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    廣州市長掛帥推介金融城地塊

    吳娓婷2012-12-14 05:25

    經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 吳娓婷 12月13日,廣州市國土房管局召開金融城起步區(qū)(即東核心區(qū))招商推介會(huì),對(duì)金融城中廣受關(guān)注的450米新地標(biāo)以及大型CBD進(jìn)行介紹與現(xiàn)場解答。首批出讓的9宗金融城地塊,在本次推介會(huì)上正式亮相。

    廣州市市長陳建華親自出席作推介,會(huì)議以座談會(huì)的形式舉行,邀請(qǐng)了中國人民銀行、中國銀行、廣發(fā)行、招商銀行、中國人保、新華保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)的地區(qū)總部負(fù)責(zé)人出席。地產(chǎn)商方面,恒大、星河灣、越秀、華潤、合景泰富、綠地等巨頭的一把手亦悉數(shù)到場。

    廣州市土地開發(fā)中心主任李俊夫介紹,廣州國際金融城起步區(qū)面積1.32平方公里,南臨珠江,形成金融總部區(qū)、金融辦公區(qū)、商業(yè)綜合區(qū)、濱水休閑區(qū)和配套居住區(qū)五大分區(qū)。起步區(qū)的特點(diǎn)是立體集約式建設(shè),低下空間面積多達(dá)184.37萬平方米,共5層:地下一層是商業(yè);地下二層為道路和停車場;地下三層是新型公交、停車場和市政管廊。

    首批9宗地塊中三塊為綜合體用地,其余六塊用地為商業(yè)用地。其中最引人注目的是450米高的地標(biāo)綜合體用地。國土局介紹,該地塊基本占據(jù)整個(gè)財(cái)智翠島,將建設(shè)成包含高端會(huì)議、展覽等綜合性功能的國際金融交流中心,該建筑高度比CBD珠江新城的西塔更高。

    市長陳建華從推動(dòng)新型城市化建設(shè)的意義介紹金融城,表示政府要進(jìn)一步提升珠江新城新中軸線的應(yīng)用和功能。他形容金融城是“背靠云山、面向珠水的風(fēng)水寶地”,“前景廣闊、商機(jī)無限”,并承諾政府會(huì)全力推進(jìn)。

    座談會(huì)現(xiàn)場,地產(chǎn)開發(fā)商均表達(dá)了對(duì)金融城地塊的興趣,但同時(shí)坦陳,希望政府對(duì)企業(yè)開發(fā)大體量的商業(yè)項(xiàng)目提供政策支持。

    廣州市國有企業(yè)越秀地產(chǎn)總經(jīng)理張招興表示,越秀集團(tuán)旗下有地產(chǎn)也有金融產(chǎn)業(yè),金融城肯定少不了越秀地產(chǎn)的影子。越秀地產(chǎn)已開發(fā)建設(shè)珠江新城地標(biāo)建筑西塔,但仍毫不掩飾對(duì)金融城地標(biāo)的濃厚興趣。星河灣地產(chǎn)董事長黃文仔則表示,更關(guān)注金融城地下空間的布局和交通網(wǎng)絡(luò),地價(jià)款能不能分兩、三年支付。他提出,商業(yè)應(yīng)該配備人才公寓。對(duì)黃文仔的建議,合景泰富地產(chǎn)主席孔健岷表示附議。他說,商業(yè)地產(chǎn)資金沉淀太多,希望商業(yè)項(xiàng)目能配置公寓,平衡開發(fā)商的資金。來自上海的地產(chǎn)巨頭綠地集團(tuán),其發(fā)言人表示,綠地集團(tuán)錯(cuò)過了珠江新城建設(shè),不會(huì)錯(cuò)過金融城。

    相比地產(chǎn)商的熱情,金融機(jī)構(gòu)則對(duì)遷入金融城表示謹(jǐn)慎。包括中國人民銀行等多家銀行在內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為,已經(jīng)在珠江新城、天河等地建有區(qū)域總部機(jī)構(gòu),如果要遷入金融城,能否以與現(xiàn)機(jī)構(gòu)置換的方式遷入?

    對(duì)地產(chǎn)商和金融機(jī)構(gòu)提出的疑問,市政府負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱會(huì)積極考慮,分期付地款等做法都有可能。

    上半年,廣州土地市場行情冷清,住宅用地僅出讓9宗。今年7月底,廣州市財(cái)政局局長袁錦霞在向廣州市人大常委報(bào)告中指出,今年上半年,廣州全市國有土地出讓金收入94.58億元,與預(yù)算相比,減收逾69億元,僅完成年度預(yù)算的五分之一多。同期,廣州房地產(chǎn)業(yè)稅收也持續(xù)下滑,連續(xù)六個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長,上半年降幅達(dá)14.38%,其中銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、契稅分別同比下降9.79%、2.55%、22.26%。

    進(jìn)入9月,廣州推地頻率明顯加快。10月,國土局一口氣掛出11宗土地,位于荔灣、白云等傳統(tǒng)老城區(qū)。經(jīng)過近兩個(gè)月的"追趕",中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)指出,廣州住宅用地出讓金額超過64億元,商業(yè)用地超過94億元。

    中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理瞿中奇介紹,在“競配建”制度下,廣州住宅用地成交溢價(jià)45%,商業(yè)用地則多為底價(jià)成交。他認(rèn)為,下半年廣州土地市場熱鬧的原因是市場氣氛好轉(zhuǎn),此外,政府推地節(jié)奏加快,開發(fā)商拿地意愿也在提高

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