經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 胡芳潔 近日,位于北京東三環(huán)的高和萃項(xiàng)目曝出28萬(wàn)元/平方米的最高價(jià)。
據(jù)了解,高和萃項(xiàng)目,為原博瑞大廈的商業(yè)部分,體量約1.2萬(wàn)平方米,2010年12月被高和資本整體收購(gòu),后經(jīng)過(guò)高和資本整改,改名為高和萃,向投資者散售。
高和資本的運(yùn)作方式是將物業(yè)收購(gòu)以后,進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃和招租,招好租戶以后再銷售,因?yàn)橛凶赓U回報(bào)做支撐,資產(chǎn)的銷售價(jià)格也因此水漲船高。
據(jù)本網(wǎng)了解,高和萃共計(jì)48套商鋪,售價(jià)從最低5萬(wàn)元/平方米到最高28萬(wàn)元/平方米不等。
RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬表示,這是不是北京商鋪的最高價(jià)并不好說(shuō),在CBD等核心地段,小面積的單鋪達(dá)到這個(gè)價(jià)格,是有可能的。
而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京中天大業(yè)總經(jīng)理鄧中文說(shuō):“具體的情況我還沒(méi)有了解,但這個(gè)價(jià)格并不奇怪,在北京,最好的黃金鋪位,可以達(dá)到這個(gè)價(jià)格。”鄧中文表示,他觀察過(guò)北京市場(chǎng),租金達(dá)到50元/平方米/天,是能夠支撐28萬(wàn)元/平方米的售價(jià)的,以此計(jì)算,年回報(bào)率能達(dá)到6%,而這一租金目前在北京是存在的,而能夠承受這一租金水平的,一般是銀行。
據(jù)了解,高和萃項(xiàng)目中,售價(jià)達(dá)到28萬(wàn)元/平方米的這一商鋪,租戶正是農(nóng)業(yè)銀行。
鄧中文表示,在此類地段,銀行承租的租金可以達(dá)到45-50元/平方米/天,就在一年前,京廣大廈曾有銀行開出40元/平方米/天的租金,最終都沒(méi)有成功租下鋪位,而是讓位于另一家開出更高租金的銀行。
不過(guò),此次高和資本高調(diào)宣稱28萬(wàn)元/平方米的售價(jià),同時(shí)也是一種明顯的營(yíng)銷手段。鄧中文表示,28萬(wàn)元/平方米的售價(jià),這個(gè)商鋪即使沒(méi)有賣出去,對(duì)同項(xiàng)目中其他商鋪的銷售顯然是有利的,最高賣28萬(wàn)元,那么別的商鋪即使賣10萬(wàn)元/平方米,也顯得有吸引力了。
據(jù)了解,這套28萬(wàn)元/平方米的商鋪實(shí)際已經(jīng)售出,屬于已購(gòu)業(yè)主重新委托高和掛牌,至于這個(gè)買家當(dāng)初是以什么樣的價(jià)格買入,尚不得知。
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