9月29日廣州出臺(tái)新政解除了長(zhǎng)達(dá)14年的住房限購(gòu)政策，至今已滿一月，疊加降首付、降利率等政策利好帶動(dòng)下，近期廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫明顯。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，在廣州全面解除限購(gòu)后，9月30日-10月27日期間，廣州市新建商品住宅網(wǎng)簽8994套，網(wǎng)簽面積95.8萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)44.3%；環(huán)比9月全月住宅網(wǎng)簽增長(zhǎng)66.9%。尤其在國(guó)慶后的三周時(shí)間，周均網(wǎng)簽套數(shù)超2700套，成交面積較9月周均增長(zhǎng)131%。

從各區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，廣州市增城區(qū)、番禺區(qū)、白云區(qū)成交均超過1000套，環(huán)比9月成交漲幅較大的是白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺去，漲幅均超過120%。其中，白云區(qū)漲幅最高，達(dá)到了154%。城中心區(qū)中，天河區(qū)表現(xiàn)較好，環(huán)比9月漲幅達(dá)到了99%。

另?yè)?jù)合富研究院對(duì)廣州市特定項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，廣州80個(gè)代表新盤認(rèn)購(gòu)套數(shù)環(huán)比（2024.9.1-9.28）增長(zhǎng)180%，同比（2023.10.1-10.28）增長(zhǎng)30%，市場(chǎng)情緒提振十分明顯。

“廣州此次全面放開住房限購(gòu)，樓市寬松政策力度持續(xù)加碼，也是響應(yīng)了中央調(diào)控基調(diào)，且重點(diǎn)從需求端發(fā)力，全面支持居民剛性及改善性住房需求。在政策持續(xù)發(fā)力及房企全力營(yíng)銷帶動(dòng)下，廣州10月商品住宅成交表現(xiàn)‘超預(yù)期’，同時(shí)也反映了市場(chǎng)已正在筑底回升”，中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)分析指出。

新政利好不僅帶動(dòng)了新成交，也給二手房東增加了信心，為其提供了漲價(jià)的動(dòng)力。

據(jù)廣州安居客統(tǒng)計(jì)，從9月份開始，廣州就有超3600套房源價(jià)格上漲，平均每周約有超900套。而到了10月份，尤其是在國(guó)慶黃金周期間（9.30-10.6），漲價(jià)的房源數(shù)量激增至1644套，幾乎是9月的兩倍。

例如，在珠江新城的中海花城灣，一套建面285平方米的住宅，價(jià)格飆升了630萬(wàn)；嘉裕公館一套建面172平方米的住宅也漲了600萬(wàn)。

從成交情況來(lái)看，據(jù)廣州市房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布數(shù)據(jù)，10月前三周累計(jì)二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)已超過7000宗，平均每周成交約2000多宗，而9月全月的網(wǎng)簽量?jī)H8473宗（統(tǒng)計(jì)周期：8月26日-9月25日）。

再考慮到10月統(tǒng)計(jì)周期會(huì)覆蓋到“9.29”新政利好期，因此合富研究院預(yù)測(cè)，廣州10月二手房的網(wǎng)簽量有機(jī)會(huì)上觸及一萬(wàn)宗關(guān)口。

另外，值得關(guān)注的是，伴隨樓市信心的逐步恢復(fù)，廣州豪宅市場(chǎng)的熱度也在持續(xù)攀升。

新政以來(lái)，包括萬(wàn)科、越秀、廣州城投等多家房企旗下在廣州的改善型項(xiàng)目，都在市場(chǎng)引起了熱烈反響。而在頂豪市場(chǎng)上，10月以來(lái)，廣州更是頻頻出現(xiàn)2億+的豪宅成交，迎來(lái)破紀(jì)錄的成交喜訊。

先是在十一假期首日，星河灣·半島的一位客戶認(rèn)購(gòu)了2套總價(jià)超2億元的超千平方米的復(fù)式單位。沒過兩天，廣州·鵬瑞1號(hào)T1棟約750平方米大平層也成交了2套樓王住宅，單價(jià)27萬(wàn)/平方米，單套總價(jià)同樣超過2億元。

然后在10月9日，位于珠江新城的僑鑫·匯悅臺(tái)又網(wǎng)簽了一套大單元房型，成交單價(jià)近37萬(wàn)元/平方米，總價(jià)高達(dá)4.61億元，這一價(jià)格不僅刷新了匯悅臺(tái)2021年超3億元的成交總價(jià)最高紀(jì)錄，也刷新了目前中國(guó)內(nèi)地單套住宅售價(jià)的新紀(jì)錄。

豪宅市場(chǎng)的熱度顯示出了廣州樓市的強(qiáng)勁購(gòu)買力，同時(shí)也是是樓市信心的一個(gè)縮影，側(cè)面證實(shí)了市場(chǎng)預(yù)期正在逐漸變好。

“另外，對(duì)于房企而言，當(dāng)前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫態(tài)勢(shì)顯著，居民觀望情緒得到緩解，預(yù)計(jì)在政策強(qiáng)力支持和居民預(yù)期持續(xù)改善下，廣州樓市有望加快走出周期底部，房企可借此機(jī)會(huì)持續(xù)加大營(yíng)銷力度，助力項(xiàng)目銷售去化”，陳雪強(qiáng)表示。

來(lái)源：界面新聞

作者：王妤涵