經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳慧晶  房地產(chǎn)市場似乎在以出人意料的速度回暖。房屋銷量出現(xiàn)較快增長，同時，土地價格也在上揚(yáng)。渣打銀行中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王志浩在最新的報告中指出，中國房地產(chǎn)市場正在回暖。很多大城市庫存水平正開始下降，大型開發(fā)商已經(jīng)開始拿地，銀行開發(fā)貸款狀況持續(xù)好轉(zhuǎn)。盡管從同比數(shù)據(jù)看房地產(chǎn)建設(shè)很可能仍為負(fù)增長，但似乎已經(jīng)觸底。

渣打銀行報告顯示，房屋銷量在8個月同比負(fù)增長之后，開始觸底反彈至正增長區(qū)間。王志浩指出，他們跟蹤的25座一到三線城市，8月份房屋月銷量突破258,000 套（按平均面積為70平方米計算），大大高于2011年的平均月銷量170,000套。

2011年房地產(chǎn)市場飽受去庫存之苦，不過目前庫存呈現(xiàn)下降趨勢，渣打銀行預(yù)計，一線和三線城市的庫存應(yīng)該會在2013年中達(dá)到合理的水平，二線城市庫存應(yīng)會在今年年底達(dá)到合理水平。因此，2013年上半年開發(fā)商會有開工意愿。

同時，土地市場已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月北京土地出讓金高達(dá)257.37億元，超過前8個月總和。而萬科則剛剛在節(jié)后以6 .5億元拍得佛山一商用地塊，首開股份、招商地產(chǎn)、金融街等各大房企也紛紛發(fā)布拿地公告。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，三季度包括北上廣深在內(nèi)的十大主要城市的土地出讓金環(huán)比漲123.8%，其中住宅土地成交規(guī)劃建筑面積為2454 .9萬平方米，住宅土地溢價率達(dá)到18.58%，較二季度明顯增加。

渣打銀行指出，近期銀行信貸融資狀況有所寬松。最近三年獲得銀行開發(fā)貸款的難度非常大，2011 年初以來銀行面向房地產(chǎn)企業(yè)的融資被嚴(yán)格收緊。其結(jié)果是房地產(chǎn)行業(yè)資金非常緊張，開發(fā)商轉(zhuǎn)而求助于其它融資渠道，如民間散戶等。但最近，大中型開發(fā)商獲得銀行貸款的難度有所降低。

王志浩指出，目前房地產(chǎn)市場面臨著兩個主要風(fēng)險。第一是政策。他預(yù)期政府換屆之后很多政策將會延續(xù)，只要全國范圍房價不出現(xiàn)劇烈上漲，政策就不會進(jìn)一步收緊。第二是經(jīng)濟(jì)增長減速的風(fēng)險。經(jīng)濟(jì)增長減速意味著工資增長減速，居民信心降低，可能導(dǎo)致家庭推遲購房計劃。

總體來看，王志浩對中國房地產(chǎn)行業(yè)能夠在2013年恢復(fù)狀態(tài)并成為宏觀經(jīng)濟(jì)的拉動因素持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。