經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 胡芳潔 近日，位于北京東三環(huán)的高和萃項(xiàng)目曝出28萬(wàn)元/平方米的最高價(jià)。

據(jù)了解，高和萃項(xiàng)目，為原博瑞大廈的商業(yè)部分，體量約1.2萬(wàn)平方米，2010年12月被高和資本整體收購(gòu)，后經(jīng)過(guò)高和資本整改，改名為高和萃，向投資者散售。

高和資本的運(yùn)作方式是將物業(yè)收購(gòu)以后，進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃和招租，招好租戶以后再銷售，因?yàn)橛凶赓U回報(bào)做支撐，資產(chǎn)的銷售價(jià)格也因此水漲船高。

據(jù)本網(wǎng)了解，高和萃共計(jì)48套商鋪，售價(jià)從最低5萬(wàn)元/平方米到最高28萬(wàn)元/平方米不等。

RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬表示，這是不是北京商鋪的最高價(jià)并不好說(shuō)，在CBD等核心地段，小面積的單鋪達(dá)到這個(gè)價(jià)格，是有可能的。

而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京中天大業(yè)總經(jīng)理鄧中文說(shuō)：“具體的情況我還沒(méi)有了解，但這個(gè)價(jià)格并不奇怪，在北京，最好的黃金鋪位，可以達(dá)到這個(gè)價(jià)格。”鄧中文表示，他觀察過(guò)北京市場(chǎng)，租金達(dá)到50元/平方米/天，是能夠支撐28萬(wàn)元/平方米的售價(jià)的，以此計(jì)算，年回報(bào)率能達(dá)到6%，而這一租金目前在北京是存在的，而能夠承受這一租金水平的，一般是銀行。

據(jù)了解，高和萃項(xiàng)目中，售價(jià)達(dá)到28萬(wàn)元/平方米的這一商鋪，租戶正是農(nóng)業(yè)銀行。

鄧中文表示，在此類地段，銀行承租的租金可以達(dá)到45-50元/平方米/天，就在一年前，京廣大廈曾有銀行開出40元/平方米/天的租金，最終都沒(méi)有成功租下鋪位，而是讓位于另一家開出更高租金的銀行。

不過(guò)，此次高和資本高調(diào)宣稱28萬(wàn)元/平方米的售價(jià)，同時(shí)也是一種明顯的營(yíng)銷手段。鄧中文表示，28萬(wàn)元/平方米的售價(jià)，這個(gè)商鋪即使沒(méi)有賣出去，對(duì)同項(xiàng)目中其他商鋪的銷售顯然是有利的，最高賣28萬(wàn)元，那么別的商鋪即使賣10萬(wàn)元/平方米，也顯得有吸引力了。

據(jù)了解，這套28萬(wàn)元/平方米的商鋪實(shí)際已經(jīng)售出，屬于已購(gòu)業(yè)主重新委托高和掛牌，至于這個(gè)買家當(dāng)初是以什么樣的價(jià)格買入，尚不得知。