經(jīng)濟觀察報 記者 周亞霖/文 英國，已經(jīng)逐步成為繼美國、加拿大、澳大利亞之后中國人海外置業(yè)的新熱點。

按照英國房地產(chǎn)公司邦瑞地產(chǎn)的統(tǒng)計，在他們的物業(yè)里，有10%的購買者來自中國大陸，他們的物業(yè)有31%是賣給亞洲人，也就意味著每三個亞洲人購房，必然有一個來自中國大陸，而在過去，買英國房子的中國人多來自香港。

英國房價穩(wěn)定，同時投資回報率高，從而使得有相當多的境外投資人士將英國的房子出租獲益。同時，市場人士認為，即便不考慮房價漲跌的因素，和數(shù)年前相比，用人民幣買房，因為匯率的原因，等于打了一個很大的折扣。所以這幾年，有國際化眼光的人開始把購房投向了英國。按照公開資料，在2007年年底時人民幣對英鎊匯率中間價高達14.5807元，而2012年10月18日，1英鎊能兌換10.0863元人民幣。

限購之后

Villable.com緯寶網(wǎng)的業(yè)務(wù)之一就是幫助中國人在英國買房子。其總裁黃樹成多年前就發(fā)現(xiàn)很多中國人在英國讀書，大量求學者有租房、買房的需求。于是，黃樹成在上海物色英國的合作伙伴，來出租和銷售英國劍橋郡的房子，其后，逐步又到了倫敦。在他銷售的物業(yè)介紹中，有很多來自劍橋郡的房子，其中有一個房屋，地段是 Rusts Avenue，售價是185000英鎊，每個月的租金是950英鎊，簡單計算下，投資回報率是6.1%。黃樹成介紹說：通常學院區(qū)的投資回報率在5%-6%。

    黃樹成的客戶很多是高級白領(lǐng)，夫妻倆在國內(nèi)有自有住房，一個月有數(shù)萬元的收入，打算把孩子送到英國去上大學或者子女已經(jīng)在英國上學。這些家庭很多是來自北京、上海、廣州、深圳。黃樹成說，假如花100多萬人民幣買個房子，學區(qū)房的房價一般是6年能翻一倍。投資的家庭讀了幾年書，房價也漲了不少，能補貼很多的學費，又省了房租。而且英國租房很貴，幾年下來，房租可能都可以買個房子。所以如果家里有100多萬存款的家庭會考慮買個房子。這是黃樹成的主要的客戶來源。

    黃樹成發(fā)現(xiàn)，他的客戶中也有四成左右是和教育無關(guān)，純粹就是在英國投資的。因為限購，很多人沒辦法在中國買房投資，股市又不容易操作，所以很多人跑到國外買房子。他的海外網(wǎng)點有加拿大和英國。單從英國的業(yè)務(wù)看，從2011年中國限購之后，去英國購房的業(yè)務(wù)量增長了30%左右，去加拿大的業(yè)務(wù)量則增長得更快。

匯率

    邦瑞地產(chǎn)的中國區(qū)總裁白兮認為，這幾年，投資海外的熱點在逐漸從美國向英國轉(zhuǎn)移，最重要的因素就是和多年前比，人民幣相比英鎊變得值錢，買房等于打了一個7折。今年10月，這家公司來到中國開辦了代表處，在這之前，也有很多英國公司來中國推薦項目，或者委托大代理行來銷售項目，但鮮有英國的地產(chǎn)公司直接在中國設(shè)立分支機構(gòu)。白兮介紹說：這是他們海外分支機構(gòu)中的第一站。市場人士認為，對于相對保守的英國人而言，一家地產(chǎn)商在海外設(shè)立分支機構(gòu)在他們眼中會是非常大膽的行為，況且還選擇了中國作為首站。這些舉動顯然是經(jīng)過深思熟慮的。

   白兮告訴記者：“我們最近在英國有一個項目，600多套房子，75%的人是來自中國的購買者。”白兮認為，宏觀調(diào)控之后，中國的投資者和開發(fā)商都必須走出去，單純依靠概念化的產(chǎn)品轉(zhuǎn)型，是很難成功的。

國內(nèi)購房投資回報率低

   buyukhouse.com是一家英國的網(wǎng)站，客戶來自英國和中國。網(wǎng)站的CEO王艷波多年前移民到英國。她告訴記者，1年前，她打算向中國市場銷售房屋，單是其移民前在家鄉(xiāng)的朋友就有10位有購買其樓盤的意向。重要的原因就是國內(nèi)房價太高，租金低，投資回報率遠遠低于英國。王艷波認為，英國買一個房，等于在中國買一個鋪，16年就收回投資的商鋪在中國已經(jīng)少之又少，但是在英國購買房產(chǎn)卻可以達到這樣的回報。

   而在出國之前，王艷波是國內(nèi)一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的合伙人。她提及的一處房產(chǎn)位于約克郡南部。在這里，70萬-80萬元人民幣就可以買到一個前后花園的別墅，出租的價值接近每年5萬人民幣。而在中國的絕大部分城市，房屋出租的投資回報率可能不到2%。

   導致英國出租收益比較高的一個重要原因，就是供需比。據(jù)王艷波介紹，英國人口持續(xù)增長很多年，尤其是獨身和小型家庭的增加，包括更多人選擇晚婚、獨居時間延長；離婚和分居人口增加；人們壽命延長；來自歐盟其他國家的移民，例如2004年以后大量的波蘭人到達英國。同時，盡管英國每年需要保障超過24萬套新房的供應(yīng)，但這個目標已經(jīng)很多年沒有達到。在過去的最近三年，每年僅僅有9萬到13萬個新房供應(yīng)。英國是歐洲唯一一個每年人口都在增長的國家。

   王艷波說，英國人平均買房年齡是37歲，在這之前，他們大多選擇租房。

   除了投資回報率高，英國投資不動產(chǎn)的一個優(yōu)點就是稅費較低。王艷波稱，只有售價超過15萬英鎊的房子，政府才會征收1%的契稅。而超過了25萬英鎊，就征收2%的契稅。而如果房子空置，房東要繳納地方政府稅，如果房屋是住的狀態(tài)，那就要住客(如果是出租的，就向租客征收)征收地方政府稅，一年大約1000英鎊。如果房屋出租或者出售有收入的話，政府要征收收入環(huán)節(jié)的稅，但如果是外國人買的房子，沒消耗當?shù)氐馁Y源，只要每年填寫投資稅免稅證明，就可以免繳了