經(jīng)濟觀察報 記者 石俊  全球經(jīng)濟不景氣，中國富豪們趁著資源性產(chǎn)品價格的低位在歐美大手筆購城堡或酒莊，已不是新鮮事，而到國外買個島嶼做“國際島主”，正成為時下富豪們最新的投資趨勢。

去年4月份，杭州企業(yè)家李建平通過中介機構(gòu)德國弗拉迪公司，買下位于加拿大新斯科舍省盧嫩堡縣的格拉夫爾島，成為中國大陸的第一位“國際島主”。

花費4000萬加元（1加元≈6.23元人民幣），李先生擁有了一片31公頃土地的永久產(chǎn)權(quán)。

“我將繼續(xù)投入大筆資金對島嶼進行裝修，以后會交予中介公司出租或自用，但是短期內(nèi)還無出售的計劃。我感覺資源性商品的價格將會只增不降，以后很難再花同樣的錢買回來。”李先生說。所購島嶼附近的城市是李先生一家準備移民的地方，而他持有的加拿大新斯科舍省政府頒發(fā)的島嶼產(chǎn)權(quán)證，將會為他辦理移民加分。

中國的富豪們有購島計劃的，絕對不僅僅只有李先生一人。今年將會有6位中國潛在富豪前往弗拉迪代理的島嶼進行實地考察。“與國外的購島者主要是為了與家人共度閑暇時光不一樣，中國的客戶問的最多的就是如何升值，怎樣對移民有利。”

買島投資

杭州富豪李建平從事家居進出口貿(mào)易，經(jīng)過多年的打拼，積累了一些財富，便開始在世界范圍內(nèi)投資不動產(chǎn)。這些年，他已經(jīng)陸續(xù)在英國、法國、溫哥華投資購入了公寓和城堡。2011年，一直想擁有一座私人島嶼的他，經(jīng)過一番考察，在加拿大購入一個占地31公頃的島嶼。該島嶼林木繁密，中間有個1000平方米的湖泊，腹地中長滿紅莓，每年1月到10月，都是舒適的度假氣候。

為了裝修島嶼，李先生計劃買下島嶼對面陸地上的一塊地產(chǎn)建造船塢和碼頭，并在島上建造一棟大型別墅，以及網(wǎng)球場、高爾夫球場和大片的花園及環(huán)島步路等。李先生認為還是國外投資劃算，“我所看到的海南的地產(chǎn)項目，并不是一線海景的近2畝土地，價格也要上億元，并且還只是租賃。”

李先生所購島的加拿大新斯科舍省有許多小島，一些占地4公頃左右的小島的價格，僅為200萬人民幣左右，這個價格在當?shù)氐姆比A地段，僅僅只能買一個三居室的公寓房。但是，阻擋購島者熱情的實際原因是，買一個島嶼僅僅是成本預算的開始，如果私人島嶼尚未開發(fā)，島嶼的飲食供應、供水系統(tǒng)、醫(yī)療設備、通訊系統(tǒng)、垃圾處理系統(tǒng)、旅游住宿、碼頭建設、游艇購買與租賃等將會產(chǎn)生更大的支出。

如果用來投資，則需要花費更大的資金進行維護，盡管之后的收益將會很可觀。美國財富研究中心主管朗?庫爾特說：“如果花2000萬美元買了一個小島，就至少還得再花1000萬美元在建筑和維護上。”除了維護費用之外，按照地域的不同，地稅也可能是一筆非常大的開銷。

愛拿在中國投資進行對比的李先生認為：“后期投入確實是沒有底的，但是開發(fā)起來，成本不會高于中國。比如1500平方米的別墅項目，我們將承包給國外的建筑公司，價格是1000加元一平方米，比中國便宜多了。” 除此之外，為了保證通訊的暢通，李先生還會為島嶼接入一個海底光纜包括電話線、網(wǎng)線等各種數(shù)據(jù)線，構(gòu)建一個凈水系統(tǒng)、開發(fā)一條環(huán)島小路等等，“前期的裝修不會超過1000萬加元”。

裝修雖還未開始，但是李先生已經(jīng)對小島的經(jīng)營模式有了很好的計劃。“我所購入的小島區(qū)域，是一個氣候適宜的旅游地段。1500平方米的別墅，打算會交予中介機構(gòu)做一些經(jīng)營，游客可以當旅游勝地或者租下來做結(jié)婚場地，我認為只要把硬件搞好，不需要擔心之后的經(jīng)營狀況。”

李先生判斷資源性的投資是最保值的。所以，李先生短期內(nèi)并無出售計劃，“資源是第一位的，現(xiàn)在加拿大的土地資源非常便宜，升值是今后的大趨勢，并且像加拿大、歐洲等地的政局不會動蕩，所以我認為是非常安全的。”但是，李先生的一些富豪朋友們并不這么認為。“語言不通是主要的因素，另外他們覺得手續(xù)非常麻煩，所以更愿意去香港購買房產(chǎn)，但就我個人買島嶼和城堡的經(jīng)驗，這是個認識的誤區(qū)。”

買島熱潮

事實上，中國富豪購買島嶼的熱情，已經(jīng)在2011年被點燃了。

2011年，弗拉迪公司進入中國后發(fā)現(xiàn)，中國富豪與國外購島人士的動機有本質(zhì)的不同。弗拉迪公司總經(jīng)理Manuel Brinkschulte向本報表示，國外的顧客起初都沒有將到海外購島當做一個投資的方式，他們首先想到的是享受休閑時光。但是與中國的潛在顧客溝通，他們的問題大多數(shù)是能否保值升值，如何轉(zhuǎn)手掙錢。“他們更愿意以相對低的價格購得島嶼，再投入一筆資金在島上進行房地產(chǎn)開發(fā)，再以成倍的價格賣掉島嶼。”而除了投資和移民以外，中國商人投資海外島嶼的另外一個目的也可能是出于避稅。例如，若在巴哈馬購島，政府將不會對購買者征收個人所得稅、企業(yè)所得稅、資本利得稅和遺產(chǎn)稅。

但是，買島投資中的風險也不可小覷。“雖然在國外買個島，就是你的，一般情況下政府也沒有權(quán)力收回，但是這只限于發(fā)達國家如歐美、新西蘭、加拿大、澳大利亞等政局穩(wěn)定的國家。但是如果是一些政局不穩(wěn)定的國家，還是不要去那邊投資。”上述李先生表示。

Manuel Brinkschulte說，目前來自溫州、杭州、山西的一些中國企業(yè)家已經(jīng)對海外購買島嶼產(chǎn)生了濃厚的興趣，今年三季度，弗拉迪公司將會陸續(xù)組織6名中國富豪前往海外看島嶼，目前還很難預計今年的成交量，但是中國富豪們的熱情，已經(jīng)讓這家做了40年歐美市場的公司懊悔，應該早點來到中國大陸。

據(jù)胡潤統(tǒng)計，中國富豪中擁有海外資產(chǎn)的已經(jīng)達到1/3，海外資產(chǎn)在其可投資總資產(chǎn)中占比約19%，在目前沒有海外資產(chǎn)的中國富豪中，將近30%的人在未來3年有進行海外投資的計劃，海外投資標的以房地產(chǎn)為主。

“全球現(xiàn)在經(jīng)濟都不好，很多政府部門都無法拿出財政支出進行地產(chǎn)項目的修繕和維護工作，此時購入確實是個好時機。”李先生表示。經(jīng)濟的不景氣，在投資者都缺錢的情況下，中國富豪介入各類地產(chǎn)項目已經(jīng)成為了一種必然的趨勢。