剛剛過(guò)去的3月，深圳二手房市場(chǎng)走出了“獨(dú)立行情”。

據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，深圳3月二手房網(wǎng)簽量（即二手房合同錄得量）達(dá)到5196套，環(huán)比上漲117%，同比上漲5%。

這也是時(shí)隔3年，深圳二手房月度網(wǎng)簽量再次破5000套。而深圳上次達(dá)到這一水平，是在2021年2月，當(dāng)時(shí)深圳二手房網(wǎng)簽量為5272套。

“業(yè)內(nèi)一直認(rèn)為5000套是深圳二手樓市的榮枯線(xiàn)。3月網(wǎng)簽量突破5000套，給了后續(xù)市場(chǎng)極大的信心，對(duì)于樓市穩(wěn)定具有重要意義。”樂(lè)有家研究中心分析師表示。

值得一提的是，隨著四個(gè)一線(xiàn)城市先后公布3月二手房成交數(shù)據(jù)，深圳成為一線(xiàn)城市中唯一一個(gè)同比上漲的城市。

據(jù)北京住建委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月份，北京全市二手房網(wǎng)簽量為14280套，逼近1.5萬(wàn)套“榮枯線(xiàn)”，比上月上漲125.5%，但同比下降35.7%。據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上海3月二手房成交量達(dá)到2萬(wàn)套，環(huán)比上漲174%，但與去年3月的2.3萬(wàn)套相比仍有一定差距。樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，廣州3月二手住宅網(wǎng)簽9373宗，環(huán)比上漲93%，同比下跌24%。

深圳3月二手房市場(chǎng)成交為何如此活躍？多位分析師認(rèn)為，這其中既有深圳松綁限購(gòu)釋放需求，對(duì)市場(chǎng)形成支持的緣故，也有價(jià)格調(diào)整的因素。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，深圳市場(chǎng)在春節(jié)后出現(xiàn)了回升，主要是因?yàn)榇汗?jié)前樓市新政的效果逐步體現(xiàn)。節(jié)前深圳對(duì)深戶(hù)購(gòu)房取消社保年限要求，落戶(hù)即可買(mǎi)房；非深戶(hù)購(gòu)房社保年限由5年改為3年，目前深圳的限購(gòu)放松尺度明顯大于北上。

“深圳松綁限購(gòu)政策的出臺(tái)，使得部分此前沒(méi)有購(gòu)房名額的剛需和改善客群有了名額，帶動(dòng)了一大批潛在購(gòu)房群體加快入市。”張波表示。

另外，節(jié)后央行降息的利好，降低了購(gòu)房成本，也對(duì)深圳市場(chǎng)情緒好轉(zhuǎn)起到了積極傷作用。

同時(shí)，張波還指出，深圳二手房成交量持續(xù)走高，也是建立在二手業(yè)主主動(dòng)降價(jià)的基礎(chǔ)上，市場(chǎng)上筍盤(pán)增多，帶動(dòng)了銷(xiāo)量的提升。

深圳一位資深業(yè)內(nèi)人士也告訴記者，“深圳二手房成交回暖的背后，與部分業(yè)主調(diào)整了價(jià)格，議價(jià)空間獲得大幅提升，有不小關(guān)系。”

樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，深圳3月份81.4%的房源成交價(jià)低于參考價(jià)，而去年3月只有26.2%的房源低于參考價(jià)成交。這意味著，1年時(shí)間中，低于參考價(jià)成交的比例翻了3倍。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，價(jià)格的下調(diào)，對(duì)于促進(jìn)新增需求入市產(chǎn)生了不小的作用。有分析人士用一組數(shù)據(jù)進(jìn)行了較為充分的說(shuō)明：深圳3月二手房新增購(gòu)置需求環(huán)比上漲96%，同比上漲3%。

據(jù)悉，目前購(gòu)房需求中，主要以剛需為主。深圳樂(lè)有家門(mén)店數(shù)據(jù)顯示，深圳300-500萬(wàn)元的成交總價(jià)區(qū)間占比，從2月的28.8%提升至33.7%，這一價(jià)位也是成交的主力區(qū)間。

“綜合來(lái)看，深圳二手房市場(chǎng)在3月的復(fù)蘇，一方面與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)本身基礎(chǔ)較好有關(guān)，另一方面也是因?yàn)楫?dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)回調(diào)的幅度，在一線(xiàn)城市中也是最為明顯的。從當(dāng)前情況來(lái)看，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)表現(xiàn)仍能保持在一定的熱度區(qū)間。”張波補(bǔ)充道。

來(lái)源：財(cái)聯(lián)社 作者：王海春