經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 龐麗靜 一場(chǎng)關(guān)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)會(huì)員制模式是否會(huì)被終止的爭(zhēng)論正在進(jìn)行。一邊是親和源股份有限公司董事長(zhǎng)奚志勇，一邊是北京太陽城集團(tuán)董事局主席朱鳳泊。

7月18日，朱鳳泊在第九屆中國藍(lán)籌地產(chǎn)系列沙龍“養(yǎng)老地產(chǎn)冷與熱”上介紹，“民政部門很快會(huì)出臺(tái)一些政策對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)行規(guī)范，一個(gè)是會(huì)員制，一個(gè)是高額保證金，將不允許再這樣做。”

而親和源恰恰是會(huì)員制養(yǎng)老模式的創(chuàng)始者和推廣者。7月28日，奚志勇在青島召開的2012中國企業(yè)“未來之星”年會(huì)上對(duì)本報(bào)記者表示，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)會(huì)員制是被民政部認(rèn)可并倡導(dǎo)的模式。民政部正在總結(jié)親和源的方式，研究怎么發(fā)展和推廣。

隨后的 8月1日，奚志勇與朱鳳泊針鋒相對(duì)，他對(duì)本報(bào)表示，“我是參與民政部養(yǎng)老規(guī)劃、養(yǎng)老方案等相關(guān)政策討論的，民政部從沒有說過會(huì)員制不可取，也從沒有聽到民政部有這樣的規(guī)定即將出臺(tái)。”

交鋒

朱鳳泊表示，政府將出臺(tái)相關(guān)政策，限制養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目采用會(huì)員制的方式。“出臺(tái)的時(shí)間不會(huì)太久。”

業(yè)界爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是，采用會(huì)員制的方式發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，其中最關(guān)鍵的一個(gè)問題是，會(huì)員享受的是養(yǎng)老地產(chǎn)中房屋的使用權(quán)，而產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)是分離的，未來一旦企業(yè)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題，會(huì)員可能面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。這種會(huì)員制還被質(zhì)疑是一種集資模式，可能會(huì)觸及法律紅線。

業(yè)界的質(zhì)疑，的確給奚志勇帶來很多困擾。他說，“這些天一直有很多人來問我這件事情。會(huì)員制是否會(huì)被取消，給企業(yè)帶來很大副作用。”

奚志勇說，國家對(duì)集資是有明確法律界定的，我們不屬于這個(gè)范疇，親和源的會(huì)員制是被國家民政部認(rèn)可的模式，民政部從沒有說過會(huì)員制不可取。

親和源籌集的所有資金，包括會(huì)員資金，奚志勇說，都將投在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)里面，用于發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)，繼續(xù)在全國布局和擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，包括他們近期對(duì)于親和源已經(jīng)申請(qǐng)的國家3A級(jí)旅游景區(qū)，賺到的錢打算投入到老年人基金會(huì)，用于老年人臥病之后個(gè)人資金不足時(shí)的相關(guān)費(fèi)用補(bǔ)助。

親和源研究院主任王波8月1日對(duì)本報(bào)表示，親和源會(huì)員制模式借鑒了美國的養(yǎng)老模式，美國采取的都是市場(chǎng)化的養(yǎng)老模式，很多值得借鑒。“因?yàn)槌蔀橛H和源的會(huì)員，住在房子里面，公司不會(huì)把房子抵押出去。房子又都是有產(chǎn)權(quán)的，只要公司不抵押就沒有任何風(fēng)險(xiǎn)。”王波表示。

王波表示，目前對(duì)于會(huì)員制，法律上還沒有明確要求，親和源的會(huì)員制也不是非法集資的方式，因?yàn)楣臼琼?xiàng)目完全做出來之后對(duì)外銷售會(huì)員卡，不存在投資回報(bào)的。而非法集資，是要有投資回報(bào)的。公司考慮到了法律風(fēng)險(xiǎn)。

王波表示，會(huì)員卡辦理之后，也隨時(shí)可以退出，可以轉(zhuǎn)讓。親和源沒有把房屋抵押，即使企業(yè)倒閉，房子還在老人那里。即使企業(yè)倒閉，會(huì)員也會(huì)先得到房子。即使交給另外企業(yè)來經(jīng)營(yíng)，也會(huì)延續(xù)會(huì)員資格。

民政部社會(huì)福利和慈善促進(jìn)司老年人和殘疾人福利處也回應(yīng)了本報(bào)的提問。相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)表示，“民政部很支持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。對(duì)于養(yǎng)老企業(yè)采取會(huì)員制，民政部目前并沒有任何相關(guān)政策，也沒有相關(guān)反對(duì)意見即將出臺(tái)。但是民政部最近出臺(tái)了一個(gè)扶持政策，就是扶持民間資本進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。”

會(huì)員模式

親和源股份有限公司成立7年，首創(chuàng)了會(huì)員制養(yǎng)老模式。奚志勇說，目前商業(yè)模式已經(jīng)基本成熟，并開始在全國擴(kuò)張。在全國的連鎖經(jīng)營(yíng)平臺(tái)正在建立過程中。“上半年有1萬多人來參觀學(xué)習(xí)。”

奚志勇說，親和源采取的會(huì)員制模式，是每戶繳納98萬元會(huì)費(fèi)可成為親和源的會(huì)員。在上海買套房子也要100多萬元，在親和源買張會(huì)員卡，可以看成是一種保證金或者投資。

親和源會(huì)員卡分為永久卡和終身卡兩種。永久卡可以繼承、轉(zhuǎn)讓，但年費(fèi)相對(duì)較高，每年7萬元年費(fèi)。終身卡不能繼承和轉(zhuǎn)讓，自己享用，每年3.5萬元年費(fèi)，會(huì)員資格都一樣。

王波說，上海親和源會(huì)員卡定價(jià)每戶98萬元，是參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的價(jià)格，按照7折來定價(jià)。目前在全國建設(shè)連鎖店，會(huì)員卡價(jià)格各地會(huì)有差別，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格而定。親和源都是精裝修的房子，家具都是配置好的。

按照親和源的設(shè)計(jì)，這種連鎖的模式，老人可以住北京，也可以住上海，還可以住海南或者東北等公司連鎖機(jī)構(gòu)。親和源所有的管理目前都由理事會(huì)進(jìn)行，公司為每棟樓的老人配備了三名秘書，分別是生活秘書、健康秘書和快樂秘書。

上海親和源位于上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)，建筑面積10萬平方米，設(shè)置有生活區(qū)、醫(yī)療區(qū)、商業(yè)區(qū)、活動(dòng)區(qū)四大功能區(qū)域，總共建設(shè)12棟生活樓，800余套住宅，居室使用面積從40平方米到90平方米不等，親和源擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

親和源目前在總部上海創(chuàng)立了親和源養(yǎng)老模式之后，開始在全國復(fù)制和布局。正在進(jìn)行的項(xiàng)目包括遼寧營(yíng)口、浙江海寧、安徽黃山和海南項(xiàng)目等。

據(jù)悉，遼寧營(yíng)口項(xiàng)目將于年底完成并推向市場(chǎng)，這是親和源迄今為止最大的一個(gè)項(xiàng)目。占地400畝，建筑面積20多萬平方米。選址營(yíng)口主要是面向東北市場(chǎng)，也是全國布局總規(guī)劃的一個(gè)選擇。浙江海寧的項(xiàng)目今年年底可以封頂，明年下半年可以投入使用。其他項(xiàng)目正在拿地階段。

奚志勇表示，一個(gè)企業(yè)的力量畢竟有限，關(guān)鍵是要整合資源。親和源主要是搭建一個(gè)平臺(tái)。制定一整套標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)一整套軟件。項(xiàng)目具體運(yùn)作過程中，多采取外包方式，比如餐飲、醫(yī)療、物業(yè)、保潔等，都是外包。

除了上海親和源產(chǎn)權(quán)和管理權(quán)完全為親和源所有之外，其他城市布局更多采取合作方式。目前親和源各種模式的項(xiàng)目總計(jì)有10余個(gè)。親和源在營(yíng)口、海寧、黃山和海南的項(xiàng)目，公司是擁有股權(quán)的。

而在北京、成都、重慶、西安、青島的項(xiàng)目，公司沒有股權(quán)，主要是輸出管理。奚志勇表示，比如青島親和源項(xiàng)目，是與萬科和城建集團(tuán)合作進(jìn)行，采取輸出管理的模式。親和源出品牌和運(yùn)營(yíng)模式，萬科和城建出土地。青島做起來還需要2-3年時(shí)間。

政策之困

目前全國養(yǎng)老模式都在探索當(dāng)中。“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)都在說重要，很多人也都很關(guān)注也想嘗試，國家也在倡導(dǎo)，但做起來很難，做成功的很少。”奚志勇提起這個(gè)產(chǎn)業(yè)的難處。

對(duì)于親和源成立7年走過的道路，奚志勇說：“比想象難得多，但結(jié)果要好得多。因?yàn)閲艺哌€沒有到位，也難有到位的支持，這是難處。但好處是，目前很多人愿意改變養(yǎng)老生活方式，有的老年人甚至賣掉原來的房子住進(jìn)親和源。這說明市場(chǎng)有這種需求，而且老年人思想解放起來，比年輕人都解放。”

奚志勇說，“每個(gè)產(chǎn)業(yè)開始做都有問題。房地產(chǎn)業(yè)剛開始時(shí)也不行。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)剛剛起步，要做成一個(gè)產(chǎn)業(yè)，至少還需要5-10年的時(shí)間，而投資回報(bào)期至少要在10-15年之后，比一般產(chǎn)品推廣都難做。”

奚志勇粗略統(tǒng)計(jì)一下，他說，親和源迄今為止，7年投入進(jìn)去的資金已經(jīng)有6億多元。上海本部已經(jīng)有800多名會(huì)員，企業(yè)開始的前5年是最艱難的，沒有一點(diǎn)收益，做了7年，今年的財(cái)務(wù)報(bào)表剛剛持平，所以企業(yè)現(xiàn)在還能活著。

據(jù)民政部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前，全國有60歲以上老年人口1.85億人，占全國總?cè)丝诘?3.7%。預(yù)計(jì)到“十二五”期末，全國老年人口將增加4300多萬，達(dá)到2.21億。人口老齡化正在步步逼近。 

在奚志勇看來，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)做不起來最大的問題，主要還是政策原因。“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)要發(fā)展，主要看國家政策。例如土地、金融、稅收政策等等。比如土地應(yīng)該對(duì)于養(yǎng)老土地給出規(guī)劃，給出優(yōu)惠的價(jià)格；金融方面給出貼息、低息政策，打開融資渠道，再加上稅收的減免等。剩下的事情，就是國家監(jiān)管問題了。”

“不能是企業(yè)出了問題怪企業(yè)，主要還是要監(jiān)管到位。”奚志勇表示，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為社會(huì)事業(yè)，是必須有人做的，企業(yè)不做就是政府來做。如果交給市場(chǎng)，那么也不需要國家補(bǔ)貼，只要給出相關(guān)政策就可以。

盡管投資回報(bào)期很長(zhǎng)，要在10-15年之后，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)做起來也很艱難，但是對(duì)這個(gè)產(chǎn)業(yè)巨大的市場(chǎng)空間，奚志勇還是表示樂觀，目前親和源也沒有做出遠(yuǎn)期規(guī)劃，只是想盡可能地做，第一步先把老年服務(wù)、老年醫(yī)療、老年地產(chǎn)做起來。而未來老年文化、老年用品市場(chǎng)，空間更加巨大，都剛剛起步。“事情多著呢，關(guān)鍵就看誰能夠最大限度地整合市場(chǎng)資源。”

民政部對(duì)于企業(yè)上市，決心很大，希望5年之內(nèi)，要推動(dòng)10家左右的企業(yè)進(jìn)入資本市場(chǎng)。但奚志勇說，親和源還沒有把上市列入日程。目前國家政策不明朗，企業(yè)上市就沒法進(jìn)入日程。老百姓要投資，先要看國家政策，沒有明確的政策，上市也沒人買公司的股票。