經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳哲 經(jīng)過兩個多月的深度接觸，綠城董事長宋衛(wèi)平對九龍倉的評價是，“這是個好事情，比我們想象中要好。相信半年到一年的時間，合作一定會有成果出來。”

今年6月份，經(jīng)歷調(diào)控磨難的綠城正式引入九龍倉成為公司的戰(zhàn)略投資者，與之簽訂了一系列股權(quán)和債權(quán)的協(xié)議。此后，九龍倉集團(tuán)副主席吳天海、財務(wù)總監(jiān)徐耀祥被選為綠城非執(zhí)行董事。

在放棄過去高負(fù)債高杠桿擴張模式后，綠城希望從投資者九龍倉處獲取資金和穩(wěn)健經(jīng)營策略的幫助。

“他們有很多地方值得我們學(xué)習(xí)，包括財務(wù)管控、穩(wěn)健發(fā)展、敬業(yè)、商業(yè)經(jīng)驗等等。”宋衛(wèi)平說，“他們的副董事長周安橋，比我們年紀(jì)大，但比我們敬業(yè)、跑項目比我們勤快得多。他們一把手吳光正先生也非常敬業(yè)，是愿意把工作帶回家的人。”

宋衛(wèi)平坦承，目前綠城離一個成熟的企業(yè)還有很大差距，今后再花5年甚至更多時間，公司的體制、管控、標(biāo)準(zhǔn)、流程能夠真正成熟、立得住。

宋衛(wèi)平介紹，目前九龍倉和綠城的核心高層基本上一個月開一次工作會議，“吳光正先生會親自帶隊到杭州來，雙方全面地梳理和對接。我們一邊開會一邊做，相信堅持個一年半載，一定會有成果出來。”

提及投資綠城，九龍倉老板吳光正曾對人說，“我想見到什么?我想見到綠城的成功；我喜歡什么？我喜歡做大而穩(wěn)健的生意；我想做什么？我想做好綠城的后盾。”

宋衛(wèi)平說，九龍倉的高管們“很靠譜”，“他們也希望我們有發(fā)展，不發(fā)展他們來投資干嘛，他已經(jīng)倒過來成為推動我們的力量。我現(xiàn)在要絞盡腦汁跟他說這個我會怎么做，那個會怎么做。因為我現(xiàn)在腦子頻道已經(jīng)調(diào)到了防守模式了。”

“現(xiàn)在我們資金問題已經(jīng)解決差不多了。你要活得更舒服一點，就轉(zhuǎn)讓更多一點（項目），反正我們也那么多，慢慢做沒關(guān)系。不會在一個季節(jié)里面論長短，也不在幾年中論長短。”

綠城副董事長壽柏年稱去年綠城凈負(fù)債率為163%左右，今年上半年降至93%左右，目前降至70%左右，預(yù)計年底維持在65%左右。

宋衛(wèi)平透露，九龍倉正在幫助綠城開通新的融資渠道。“我們正在商量這種可能性，國內(nèi)（融資）是不太可能的，九龍倉正在牽線境外的銀行，希望能夠融到成本更低的錢。”

“以九龍倉看來，我們的短期負(fù)債太多，還是要降一點，他們認(rèn)為國內(nèi)的錢太貴了，要趕緊還掉，另外找發(fā)展的錢，找到海外的錢，成本兩、三個點，就便宜了，那個時候就可以放開手腳。”

宋衛(wèi)平表示，南山有鳥，三年不鳴。他給綠城今后幾年的狀態(tài)定性為“等待”。

對待外地擴張，綠城可能會變得更為謹(jǐn)慎。宋衛(wèi)平坦陳，綠城的全國影響力，沒有以前想象的那么好。“在浙江買綠城的房子，那是不用問的。但外地不一樣，必須要等到第一批樣板房做完了，市場才真正沒問題，但這個過程至少要兩三年，是很痛苦的。所以（擴張）還有一個品牌落地的問題，天下還有便宜的地么？還是要老老實實做扎實。”

“我們現(xiàn)在有五年的（儲備）量在里面，可以慢慢做。但不是消極的等待。今后投資的投資，不主張大規(guī)模的，有錢可以投一些有價值、有文化的項目，但即便是這種項目，也要考慮到投資的限制，得價格便宜、政府優(yōu)惠，我們會去精挑細(xì)選。”

曾嘗試多年的養(yǎng)老地產(chǎn)，可能未來綠城重點傾斜的投資領(lǐng)域。“先要把它當(dāng)作一個事業(yè)來做，薄利就行，因為他會對綠城整個的產(chǎn)業(yè)起到促進(jìn)作用。”宋衛(wèi)平說，住過綠城的人不會再去住別的房子，今后他在我的園區(qū)里住，知道綠城有養(yǎng)老產(chǎn)品，等他老了，他就會買。反過來又會促進(jìn)綠城的普通房產(chǎn)銷售，不能從他單純賺多少錢去看。”

據(jù)悉，在九龍倉與綠城的工作溝通交流中，吳光正發(fā)給宋衛(wèi)平的信函中第一條，就支持他說“養(yǎng)老地產(chǎn)值得做”。

而此前盛傳兩家將合作開發(fā)二、三線城市綜合體話題，宋衛(wèi)平說，“有這個意向，可能會跟九龍倉合作，且九龍倉會是大股東，但決策還沒定。因為他們做慣了一線城市大型商業(yè)中心，二、三線會考慮成熟再做。”

此外，宋衛(wèi)平還透露綠城有意嘗試農(nóng)業(yè)，“做真正的地產(chǎn)。人就那么幾年時間，能多做一點事業(yè)就多做點。”