經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 胡芳潔 近日,北京市最大的小產(chǎn)權(quán)房項目太玉園已經(jīng)停止“過戶”,無法進行二手房買賣。
今年9月17日,北京市國土資源局公布79個小產(chǎn)權(quán)房項目名單,太玉園位列榜中。北京市表示,正在對小產(chǎn)權(quán)房進行清理整治,但是并沒有明確將如何治理已經(jīng)售完入住的項目,太玉園正屬于這類項目。
近年來,太玉園的二手房買賣一直都很活躍。
10月上旬,本網(wǎng)記者走訪太玉園小區(qū),這里的二手房買賣依然在正常進行。當(dāng)時,記者通過中介公司看的兩套售價較低的90多平方米房屋,售價在5500元/平方米左右。而太玉園二手房售價普遍為6000元左右/平方米。
據(jù)了解,盡管是小產(chǎn)權(quán)房,但太玉園的房價走勢依然與北京整個房地產(chǎn)市場的走勢相符,2010年初,是太玉園房價最貴的時候,當(dāng)時,一些房屋的售價達到9000多元/平方米,甚至接近1萬元/平方米。
而現(xiàn)在價格較低的房屋,售價只有5300元/平方米左右。整體來看,最近兩年太玉園房價的降幅,應(yīng)在3000元/平方米以上。
中介公司的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,以前在這里買了房子的人,有不少是在城里買不起房,或者不愿意承擔(dān)銀行貸款的負(fù)擔(dān),而來到這里。目前,一些正在出售的房屋,是因為房主要買大產(chǎn)權(quán)房,選擇將小產(chǎn)權(quán)房出售。
對于這類人群而言,小產(chǎn)權(quán)房是其買房之前的過渡階段。盡管沒有得到法律認(rèn)可,但這里建筑規(guī)模龐大的房屋,滿足了眾多工作、生活在北京的人居者有其屋的要求。
在太玉園進行二手房交易,獲得的是通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)政府頒發(fā)的“產(chǎn)權(quán)證”,并需要繳納6萬元的過戶費,無法申請銀行貸款,房款只能一次性付清。
不過,情況很快就發(fā)生了變化。看完房子后不久,記者接到經(jīng)紀(jì)人的電話,得知太玉園的房子已經(jīng)無法過戶。
“鎮(zhèn)政府那邊,已經(jīng)停止過戶。現(xiàn)在依然無法過戶。” 10月19日,記者聯(lián)系了這位經(jīng)紀(jì)人,這位經(jīng)紀(jì)人表示,如果要買太玉園的二手房,只能再等等,看接下來情況的變化。
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