經(jīng)濟觀察報 記者 石俊 全球經(jīng)濟不景氣,中國富豪們趁著資源性產(chǎn)品價格的低位在歐美大手筆購城堡或酒莊,已不是新鮮事,而到國外買個島嶼做“國際島主”,正成為時下富豪們最新的投資趨勢。
去年4月份,杭州企業(yè)家李建平通過中介機構(gòu)德國弗拉迪公司,買下位于加拿大新斯科舍省盧嫩堡縣的格拉夫爾島,成為中國大陸的第一位“國際島主”。
花費4000萬加元(1加元≈6.23元人民幣),李先生擁有了一片31公頃土地的永久產(chǎn)權(quán)。
“我將繼續(xù)投入大筆資金對島嶼進行裝修,以后會交予中介公司出租或自用,但是短期內(nèi)還無出售的計劃。我感覺資源性商品的價格將會只增不降,以后很難再花同樣的錢買回來。”李先生說。所購島嶼附近的城市是李先生一家準備移民的地方,而他持有的加拿大新斯科舍省政府頒發(fā)的島嶼產(chǎn)權(quán)證,將會為他辦理移民加分。
中國的富豪們有購島計劃的,絕對不僅僅只有李先生一人。今年將會有6位中國潛在富豪前往弗拉迪代理的島嶼進行實地考察。“與國外的購島者主要是為了與家人共度閑暇時光不一樣,中國的客戶問的最多的就是如何升值,怎樣對移民有利。”
買島投資
杭州富豪李建平從事家居進出口貿(mào)易,經(jīng)過多年的打拼,積累了一些財富,便開始在世界范圍內(nèi)投資不動產(chǎn)。這些年,他已經(jīng)陸續(xù)在英國、法國、溫哥華投資購入了公寓和城堡。2011年,一直想擁有一座私人島嶼的他,經(jīng)過一番考察,在加拿大購入一個占地31公頃的島嶼。該島嶼林木繁密,中間有個1000平方米的湖泊,腹地中長滿紅莓,每年1月到10月,都是舒適的度假氣候。
為了裝修島嶼,李先生計劃買下島嶼對面陸地上的一塊地產(chǎn)建造船塢和碼頭,并在島上建造一棟大型別墅,以及網(wǎng)球場、高爾夫球場和大片的花園及環(huán)島步路等。李先生認為還是國外投資劃算,“我所看到的海南的地產(chǎn)項目,并不是一線海景的近2畝土地,價格也要上億元,并且還只是租賃。”
李先生所購島的加拿大新斯科舍省有許多小島,一些占地4公頃左右的小島的價格,僅為200萬人民幣左右,這個價格在當?shù)氐姆比A地段,僅僅只能買一個三居室的公寓房。但是,阻擋購島者熱情的實際原因是,買一個島嶼僅僅是成本預算的開始,如果私人島嶼尚未開發(fā),島嶼的飲食供應、供水系統(tǒng)、醫(yī)療設備、通訊系統(tǒng)、垃圾處理系統(tǒng)、旅游住宿、碼頭建設、游艇購買與租賃等將會產(chǎn)生更大的支出。
如果用來投資,則需要花費更大的資金進行維護,盡管之后的收益將會很可觀。美國財富研究中心主管朗?庫爾特說:“如果花2000萬美元買了一個小島,就至少還得再花1000萬美元在建筑和維護上。”除了維護費用之外,按照地域的不同,地稅也可能是一筆非常大的開銷。
愛拿在中國投資進行對比的李先生認為:“后期投入確實是沒有底的,但是開發(fā)起來,成本不會高于中國。比如1500平方米的別墅項目,我們將承包給國外的建筑公司,價格是1000加元一平方米,比中國便宜多了。” 除此之外,為了保證通訊的暢通,李先生還會為島嶼接入一個海底光纜包括電話線、網(wǎng)線等各種數(shù)據(jù)線,構(gòu)建一個凈水系統(tǒng)、開發(fā)一條環(huán)島小路等等,“前期的裝修不會超過1000萬加元”。
裝修雖還未開始,但是李先生已經(jīng)對小島的經(jīng)營模式有了很好的計劃。“我所購入的小島區(qū)域,是一個氣候適宜的旅游地段。1500平方米的別墅,打算會交予中介機構(gòu)做一些經(jīng)營,游客可以當旅游勝地或者租下來做結(jié)婚場地,我認為只要把硬件搞好,不需要擔心之后的經(jīng)營狀況。”
李先生判斷資源性的投資是最保值的。所以,李先生短期內(nèi)并無出售計劃,“資源是第一位的,現(xiàn)在加拿大的土地資源非常便宜,升值是今后的大趨勢,并且像加拿大、歐洲等地的政局不會動蕩,所以我認為是非常安全的。”但是,李先生的一些富豪朋友們并不這么認為。“語言不通是主要的因素,另外他們覺得手續(xù)非常麻煩,所以更愿意去香港購買房產(chǎn),但就我個人買島嶼和城堡的經(jīng)驗,這是個認識的誤區(qū)。”
買島熱潮
事實上,中國富豪購買島嶼的熱情,已經(jīng)在2011年被點燃了。
2011年,弗拉迪公司進入中國后發(fā)現(xiàn),中國富豪與國外購島人士的動機有本質(zhì)的不同。弗拉迪公司總經(jīng)理Manuel Brinkschulte向本報表示,國外的顧客起初都沒有將到海外購島當做一個投資的方式,他們首先想到的是享受休閑時光。但是與中國的潛在顧客溝通,他們的問題大多數(shù)是能否保值升值,如何轉(zhuǎn)手掙錢。“他們更愿意以相對低的價格購得島嶼,再投入一筆資金在島上進行房地產(chǎn)開發(fā),再以成倍的價格賣掉島嶼。”而除了投資和移民以外,中國商人投資海外島嶼的另外一個目的也可能是出于避稅。例如,若在巴哈馬購島,政府將不會對購買者征收個人所得稅、企業(yè)所得稅、資本利得稅和遺產(chǎn)稅。
但是,買島投資中的風險也不可小覷。“雖然在國外買個島,就是你的,一般情況下政府也沒有權(quán)力收回,但是這只限于發(fā)達國家如歐美、新西蘭、加拿大、澳大利亞等政局穩(wěn)定的國家。但是如果是一些政局不穩(wěn)定的國家,還是不要去那邊投資。”上述李先生表示。
Manuel Brinkschulte說,目前來自溫州、杭州、山西的一些中國企業(yè)家已經(jīng)對海外購買島嶼產(chǎn)生了濃厚的興趣,今年三季度,弗拉迪公司將會陸續(xù)組織6名中國富豪前往海外看島嶼,目前還很難預計今年的成交量,但是中國富豪們的熱情,已經(jīng)讓這家做了40年歐美市場的公司懊悔,應該早點來到中國大陸。
據(jù)胡潤統(tǒng)計,中國富豪中擁有海外資產(chǎn)的已經(jīng)達到1/3,海外資產(chǎn)在其可投資總資產(chǎn)中占比約19%,在目前沒有海外資產(chǎn)的中國富豪中,將近30%的人在未來3年有進行海外投資的計劃,海外投資標的以房地產(chǎn)為主。
“全球現(xiàn)在經(jīng)濟都不好,很多政府部門都無法拿出財政支出進行地產(chǎn)項目的修繕和維護工作,此時購入確實是個好時機。”李先生表示。經(jīng)濟的不景氣,在投資者都缺錢的情況下,中國富豪介入各類地產(chǎn)項目已經(jīng)成為了一種必然的趨勢。
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