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    假離婚演變史

    陳文雅2013-03-20 11:15

    經(jīng)濟觀察報 記者 陳文雅 自從“國五條”中“出售自有住房要嚴格按照轉(zhuǎn)讓所得20%計征個人所得稅”政策出臺,各種離奇的避稅招數(shù)在街頭巷尾流傳,最普遍的做法便是假離婚,因為辦個離婚證,幾塊錢就能搞定,相比數(shù)萬數(shù)十萬的稅費不過九牛一毛。北京隆安律師事務所高級合伙人陳旭律師表示,他最近也接到幾個客戶電話,詢問買房避稅離婚不離家是否可行。

    馬女士是一個正在為是否假離婚而苦惱的北京居民。3月10日,她給律師打了個電話,咨詢是否有必要辦假離婚手續(xù)或想辦法趕在“國五條”細則落地前買賣房產(chǎn)。她和丈夫在北京擁有兩套已居住滿五年的房產(chǎn),三年內(nèi)有買學區(qū)房換掉其中一套房子的需求。雖然本來需求不是特別緊迫,但“國五條”政策出臺后,周圍親朋好友買房賣房的恐慌情緒導致其心情緊張,不斷擔心自己將來要出售房產(chǎn)時,會否遭遇20%個稅政策攔截。由于馬女士和丈夫的兩套房產(chǎn),購買時價格較便宜,一套約100萬元,另一套不到80萬元,而如今第一套的市場價已升值至500萬元左右,另一套也已升值至280萬元左右。如果將來出售第一套房產(chǎn),需要繳納的個稅多達80萬元,如果出售另一套房產(chǎn),個稅也高達40萬元。但是如果兩人假離婚,每人擁有一套唯一住房,就可以規(guī)避數(shù)十萬元個稅。“我有個同學之前為了申請兩限房,就辦了假離婚,她說這樣做沒問題,雖然名義上離婚了,他們夫妻倆感情好著呢。但我可能是看電視里的法律節(jié)目看多了,經(jīng)常看到弄巧成拙的故事,這種做法怕是不保險吧?萬一到時候新出一個政策,說離婚夫妻滿五年要從離婚的時候從頭算起,那我們不是白瞎了?”馬女士說。

    事實上,假離婚并非新鮮事,自從全國多個重點城市開始執(zhí)行房產(chǎn)限購政策以來,假離婚現(xiàn)象紛紛涌現(xiàn)。“以前只是買房的需要假離婚,現(xiàn)在賣房的也需要假離婚了。”馬女士說,如果說前兩年假離婚多為取得新的購房資格,如今的假離婚則是為了實實在在的財產(chǎn)。

    上海復旦大學金融與資本市場研究中心主任謝百三教授,自2009年就開始關注“假離婚”現(xiàn)象,至今仍不斷在各種場合提及離婚潮現(xiàn)象。2009年下半年,謝百三在一檔電視節(jié)目中預言,征收“物業(yè)稅”必然導致全國一百萬以上家庭“假離婚”。

    2010年5月,幾位在上海商業(yè)銀行工作的MBA在職學生告訴謝百三,一些家庭為了避免第二套房高利率按揭而假離婚。由于向銀行借款,第一套可借70%,利率甚至可享受7折;而二套房則只可借50%,利率高達正常利率1.1倍。以上海所售新房主流面積120—150平方米來算,按當時價格:上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)為4萬元/平方米,而虹口為3萬元/平方米。第二套與第一套的利率支出相比一年多付幾萬元。即100萬元的利差為2.376%,一年為2.38萬元;如是400萬元一半貸款,一年的利差為4.76萬元,并且要50%的首付現(xiàn)金,人們只好假離婚。

    鑒于上述“離婚”均發(fā)生在2010年“五一”新政實施之后,原有的房產(chǎn)在“離婚”時均歸一方所有,沒有任何困難,如:原有2套房均歸女方一人所有,則“前夫”凈身出門后立即以單身男子,向銀行申請第一套7折低利率優(yōu)惠貸款;在“離婚”協(xié)議上明確寫上,男方在離婚后,將離婚不離家,依舊同住;甚至有人在“離婚”獲得7成的低利率貸款后,不久之后復婚,這幾位銀行從業(yè)者由此判斷,這些“離婚”夫妻是為了爭取7折利率而辦理假離婚證。

    2013年春節(jié)期間,謝百三去朋友家里拜年,發(fā)現(xiàn)一對非常恩愛的中年夫妻竟然離婚了,“男40多,女30多。男的在上海任公務員,高大英俊、能干;女的是老師,溫文爾雅、美麗得體。小孩讀初中,很聰明。他們談到對股市與房市的看法,擔心房價要漲,小孩將來畢業(yè)后買不起房,只好在不久前假離婚,去買了一套新房。看得出,他們夫唱婦隨,非常恩愛。”

    他說,這位朋友向他坦露真情,離婚是為了“躲稅買新房”。不過,從孩子到領導到單位,到左鄰右舍,都無人知道他們假離婚。“國五條”政策出臺之后,20%個稅政策再度引起公眾對“假離婚”現(xiàn)象的關注,上海、廣州、哈爾濱、寧波等地媒體紛紛報道了上述城市出現(xiàn)離婚潮的消息,謝百三斷言,“國五條已引發(fā)新一輪離婚狂潮”,他甚至下結論,“只有精神病人才不假離婚,95%的人都會離婚!”他說,“2001年復旦附近5000元/平方米的學區(qū)房,現(xiàn)在漲到4萬~5萬元/平方米了;120平方米(上海無小房)的房已500萬元了,減去當年50萬元,差價450萬元,要交90萬元的個調(diào)稅。而假離婚,辦個手續(xù)70元吧;再復婚,再70元吧。要90萬元,還是要140元呢?”

    謝百三認為,“一家兩套房完全正常,小孩要結婚啊!獨生子女,從父母、爺奶中繼承房子怎么辦?”

    陳旭并不支持謝百三的離婚合理論。他說,幾年前拆遷分房政策執(zhí)行過程中,北京也出現(xiàn)過為了多分房而離婚率升高的現(xiàn)象。現(xiàn)在甚至出現(xiàn)了離6次結5次可以免稅這樣的冷幽默故事。不管是為了多分房還是為了少交稅,都是無奈的笑話之舉。但是如果一旦假離婚弄假成真,這中間有很大的法律風險,一是夫妻一方婚姻安全、感情變心的風險,二是夫妻一方財產(chǎn)收入受影響的風險。無論如何,離婚復婚,甚至離婚與丈母娘結婚等等此類做法,對雙方情感和心理造成的傷害都是無法估量的,絕不只是花幾塊錢辦個離婚證那么簡單。

    而如何避免這一現(xiàn)象的大量產(chǎn)生,陳旭呼吁,對于改善型需求應當予以鼓勵,一刀切地對于差價所得征20%個稅是不合理的。

    針對不少城市為避稅而離婚的現(xiàn)象以及東北部分城市為報銷雙份取暖費離婚的現(xiàn)象,全國政協(xié)委員、四川省律師協(xié)會副會長施杰說,如果對違法行為每次都降格處罰,甚至不處罰,法律也就失去了應有的作用。在人們看來,違法就可以占便宜,守法自然也就吃虧了。他說,這種行為如果沒法用法律法規(guī)來懲處,則可以通過加強誠信體系建設來解決,具體做法是對“政策性離婚”多發(fā)的個人,可在個人信用上給予差評,進而影響到其在就業(yè)、貸款、就醫(yī)等方面優(yōu)惠。不過,浙江電臺主持人魯瑾在其微博上評論道,“在一個房產(chǎn)信息不聯(lián)網(wǎng),官員有幾套房都不知道的國度,真以為信用體系已經(jīng)趕上淘寶了?”

    幸福人壽保險股份有限公司董事長孟曉蘇認為:“本次調(diào)控居民最敏感是二手房交易加稅20%,居民排隊過戶甚至假離婚都是為避稅。有人說賣家不許轉(zhuǎn)嫁稅負!被笑為誤國新空談;有人說要再出細則的細則,效果只會越抹越黑。其實國稅總局早有按總額1%征稅規(guī)定。這事淡化比細化好,別哪壺不開提哪壺。”

     

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    八十后生人,2004年畢業(yè)于浙江大學新聞系,從此懵懵懂懂踏入媒體圈。先后從事過金融、地產(chǎn)類行業(yè)新聞報道。 2005年夏天加盟經(jīng)觀,主攻國土房產(chǎn)領域嚴肅報道,業(yè)余也收集各類八卦小道。歡迎提供線索。
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