經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 胡芳潔 “從去年年初就已經(jīng)在變了，到位是在去年年底，今年是我們第一年的改革年。”世茂集團(tuán)董事局副主席兼執(zhí)行董事許世壇說。

今年以來，世茂房地產(chǎn)發(fā)生了一系列變革，包括由以前的三個區(qū)域公司，變成8個區(qū)域中心，且以前的區(qū)域公司全部在上海運(yùn)營，現(xiàn)在8個區(qū)域中心，則分布在各地。

此外，今年以來，世茂房地產(chǎn)更是大刀闊斧對其產(chǎn)品進(jìn)行改變和調(diào)整，將房屋面積調(diào)小，以適應(yīng)剛需、剛改的需求。許世壇表示，兩三年前世茂更多的產(chǎn)品都是200平方米以上，屬于豪宅型的，去年年底、今年年初，世茂在售的項目一共有40多個，其中有30多個都改掉了。調(diào)整后的產(chǎn)品，主要針對剛需、剛改。

許世壇表示，例如其南京一個看江的項目，原來設(shè)計的三居室、四居室面積一般都是200平方米，甚至達(dá)到250平方米、260平方米；對戶型進(jìn)行調(diào)整后，今年9月推出的產(chǎn)品，三居室大概為130平方米、140平方米，四居室約160平方米、170平方米，比以前同類戶型，基本上少了約60-70平方米。

這一做法，正是世茂房地產(chǎn)今年業(yè)績上漲的主要原因。今年截至8月28日，世茂房地產(chǎn)合同銷售額超過300億元，完成全年目標(biāo)的98%，預(yù)計其今年的合同銷售額會超過400億元。

多元化的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，也成為世茂力求穩(wěn)健發(fā)展、降低市場風(fēng)險的手段，新的產(chǎn)品線旅游地產(chǎn)板塊，已經(jīng)成為世茂房地產(chǎn)最重要的業(yè)務(wù)板塊之一。此外，世茂也在繼續(xù)加大旅游地產(chǎn)項目的投入。

9月14日，世茂集團(tuán)與北大青鳥集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布將在世茂位于大連的旅游地產(chǎn)項目御龍海灣，建立北大附屬實驗學(xué)校，提供從幼兒園到初中的教育。

此外，世茂目前正在和SAP公司合作，打造世茂的企業(yè)管理系統(tǒng)，這套系統(tǒng)由SAP公司100人的團(tuán)隊和世茂50人的團(tuán)隊合作開發(fā)。

“如果以每年30%的增長，在三年后，我們的規(guī)模就可以達(dá)到1000億。我希望，這個系統(tǒng)平臺可以支持我們這個企業(yè)發(fā)展到千億規(guī)模的時候，是在一個比較安全、低風(fēng)險的管理中。”許世壇說，對于世茂來說，30%是一個比較穩(wěn)妥的增長指標(biāo)。