<small id="gggg8"></small>
  • <nav id="gggg8"></nav>
  • <tr id="gggg8"></tr>
  • <sup id="gggg8"></sup>
  • 人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

    險資逐鹿上海養(yǎng)老地產(chǎn) 盈利模式待明晰

    張云2012-09-19 08:43

    經(jīng)濟觀察報 記者 張云 作為國內(nèi)老齡化最嚴重的城市,上海正吸引越來越多險資養(yǎng)老地產(chǎn)項目的落地。

    本報記者從太平資管另類投資相關負責人了解到,太平集團于9月初基本敲定在上海青浦區(qū)高達20億元的養(yǎng)老地產(chǎn)投資計劃。在去年在上海崇明島拿地建設養(yǎng)老項目基礎上,泰康人壽今年8月31日又在上海松江區(qū)與當?shù)胤康禺a(chǎn)公司簽訂土地開發(fā)協(xié)議。

    截至目前,上海已經(jīng)聚集了國壽、太保、泰康及太平四家險資巨頭的養(yǎng)老項目。不過,與投資熱情高漲相比的是,險企正在探索明確的盈利模式。

    險資拿地

    “這個項目我們已經(jīng)跟了好幾年,2年前轉(zhuǎn)給了太平集團操作,目前也是剛剛敲定,”上述太平資管人士表示。

    太平集團敲定的養(yǎng)老項目位于距離上海市市區(qū)25公里的周浦上海國際醫(yī)學園區(qū),擬投資20億元,這也是其在上海的首個養(yǎng)老項目。

    為投資和運作養(yǎng)老地產(chǎn)項目,目前太平集團在上海成立了一家太平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資有限公司,太平人壽保險是其唯一股東,注冊資本金5.8億元人民幣,主要經(jīng)營養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資與資產(chǎn)管理、實業(yè)投資、投資管理、投資咨詢、養(yǎng)老服務與勞務技能培訓、物業(yè)管理、酒店管理等。

    太平的加入也讓在上海挖掘養(yǎng)老項目商機的險企增加到4家。去年底,國壽、泰康、太保集體與上海崇明島陳家鎮(zhèn)簽訂建設養(yǎng)老項目的合作協(xié)議。

    事實上,探索多層養(yǎng)老體系對當前的老齡化日益嚴重的上海來說不宜拖延。截至去年底,上海市戶籍60歲及以上老年人口347.76萬,占全市總?cè)丝?4.5%。目前養(yǎng)老床位已達10.2萬張,養(yǎng)老機構631家,另有上千家社區(qū)助老服務社、老年人日間服務中心、助餐服務點,但是仍然供不應求。

    為解決養(yǎng)老問題,上海曾利用房產(chǎn)開展多項嘗試,比如以房養(yǎng)老。在試點初期,保險公司亦有參與,但是由于面臨房屋產(chǎn)權時間限制、養(yǎng)老觀念以及房產(chǎn)市場風險的增加,參與人數(shù)很少,金融機構熱情下降,試點基本宣告失敗。

    在最近的上海市政府新聞發(fā)布會上,上海市民政局局長馬伊里表示,為解決養(yǎng)老問題,上海將探索試點“全生態(tài)”養(yǎng)老示范基地建設,在土地資源相對豐富的郊區(qū)適時推進養(yǎng)老社區(qū)基地項目,并研究從稅收優(yōu)惠、信貸支持、土地供應等方面鼓勵企業(yè)、社會組織參與養(yǎng)老服務領域。其中,崇明東灘建設養(yǎng)老示范基地目前吸引了保險公司、中信集團等參與,資金高達100億元,目前方案在進一步細化中。

    資金回籠風險

    不過,與投資熱情形成鮮明對比的是,目前保險企業(yè)正在探尋養(yǎng)老項目的盈利模式,因為后期如何回籠資金對它們來說是個問題。

    按照保監(jiān)會規(guī)定,險資投資興建養(yǎng)老社區(qū),不同于房地產(chǎn)商可以通過預售商品房或按揭貸款的形式一次性收回成本,投資細則要求“保險資金投資養(yǎng)老不動產(chǎn)項目,不得自行開發(fā)建設投資項目,不得以分拆形式銷售養(yǎng)老項目產(chǎn)權,不得利用銷售養(yǎng)老項目產(chǎn)權獲得銷售收入”的禁令,這讓保險商的經(jīng)營模式只能限定在“只租不售”的范圍內(nèi)。

    記者從平安集團了解到,平安的養(yǎng)老社區(qū)是交給旗下平安不動產(chǎn)利用自有資金進行投資運營。平安目前在環(huán)渤海、長三角、珠三角、西南部、海南島等五個地區(qū)均有戰(zhàn)略規(guī)劃,但目前只有距離上海不到200公里的桐鄉(xiāng)項目開始進入實質(zhì)性的拿地階段,而未來的運營模式目前還在醞釀中。

    雖然剛剛敲定上海的養(yǎng)老項目,但是“具體什么時候簽約、什么時候動工還不得而知,而未來運營模式也并不清晰”,太平人壽相關負責人對本報表示。

    不過,目前,泰康人壽明確了未來的一種經(jīng)營模式,就是把養(yǎng)老保險和居住嫁接在一起。今年5月,其推出了國內(nèi)第一款與養(yǎng)老社區(qū)相結(jié)合的綜合性養(yǎng)老保險計劃“幸福有約終身養(yǎng)老計劃”,產(chǎn)品由泰康人壽的“樂享新生活養(yǎng)老年金保險(分紅型)”和泰康之家的“入住養(yǎng)老社區(qū)確認函”共同組成,繳費起點為200萬元,保險合同產(chǎn)生的利益可用來支付社區(qū)每月的房屋租金和居家費用。此外,客戶也可以到了保單約定的時間,不選擇入住,選擇拿分紅。

    產(chǎn)品開賣四個月,據(jù)公開信息顯示,泰康已銷售100多份保單,累計保費超過2億元,但是截至記者發(fā)稿,泰康人壽方面一直沒有回復記者的采訪。

    在距離太平青浦項目不遠的上海親和源養(yǎng)老社區(qū)被認為是上海養(yǎng)老地產(chǎn)最成熟的模式,也引來了保險投資機構的頻繁調(diào)研。

    親和源公司研究中心副主任王波介紹,公司主要采用會員制運營,成立三年就開始盈利,現(xiàn)在公司經(jīng)常接待保險公司考察團。雖然產(chǎn)權沒法轉(zhuǎn)讓,但親和源是按照會員制運作。A卡無論選擇何種套型一律售價75萬元,但根據(jù)套型的不同需繳付2.98萬元、3.98萬元、6.98萬元不等的年費;B卡無論選何種套型年費一律為2.38萬元,但根據(jù)套型的不同售價分別為45萬元、55萬元和88萬元。

    王波表示,產(chǎn)權不能轉(zhuǎn)讓并不影響客戶青睞,因為養(yǎng)老地產(chǎn)賣的不是房子,是養(yǎng)老服務,隨著老年人身體機能的變化,社區(qū)不同的護理服務會隨時跟進。他認為,目前養(yǎng)老地產(chǎn)尚無定式,但是模式應該差不多。“我們現(xiàn)在看的項目很多,但是什么時候落實還沒時間表,一方面取決于地方政府的扶持,另外也需調(diào)研市場的反應。”某保險公司項目負責人表示。

     

    熱新聞

    電子刊物

    點擊進入
    人妻少妇精品专区性色
    <small id="gggg8"></small>
  • <nav id="gggg8"></nav>
  • <tr id="gggg8"></tr>
  • <sup id="gggg8"></sup>