經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳哲 近日，某媒體報(bào)道嘉凱城（000918.HK）旗下位于江蘇無(wú)錫太湖新城的項(xiàng)目單價(jià)從每平方米1.6萬(wàn)元跌至每平方米6900元。該媒體分析稱，這可能與嘉凱誠(chéng)今年以來(lái)業(yè)績(jī)虧損、身負(fù)大量信托債務(wù)導(dǎo)致的資金鏈緊張有關(guān)。

該媒體援引知情人士說(shuō)法稱，這個(gè)位于無(wú)錫太湖新城“金融街區(qū)”的項(xiàng)目，在今年7月份的腰斬式促銷，使得周邊房?jī)r(jià)承受巨大壓力，并“惹得當(dāng)?shù)卣軔阑?rdquo;。

嘉凱城今年半年報(bào)顯示，公司期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入為15.18億，相比去年同期減少45.11%；歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)-3.28億，去年同期為728萬(wàn)，相比去年同期減少4600.96%。期末貨幣資金為17.9億，短期借款為35.72億，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為32.2億。

對(duì)此，嘉凱城一位內(nèi)部人士稱，去年年底，嘉凱城無(wú)錫項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)成交均價(jià)水平約為12500-12600元/平方米，從未有過(guò)16000元/平方米的成交價(jià)格。但今年7月，的確整理出部分樓層以6900元的單價(jià)促銷，當(dāng)月即結(jié)束促銷。目前即將推出的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，定價(jià)尚未確定。

無(wú)錫當(dāng)?shù)匾晃恢槿耸糠Q，6900元促銷可能只是公司營(yíng)銷上的一個(gè)噱頭，其實(shí)當(dāng)時(shí)拿出來(lái)的房源很少。不過(guò)嘉凱城公司內(nèi)部經(jīng)營(yíng)的確因?yàn)槭袌?chǎng)政策等因素受到很大的影響。

18日晚，嘉凱城發(fā)布三季報(bào)，2012年前三季度公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入35.57億元，歸屬于上市公司所有者凈利潤(rùn)-1.56億元。公司稱，第三季度已經(jīng)止損，四季度有望回籠資金30億元，全年有望扭虧為盈。

該公司公告稱，今年已無(wú)大額信托需要償還，而2013年度1季度有12億元信托需要?dú)w還，而公司預(yù)計(jì)今年年4季度銷售回籠及應(yīng)收賬款回籠資金將達(dá)30億元，還款壓力并不大。