為后續(xù)相關(guān)指數(shù)化投資產(chǎn)品開發(fā)打下良好基礎(chǔ)

6月24日，中證REITs（收盤）指數(shù)的全收益指數(shù)“重裝出發(fā)”，指數(shù)名稱與指數(shù)代碼正式調(diào)整為“中證REITs全收益指數(shù)”與“932047”。同時(shí)，為了充分考慮樣本分紅的再投資收益，更好反映全市場(chǎng)上市REITs整體市場(chǎng)表現(xiàn)，中證REITs全收益指數(shù)于當(dāng)日起開始實(shí)時(shí)更新行情變化。

三盛資本投資總監(jiān)李超在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，REITs實(shí)時(shí)行情的發(fā)布更有利于投資者快速了解市場(chǎng)行情，以及相關(guān)指數(shù)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和推廣思路。同時(shí)，中證REITs全收益指數(shù)實(shí)時(shí)行情的發(fā)布將為接下來推出產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路、保租房等細(xì)分板塊主題指數(shù)提供有效借鑒，以便日后為投資者提供更及時(shí)、更細(xì)致、更全面的市場(chǎng)行情信息，且更加便于板塊間橫向比較，有助于提高信息高效流動(dòng)。

REITs實(shí)時(shí)行情發(fā)布

正當(dāng)其時(shí)

自2022年12月15日中證指數(shù)對(duì)外發(fā)布中證REITs（收盤）指數(shù)，并稱將擇機(jī)發(fā)布實(shí)時(shí)指數(shù)以來，監(jiān)管層始終將推出基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs實(shí)時(shí)指數(shù)列為重要工作內(nèi)容之一。

例如，2023年3月份，中國證監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》中明確，加強(qiáng)二級(jí)市場(chǎng)建設(shè)，適時(shí)推出REITs實(shí)時(shí)指數(shù)；同年8月份，滬深交易所發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（REITs）發(fā)行交易機(jī)制有關(guān)工作安排的通知》稱，研究推出基礎(chǔ)設(shè)施REITs實(shí)時(shí)指數(shù)及ETF產(chǎn)品，不斷提升二級(jí)市場(chǎng)流動(dòng)性。

那么，構(gòu)建基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs實(shí)時(shí)指數(shù)的基礎(chǔ)條件有哪些？康德智庫專家、上海慮遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師鐘瀏漪表示，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs實(shí)時(shí)指數(shù)推出的前提條件主要包括市場(chǎng)成熟度、技術(shù)支持、監(jiān)管支持以及投資者需求等。

目前來看，前述條件均已基本滿足。從市場(chǎng)成熟度來看，目前我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)已形成“首發(fā)+擴(kuò)募”的發(fā)展格局。據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，累計(jì)已有36只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs掛牌上市，首發(fā)加擴(kuò)募規(guī)模逾1100億元；從投資者需求來看，今年以來，我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)回暖，截至目前，36只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs中31只年內(nèi)獲得正收益，其中18只超10%。

由此可見，中證REITs全收益指數(shù)實(shí)時(shí)行情的發(fā)布正當(dāng)其時(shí)。6月24日，中證REITs全收益指數(shù)以935.55點(diǎn)報(bào)收，較上一個(gè)交易日的933.61點(diǎn)上漲0.21%。

據(jù)中證指數(shù)有限公司（以下簡稱“中證指數(shù)”）官網(wǎng)數(shù)據(jù)，中證REITs全收益指數(shù)早盤波動(dòng)幅度較大，午盤時(shí)段，指數(shù)前期波動(dòng)較為平穩(wěn)，圍繞933點(diǎn)上下浮動(dòng)，但臨近收盤時(shí)走出快速上漲行情，最后以“翻紅”收尾。

這在一定程度上透露出發(fā)布基礎(chǔ)實(shí)施公募REITs實(shí)時(shí)行情的意義。正如上海財(cái)大中國經(jīng)濟(jì)思想發(fā)展研究院研究員岳翔宇對(duì)記者表示，REITs實(shí)時(shí)行情推出的必要性在于為投資者提供一個(gè)明確的市場(chǎng)參考基準(zhǔn)，幫助他們?cè)u(píng)估市場(chǎng)表現(xiàn)和作出投資決策。

增量資金有望

加速進(jìn)入

REITs實(shí)時(shí)行情披露作為我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)建設(shè)的重要組成部分，其意義不僅是為投資者提供投資參考，也是為后續(xù)相關(guān)指數(shù)化投資產(chǎn)品開發(fā)打下良好基礎(chǔ)，有利于引入增量資金，更好促進(jìn)REITs市場(chǎng)生態(tài)建設(shè)。

在岳翔宇看來，實(shí)時(shí)行情的推出可能會(huì)吸引更多的投資者關(guān)注和投資基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs領(lǐng)域，增加市場(chǎng)活躍度，提高市場(chǎng)的流動(dòng)性，激發(fā)更多與REITs相關(guān)的金融產(chǎn)品創(chuàng)新，如REITs指數(shù)ETF產(chǎn)品等，進(jìn)而方便投資者進(jìn)行資產(chǎn)配置和風(fēng)險(xiǎn)管理。

“這將進(jìn)一步挖掘基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs作為獨(dú)立大類資產(chǎn)的潛力，吸引更多的投資者參與，推動(dòng)市場(chǎng)擴(kuò)容提質(zhì)，在為基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目提供更廣泛的融資渠道的同時(shí)，支持國家的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”岳翔宇認(rèn)為。

事實(shí)上，今年以來，關(guān)于加快推動(dòng)我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)建設(shè)已經(jīng)成為重點(diǎn)工作內(nèi)容。例如，4月12日，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)管防范風(fēng)險(xiǎn)推動(dòng)資本市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》提出，推動(dòng)債券和不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

REITs實(shí)時(shí)行情披露作為具體舉措，將發(fā)揮引領(lǐng)效果，進(jìn)一步加速我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)建設(shè)步伐。正如中證指數(shù)所言，將持續(xù)關(guān)注REITs市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)向，從REITs底層資產(chǎn)類別、分紅屬性及因子表現(xiàn)等特征出發(fā)，不斷豐富REITs指數(shù)系列，為市場(chǎng)提供多樣化基準(zhǔn)和標(biāo)的，幫助投資者更好地參與REITs市場(chǎng)，促進(jìn)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。