經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 吳娓婷 12月13日，廣州市國土房管局召開金融城起步區(qū)（即東核心區(qū)）招商推介會(huì)，對(duì)金融城中廣受關(guān)注的450米新地標(biāo)以及大型CBD進(jìn)行介紹與現(xiàn)場解答。首批出讓的9宗金融城地塊，在本次推介會(huì)上正式亮相。

廣州市市長陳建華親自出席作推介，會(huì)議以座談會(huì)的形式舉行，邀請(qǐng)了中國人民銀行、中國銀行、廣發(fā)行、招商銀行、中國人保、新華保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)的地區(qū)總部負(fù)責(zé)人出席。地產(chǎn)商方面，恒大、星河灣、越秀、華潤、合景泰富、綠地等巨頭的一把手亦悉數(shù)到場。

廣州市土地開發(fā)中心主任李俊夫介紹，廣州國際金融城起步區(qū)面積1.32平方公里，南臨珠江，形成金融總部區(qū)、金融辦公區(qū)、商業(yè)綜合區(qū)、濱水休閑區(qū)和配套居住區(qū)五大分區(qū)。起步區(qū)的特點(diǎn)是立體集約式建設(shè)，低下空間面積多達(dá)184.37萬平方米，共5層：地下一層是商業(yè)；地下二層為道路和停車場；地下三層是新型公交、停車場和市政管廊。

首批9宗地塊中三塊為綜合體用地，其余六塊用地為商業(yè)用地。其中最引人注目的是450米高的地標(biāo)綜合體用地。國土局介紹，該地塊基本占據(jù)整個(gè)財(cái)智翠島，將建設(shè)成包含高端會(huì)議、展覽等綜合性功能的國際金融交流中心，該建筑高度比CBD珠江新城的西塔更高。

市長陳建華從推動(dòng)新型城市化建設(shè)的意義介紹金融城，表示政府要進(jìn)一步提升珠江新城新中軸線的應(yīng)用和功能。他形容金融城是“背靠云山、面向珠水的風(fēng)水寶地”，“前景廣闊、商機(jī)無限”，并承諾政府會(huì)全力推進(jìn)。

座談會(huì)現(xiàn)場，地產(chǎn)開發(fā)商均表達(dá)了對(duì)金融城地塊的興趣，但同時(shí)坦陳，希望政府對(duì)企業(yè)開發(fā)大體量的商業(yè)項(xiàng)目提供政策支持。

廣州市國有企業(yè)越秀地產(chǎn)總經(jīng)理張招興表示，越秀集團(tuán)旗下有地產(chǎn)也有金融產(chǎn)業(yè)，金融城肯定少不了越秀地產(chǎn)的影子。越秀地產(chǎn)已開發(fā)建設(shè)珠江新城地標(biāo)建筑西塔，但仍毫不掩飾對(duì)金融城地標(biāo)的濃厚興趣。星河灣地產(chǎn)董事長黃文仔則表示，更關(guān)注金融城地下空間的布局和交通網(wǎng)絡(luò)，地價(jià)款能不能分兩、三年支付。他提出，商業(yè)應(yīng)該配備人才公寓。對(duì)黃文仔的建議，合景泰富地產(chǎn)主席孔健岷表示附議。他說，商業(yè)地產(chǎn)資金沉淀太多，希望商業(yè)項(xiàng)目能配置公寓，平衡開發(fā)商的資金。來自上海的地產(chǎn)巨頭綠地集團(tuán)，其發(fā)言人表示，綠地集團(tuán)錯(cuò)過了珠江新城建設(shè)，不會(huì)錯(cuò)過金融城。

相比地產(chǎn)商的熱情，金融機(jī)構(gòu)則對(duì)遷入金融城表示謹(jǐn)慎。包括中國人民銀行等多家銀行在內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為，已經(jīng)在珠江新城、天河等地建有區(qū)域總部機(jī)構(gòu)，如果要遷入金融城，能否以與現(xiàn)機(jī)構(gòu)置換的方式遷入？

對(duì)地產(chǎn)商和金融機(jī)構(gòu)提出的疑問，市政府負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱會(huì)積極考慮，分期付地款等做法都有可能。

上半年，廣州土地市場行情冷清，住宅用地僅出讓9宗。今年7月底，廣州市財(cái)政局局長袁錦霞在向廣州市人大常委報(bào)告中指出，今年上半年，廣州全市國有土地出讓金收入94.58億元，與預(yù)算相比，減收逾69億元，僅完成年度預(yù)算的五分之一多。同期，廣州房地產(chǎn)業(yè)稅收也持續(xù)下滑，連續(xù)六個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長，上半年降幅達(dá)14.38%，其中銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、契稅分別同比下降9.79%、2.55%、22.26%。

進(jìn)入9月，廣州推地頻率明顯加快。10月，國土局一口氣掛出11宗土地，位于荔灣、白云等傳統(tǒng)老城區(qū)。經(jīng)過近兩個(gè)月的"追趕"，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)指出，廣州住宅用地出讓金額超過64億元，商業(yè)用地超過94億元。

中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理瞿中奇介紹，在“競配建”制度下，廣州住宅用地成交溢價(jià)45%，商業(yè)用地則多為底價(jià)成交。他認(rèn)為，下半年廣州土地市場熱鬧的原因是市場氣氛好轉(zhuǎn)，此外，政府推地節(jié)奏加快，開發(fā)商拿地意愿也在提高