經(jīng)濟觀察網(wǎng) 實習(xí)記者 張媛 10月15日，北京市第一個企業(yè)自持公租房項目開始入住。

該公租房房源來自原葉美苑8號樓，北京城建興華地產(chǎn)有限公司承擔了立項、建設(shè)、運營全過程，產(chǎn)權(quán)歸屬該公司。而由興華地產(chǎn)建設(shè)并同時配租的另一公租房9號樓則將由政府回購，其產(chǎn)權(quán)及運營單位為北京市朝陽區(qū)公共租賃住房發(fā)展運營中心。

原葉美苑8號樓共有房屋550余套，戶型分為一居室和兩居室，面積從44到64平方米不等。租金標準為35.5元/平方米、供暖費為2.5元/平方米（供暖費分攤至每月收取）,合計38元/平方米，水費、電費、燃氣費等費用由租戶承擔。租住44平方米的一居室，月租金為1672元；租住64平方米的兩居室，月租金為2432元。根據(jù)朝陽區(qū)房管局的公開資料，該項目同地段同類型房屋的平均市場月租金約為45元/平方米。

15日起，被選中的租戶分批到8號樓里辦理入住手續(xù)，所有住戶將會在本周五前全部完成入住。目前租戶第一次辦理入住時采用“押一付三”的形式，以后房租每月一付，租房合同兩年一簽。16日記者在現(xiàn)場看到，部分辦好手續(xù)的租戶已經(jīng)開始為新家添置日用品。

在項目現(xiàn)場為租戶辦理入住的工作人員表示，政府對本月房租的補貼會在下個月發(fā)到租戶手中。記者致電北京市朝陽區(qū)公共租賃住房發(fā)展運營中心求證，電話一直無人接聽。

據(jù)興華公司宣傳部陳先生介紹，8號樓土地性質(zhì)為“商品房配建的保障用地”，即在商品房中配建部分保障房。

北京市住建委官方微博“安居北京”在微博上就保障房政策問答回答網(wǎng)友的問題時明確，社會單位持有的公租房，可以優(yōu)先解決本單位取得公租房資格職工的需求，但配租家庭也需要通過北京市統(tǒng)一的申請程序并通過，公開搖號時要有單位工會、職工代表等現(xiàn)場監(jiān)督。

陳先生介紹，此次項目中租戶的篩選過程完全由朝陽區(qū)政府部門進行，公司并未參與，其內(nèi)部員工也不會有任何的優(yōu)先權(quán)。在此次公租房項目中，該公司僅負責日常的運營維護提供物業(yè)服務(wù)，至于租戶租房資格的審核全由政府部門主導(dǎo)。

此項目中興華公司承擔了整個公租房的建設(shè)，并將在租戶正式入住后負責運營管理，而其成本的回收將主要依靠租戶所繳納的租金，陳先生坦承“成本回收周期應(yīng)該會很長”。

相較于周邊商品房的盈利，公租房收益顯然要低得多，城建集團參與公租房建設(shè)，一方面是由于土地性質(zhì)的限制，另一方面，陳先生也表示城建興華公司作為上市公司北京城建的全資子公司，企業(yè)負有一定的社會責任，但“公司自己也會算一筆賬”，畢竟這不是公益項目，會有一定的收入。

對于此次的項目，陳先生認為目前評估其運營情況還為時過早，“畢竟才開始入住，未來的運營過程中肯定會出現(xiàn)這樣那樣的問題，租戶年齡結(jié)構(gòu)有差異，需求、生活習(xí)慣也不一樣，這些都是我們將要面對的新課題”。

在運營一段時間后公司將會總結(jié)一些管理中的經(jīng)驗與不足反饋給政府，至于這企業(yè)自持公租房的模式是否會推廣，陳先生表示這些都要由政府評估后決定，而他們現(xiàn)在能做的就是運營好現(xiàn)在的項目。