qū)下轄街道、鎮(zhèn)總量的一半。

值得注意的是，今年4月，繼富陽(yáng)區(qū)之后，臨平區(qū)與錢(qián)塘區(qū)都陸續(xù)加入了全區(qū)放寬限購(gòu)的隊(duì)列，即外地戶(hù)籍只需1個(gè)月社保即可購(gòu)買(mǎi)新房或二手房。

作為熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，杭州從去年開(kāi)始推行“因區(qū)施策”，有限度地對(duì)各區(qū)域和街道、鎮(zhèn)的限購(gòu)政策進(jìn)行放寬。目前，杭州10個(gè)市轄區(qū)，除臨安區(qū)不限購(gòu)?fù)猓渌?個(gè)區(qū)均為限購(gòu)區(qū)。其中，限購(gòu)區(qū)政策又分為核心限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)放寬區(qū)域和差異化購(gòu)房區(qū)域三種。

差異化的限購(gòu)政策背后是杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的明顯分化。近一個(gè)月以來(lái)，杭州不少熱門(mén)板塊項(xiàng)目因購(gòu)房意向登記家庭數(shù)與公開(kāi)銷(xiāo)售房源數(shù)的比例大于或等于10:1而觸發(fā)社保排序入圍搖號(hào)甚至因搖號(hào)中簽率小于或等于10%而觸發(fā)5年限售。而另一方面，杭州新房流搖率仍較高。

中指研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，杭州市區(qū)新房供應(yīng)規(guī)模不足80萬(wàn)平方米，環(huán)比下降超4成；新開(kāi)盤(pán)方面，4月共計(jì)新開(kāi)盤(pán)55次，新開(kāi)盤(pán)房源套數(shù)6400余套，合計(jì)有18425組客戶(hù)登記，平均中簽率34.8%，流搖率41.8%。

從4月份新盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化情況來(lái)看，流搖樓盤(pán)主要在蕭山和余杭的弱勢(shì)板塊，還有富陽(yáng)、錢(qián)塘等區(qū)。臨平區(qū)、富陽(yáng)區(qū)等郊區(qū)都是存量房源較多的板塊，一些盤(pán)不用搖號(hào)就可以直接“上車(chē)”。截至3月底，富陽(yáng)區(qū)、臨平區(qū)和臨安區(qū)的去化周期分別達(dá)到了33.2個(gè)月、18.8個(gè)月和17個(gè)月。