經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 胡芳潔 “從首創(chuàng)集團(tuán)的角度來(lái)講，我希望未來(lái)在北京、上海、廣州等一線城市的黃金地段，如果有土地我們還要拿，不要猶豫。因?yàn)檫@涉及到首創(chuàng)的夢(mèng)想。”首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光近日表示。

憑借地產(chǎn)加產(chǎn)業(yè)的模式，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)了迅速擴(kuò)張。這一模式對(duì)產(chǎn)業(yè)的重視，也正好符合目前新型城鎮(zhèn)化的要求。不過(guò)，首創(chuàng)的核心路線，并不僅僅是地產(chǎn)加產(chǎn)業(yè)，還包括在核心城市的核心地區(qū)開(kāi)發(fā)高端住宅。

“首創(chuàng)的夢(mèng)想是要真正做成一個(gè)頂級(jí)的城市綜合運(yùn)營(yíng)商。今年是首創(chuàng)集團(tuán)涉足地產(chǎn)行業(yè)20周年，也是首創(chuàng)置業(yè)海外上市10周年，其實(shí)首創(chuàng)最初的夢(mèng)想開(kāi)始的時(shí)候，就是在住宅開(kāi)發(fā)上，而且是以高端住宅為核心。”劉曉光說(shuō)，首創(chuàng)下一步的優(yōu)勢(shì)便是開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng)新，就是把各種產(chǎn)業(yè)的價(jià)值點(diǎn)與地產(chǎn)進(jìn)行融合，從而發(fā)揮最大的價(jià)值。

首創(chuàng)的發(fā)展路徑，實(shí)際上也符合龍頭地產(chǎn)企業(yè)近年來(lái)對(duì)行業(yè)發(fā)展的判斷。2009年以后，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速升溫，一線城市實(shí)行嚴(yán)格的調(diào)控政策，使得諸多企業(yè)開(kāi)始將戰(zhàn)略重心從一線城市，轉(zhuǎn)移到二三四線城市。但后期經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)一線城市的購(gòu)買(mǎi)力、利潤(rùn)水平、發(fā)展前景，都遠(yuǎn)優(yōu)于其他城市。即便土地價(jià)格昂貴，地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始致力回歸一線。這一變化，以2012年下半年尤其明顯，保利、萬(wàn)科等企業(yè)，重金集中在一線城市拿地。現(xiàn)在，北京、上海等地的土地市場(chǎng)，儼然已經(jīng)熱得燙手，成為地產(chǎn)商競(jìng)相追逐的對(duì)象。

首創(chuàng)置業(yè)對(duì)一線城市的關(guān)注，也有一個(gè)回歸的過(guò)程。作為北京的老牌國(guó)企，早年在北京有諸多項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，而2005年以后，首創(chuàng)就開(kāi)始進(jìn)行戰(zhàn)略布局，大量在二三線城市發(fā)展項(xiàng)目，直到2010年初，以地產(chǎn)加產(chǎn)業(yè)的模式拿得房山地塊，首創(chuàng)置業(yè)宣告重回北京。

2009年底、2010年初，首創(chuàng)奧特萊斯版圖浮出水面，成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的一次創(chuàng)新，除房山項(xiàng)目外，首創(chuàng)的奧特萊斯承載項(xiàng)目，還是主要在三四線城市，如浙江湖州、廣東佛山等。

今年5月，首創(chuàng)房山項(xiàng)目的奧特萊斯賣(mài)場(chǎng)，在拿地3年以后終于開(kāi)業(yè)，成為首創(chuàng)奧特萊斯夢(mèng)想照入現(xiàn)實(shí)的第一筆。

除奧特萊斯版圖以外，地產(chǎn)加產(chǎn)業(yè)的模式，在首創(chuàng)置業(yè)的項(xiàng)目中，也在不斷實(shí)踐。

“單純的住宅開(kāi)發(fā)很容易同質(zhì)化，怎么去適應(yīng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)、新型城鎮(zhèn)化的需要、新的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，我們認(rèn)為它應(yīng)該是跟產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來(lái)。”首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍表示，我們?cè)谏虾５暮蠡▓@錦西古鎮(zhèn)做的旅游地產(chǎn)+住宅，在天津武清做的首創(chuàng)國(guó)際半島項(xiàng)目，里面就有教育地產(chǎn)，而且得到了天津政府的大力支持，也已經(jīng)有了新的產(chǎn)業(yè)進(jìn)去；還有北京金海湖項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

地產(chǎn)加產(chǎn)業(yè)，要真正做起來(lái)，需要強(qiáng)大的資源整合、資金解決能力，絕非一蹴而就。在這個(gè)過(guò)程中，可以看到，首創(chuàng)正在進(jìn)行的一些調(diào)整。

在堅(jiān)持地產(chǎn)加產(chǎn)業(yè)，走大城市邊緣、以及一些三四線城市的布局以外，首創(chuàng)開(kāi)始進(jìn)攻大城市中心區(qū)域。今年1月，首創(chuàng)置業(yè)在4天之內(nèi)，相繼在豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)拿下三幅地塊，總價(jià)超過(guò)50億元。

而近日，劉曉光進(jìn)一步表示，一線城市黃金地段，有土地還要拿，不要猶豫。

首創(chuàng)置業(yè)位于北京CBD的項(xiàng)目禧瑞都，屬于此類一線城市黃金地段的代表項(xiàng)目。

首創(chuàng)早在1998年就開(kāi)始啟動(dòng)禧瑞都所在區(qū)域的整理開(kāi)發(fā)，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目是從土地拆遷開(kāi)始做，整個(gè)項(xiàng)目是從土地的搬遷、拆遷、規(guī)劃一步一步做過(guò)來(lái)，現(xiàn)在的泰康大廈、民生大廈，是整個(gè)首創(chuàng)國(guó)際中心的第一期工程，禧瑞都是第二期工程。禧瑞都位于CCTV大樓北50米，從2009年開(kāi)始銷售，目前將推出其最高端產(chǎn)品，預(yù)售均價(jià)預(yù)計(jì)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。

“在首創(chuàng)今后的發(fā)展中，我們?nèi)缘脠?jiān)持兩個(gè)核心路線：一條核心是在核心城市的核心位置開(kāi)發(fā)高端住宅；另一個(gè)核心便是突出我們自己的特點(diǎn)：產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)，讓老百姓真正能夠看到環(huán)境優(yōu)美、住宅質(zhì)量好、生態(tài)化又方便的區(qū)域。”劉曉光說(shuō)。