經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 吳娓婷 11月30日下午，廣州舉行年內(nèi)最大土拍會，共推9宗土地，面積47萬平方米，為本年度推地規(guī)模之最。有30家企業(yè)參與競價，土地出讓總價達(dá)71.7億元。

其中三塊居住用地競爭情況激烈，經(jīng)數(shù)百輪競拍達(dá)“最高保密價”后，以“競配建”蓋拆遷安置房(保障房)的方式競爭。廣州市珠江實(shí)業(yè)有限公司以10個億摘取最受關(guān)注的荔灣區(qū)江景宅地，樓面地價達(dá)1.48萬元/平方米。白云區(qū)集賢莊地塊由華發(fā)集團(tuán)力挫保利地產(chǎn)以10.69億元競得，配建面積達(dá)2.01萬平方米。

相比居住用地，商業(yè)用地的競拍情況比較冷清，基本以底價成交。奧園地產(chǎn)以底價34億拿下番禺12萬平方米商務(wù)金融用地。

珠江實(shí)業(yè)拍得白鵝潭舊改地塊

此前備受關(guān)注的荔灣區(qū)江景宅地、白鵝潭舊改地塊由珠江實(shí)業(yè)以10.5億元地價、3100平方米的競配建面積奪得。

據(jù)出讓公告，荔灣區(qū)珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114地塊，規(guī)劃為二類居住用地。土地面積3.64萬平方米，容積率≤3.0，建筑面積7.39萬平方米，掛牌起始價為7.24億元。

在拍賣會現(xiàn)場，保利地產(chǎn)、珠海房企華發(fā)、越秀地產(chǎn)和珠江實(shí)業(yè)輪番報價。達(dá)到保密最高價格后，進(jìn)入競配建，此時珠江實(shí)業(yè)和越秀地產(chǎn)相持不下。

最終該地塊由珠江實(shí)業(yè)以10.5億元地價、3100平方米的競配建面積奪得，樓面地價高達(dá)1.48萬元/平方米。

分析人士稱，該地塊是舊改地塊，珠江實(shí)業(yè)更有優(yōu)勢。

華發(fā)首進(jìn)廣州 壓倒保利奪得集賢莊

另一塊備受關(guān)注的白云區(qū)永泰村集賢莊地塊，規(guī)劃為二類居住用地。土地面積3.33萬平方米，容積率≤3.5，建筑面積9.33萬平方米，掛牌起始價7.37億元。

該地塊引來珠海國企華發(fā)集團(tuán)、保利地產(chǎn)和中海地產(chǎn)競價。華發(fā)集團(tuán)報出最高保密地價10.69億后進(jìn)入競配建階段。

本網(wǎng)記者在現(xiàn)場看到，華發(fā)與保利競爭激烈，一家剛放下牌，另一家立刻舉牌，將保障房配建面積推高至2萬平方米。這意味著，可售面積只剩下7萬平方米。

最終華發(fā)集團(tuán)以2.01萬平方米的競配建面積成功奪下該地塊。該地塊剔除配建面積，樓面地價已達(dá)1.46萬元/平方米。

拍賣結(jié)束后，華發(fā)股份董秘候貴明表示，此次拿下該地塊，標(biāo)志著華發(fā)股份第一次正式進(jìn)入廣州。

其續(xù)稱，廣州的地塊華發(fā)一直有關(guān)注，此次進(jìn)入廣州有利于華發(fā)在全國的戰(zhàn)略性布局，未來還有合適地塊華發(fā)會繼續(xù)考慮。

候貴明表示，該地塊打算建高端住宅，華發(fā)在豪宅產(chǎn)品上有比較豐富的經(jīng)驗(yàn)。

保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英表示，該地塊“面積大”是吸引眾多開發(fā)商爭奪的原因。

保利錯失集賢莊地塊后，參與另一塊白云區(qū)羅沖圍住宅用地的競投，并最終以3.87億元競得該地塊。白云區(qū)羅沖圍地塊建筑面積31451平方米，保利須配建1100平方米保障房，折合樓面價約為1.03萬元/平方米。

奧園34億摘番禺地鐵上蓋“巨無霸”

當(dāng)天，中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以底價約人民幣34.1億元，成功競得廣州市番禺新城地鐵上蓋超大體量優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊。

此次奧園所拍得地塊用途為商務(wù)金融用地。地塊位于廣州市番禺新城的核心商圈長隆-漢溪板塊，屬地鐵3、7號線交匯點(diǎn)上蓋物業(yè)，臨近奧園早前開發(fā)的南國奧園，對面即為國家5A級長隆旅游度假區(qū)。地塊占地面積120442平方米，容積率為4-5，總建筑面積約為50.1萬平方米，折合樓面價約為6800元/平方米。

奧園表示，預(yù)備將本次所拍得地塊發(fā)展成為高端城市旅游休閑、購物娛樂商業(yè)綜合體項(xiàng)目，將計劃引入國際知名百貨、國際高檔品牌和旅游娛樂產(chǎn)業(yè)，預(yù)計2013年開工建設(shè)。

該地塊由于總價高，在掛牌期間只有奧園一家企業(yè)競價。11月1日，奧園完成出售北京項(xiàng)目，獲得32.3億港元資金回籠，11月中旬，奧園又在國際資本市場發(fā)行外債。

奧園方面表示，在目前市場環(huán)境下，資金實(shí)力優(yōu)勢突出，有助集團(tuán)把握房地產(chǎn)市場調(diào)整良機(jī)，物色更多優(yōu)質(zhì)土地。