經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 陳文雅 任志強(qiáng)從不談?wù)撟约核┞毜娜A遠(yuǎn)，這次也一樣，對(duì)華遠(yuǎn)2012年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略安排，他只說“華遠(yuǎn)是上市公司，不能告訴你”，但對(duì)于2012年全行業(yè)的趨勢(shì)預(yù)判，則是有啥說啥。總體而言，任志強(qiáng)預(yù)計(jì)尚未出爐的2011年數(shù)據(jù)沒那么悲觀，但2012年的形勢(shì)則會(huì)“很悲觀”。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：作為政協(xié)委員，你從剛剛結(jié)束的北京兩會(huì)得到的2012年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控精神基調(diào)是怎樣的？你認(rèn)為2012年宏觀調(diào)控會(huì)放松嗎？

任志強(qiáng)：我認(rèn)為2012年的宏觀調(diào)控力度和2011年相比不會(huì)發(fā)生任何變化，依然會(huì)執(zhí)行嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策，限購依然會(huì)很嚴(yán)格。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：你對(duì)2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)怎么看？

任志強(qiáng)：2011年的數(shù)據(jù)應(yīng)該沒有那么悲觀，但2012年很悲觀。主要是房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅會(huì)大幅下降，2011年初是30%，到12月估計(jì)不到20%，2012年將繼續(xù)下滑，可能只有15%-17%。投資下滑，就會(huì)導(dǎo)致中房指數(shù)持續(xù)下跌，引發(fā)的連鎖效應(yīng)不容忽視。

2011年商品房銷售面積、金額均增長，不過主要是保障房的功勞，如果扣除保障房銷售部分，2011年商品住房銷售不增，2012年也不會(huì)增。

2012年房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)有波動(dòng)，有上有下。城市差別很大，一線城市主旋律是下跌。以北京來說，普通商品房成交價(jià)格會(huì)降，因?yàn)槠渲袝?huì)有很多保障房，保障房一上來，就會(huì)拉低普通商品房成交價(jià)格，使之出現(xiàn)下降。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：對(duì)于限購導(dǎo)致房企普遍面臨較大存貨壓力怎么看？

任志強(qiáng)：2011年全國存貨增加，預(yù)計(jì)2012年上半年存貨也會(huì)繼續(xù)增加。就北京來說，2011年9月后新開工是下降的，所以北京2012年下半年供給可能會(huì)出現(xiàn)下降。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：目前渣打銀行等機(jī)構(gòu)的一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，2012年準(zhǔn)備金將分批次放開，你認(rèn)為房地產(chǎn)融資狀況在2012年將會(huì)怎樣？

任志強(qiáng)：外匯占款連續(xù)三個(gè)月加速下降，2011年12月新增外匯凈減少千億，所以2012年存款準(zhǔn)備金率持續(xù)下調(diào)是肯定的，但這未必和房地產(chǎn)有什么關(guān)系。融資方面，銀行信貸將會(huì)和2011年的額度持平，但信托和基金就不一定。