經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2023年前三季度,上海長租公寓市場發(fā)生10單成交,成交金額達(dá)49.8億元,超去年成交額的8成。“接下來的3個月,我們預(yù)計仍會有23.9億元成交,進(jìn)一步推動市場的活躍度。”仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店與旅游地產(chǎn)事業(yè)部副總裁魏駿亞在9月19日表示。
2022年被稱為長租公寓投資“元年”,根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù),2022年全年,上海總計成交16單長租公寓大宗交易,總成交金額61億元,超此前3年上海長租公寓交易總額。而2023年,上海的長租公寓成交額有望再創(chuàng)新高。
長租公寓為何受投資者青睞?為了解長租公寓市場的投資邏輯與趨勢,仲量聯(lián)行邀請了50余家不同類型的投資機(jī)構(gòu)參與了《2023年長租公寓投資市場現(xiàn)狀調(diào)查》。
調(diào)查結(jié)果顯示,投資人選擇長租公寓賽道主要有三方面原因:
首先,隨著長租公寓市場步入快速發(fā)展期,資產(chǎn)流動性增強(qiáng),考慮到資產(chǎn)未來的出售和退出,流動性是非常重要的考量因素。
其次,租賃需求龐大、投資收益穩(wěn)定也是投資人青睞長租公寓賽道的原因。
第三,公募REITs的上市給投資人帶來了明晰的退出路徑。
魏駿亞表示,從2022年開始,中國首批保障性租賃住房REITs的成功上市,對大部分投資人來說,都是一個非常重要的里程碑。
隨著長租公寓賽道的不斷成熟,參與主體的類型與資本青睞的產(chǎn)品類別也發(fā)生了明顯的變化。
根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計,從投資者類別來看,目前長租公寓賽道中,房地產(chǎn)基金占到6成以上,越來越多不同類型的投資者參與了進(jìn)來。
魏駿亞表示,2021年,長租公寓賽道的投資人類型相對單一,基本上只有開發(fā)商和房地產(chǎn)基金兩種類別,而今年的調(diào)查結(jié)果顯示,包括運(yùn)營商、保險類基金、金融機(jī)構(gòu)、國央企,以及高凈值家族辦公室都開始進(jìn)入長租公寓賽道。
與此同時,投資人對細(xì)分賽道的選擇也顯現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性變化。
魏駿亞介紹,仲量聯(lián)行將投資賽道細(xì)分為高端公寓市場,中高端公寓市場,大眾化公寓市場,藍(lán)領(lǐng)公寓及企業(yè)宿舍市場四個類別。最高端的長租公寓,即服務(wù)式公寓,月租金基本不低于2萬元/月,大眾化長租公寓的租金則在5000-10000元/月。
調(diào)查結(jié)果顯示,2023年,超過7成的投資人在未來三年內(nèi)將聚焦在大眾化公寓市場,相較于2021年增長了30%。發(fā)生顯著變化的還有高端公寓市場,2021年,有超過5成的投資人愿意進(jìn)入這一細(xì)分賽道,而2023年,這一數(shù)字不足2成。
從2022年開始,隨著保障性租賃住房細(xì)則的不斷完善,帶來金融、財稅等一系列利好政策。保租房提升的供應(yīng)端對應(yīng)的正是大眾化長租公寓賽道。魏駿亞表示,這也是投資人今年大力加倉大眾化長租公寓產(chǎn)品的原因。
京公網(wǎng)安備 11010802028547號