經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 胡芳潔 “從首創(chuàng)集團(tuán)的角度來(lái)講,我希望未來(lái)在北京、上海、廣州等一線城市的黃金地段,如果有土地我們還要拿,不要猶豫。因?yàn)檫@涉及到首創(chuàng)的夢(mèng)想。”首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光近日表示。
憑借地產(chǎn)加產(chǎn)業(yè)的模式,首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)了迅速擴(kuò)張。這一模式對(duì)產(chǎn)業(yè)的重視,也正好符合目前新型城鎮(zhèn)化的要求。不過(guò),首創(chuàng)的核心路線,并不僅僅是地產(chǎn)加產(chǎn)業(yè),還包括在核心城市的核心地區(qū)開(kāi)發(fā)高端住宅。
“首創(chuàng)的夢(mèng)想是要真正做成一個(gè)頂級(jí)的城市綜合運(yùn)營(yíng)商。今年是首創(chuàng)集團(tuán)涉足地產(chǎn)行業(yè)20周年,也是首創(chuàng)置業(yè)海外上市10周年,其實(shí)首創(chuàng)最初的夢(mèng)想開(kāi)始的時(shí)候,就是在住宅開(kāi)發(fā)上,而且是以高端住宅為核心。”劉曉光說(shuō),首創(chuàng)下一步的優(yōu)勢(shì)便是開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng)新,就是把各種產(chǎn)業(yè)的價(jià)值點(diǎn)與地產(chǎn)進(jìn)行融合,從而發(fā)揮最大的價(jià)值。
首創(chuàng)的發(fā)展路徑,實(shí)際上也符合龍頭地產(chǎn)企業(yè)近年來(lái)對(duì)行業(yè)發(fā)展的判斷。2009年以后,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速升溫,一線城市實(shí)行嚴(yán)格的調(diào)控政策,使得諸多企業(yè)開(kāi)始將戰(zhàn)略重心從一線城市,轉(zhuǎn)移到二三四線城市。但后期經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的檢測(cè),發(fā)現(xiàn)一線城市的購(gòu)買(mǎi)力、利潤(rùn)水平、發(fā)展前景,都遠(yuǎn)優(yōu)于其他城市。即便土地價(jià)格昂貴,地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始致力回歸一線。這一變化,以2012年下半年尤其明顯,保利、萬(wàn)科等企業(yè),重金集中在一線城市拿地。現(xiàn)在,北京、上海等地的土地市場(chǎng),儼然已經(jīng)熱得燙手,成為地產(chǎn)商競(jìng)相追逐的對(duì)象。
首創(chuàng)置業(yè)對(duì)一線城市的關(guān)注,也有一個(gè)回歸的過(guò)程。作為北京的老牌國(guó)企,早年在北京有諸多項(xiàng)目?jī)?chǔ)備,而2005年以后,首創(chuàng)就開(kāi)始進(jìn)行戰(zhàn)略布局,大量在二三線城市發(fā)展項(xiàng)目,直到2010年初,以地產(chǎn)加產(chǎn)業(yè)的模式拿得房山地塊,首創(chuàng)置業(yè)宣告重回北京。
2009年底、2010年初,首創(chuàng)奧特萊斯版圖浮出水面,成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的一次創(chuàng)新,除房山項(xiàng)目外,首創(chuàng)的奧特萊斯承載項(xiàng)目,還是主要在三四線城市,如浙江湖州、廣東佛山等。
今年5月,首創(chuàng)房山項(xiàng)目的奧特萊斯賣(mài)場(chǎng),在拿地3年以后終于開(kāi)業(yè),成為首創(chuàng)奧特萊斯夢(mèng)想照入現(xiàn)實(shí)的第一筆。
除奧特萊斯版圖以外,地產(chǎn)加產(chǎn)業(yè)的模式,在首創(chuàng)置業(yè)的項(xiàng)目中,也在不斷實(shí)踐。
“單純的住宅開(kāi)發(fā)很容易同質(zhì)化,怎么去適應(yīng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)、新型城鎮(zhèn)化的需要、新的城鎮(zhèn)化進(jìn)程,我們認(rèn)為它應(yīng)該是跟產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來(lái)。”首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍表示,我們?cè)谏虾5暮蠡▓@錦西古鎮(zhèn)做的旅游地產(chǎn)+住宅,在天津武清做的首創(chuàng)國(guó)際半島項(xiàng)目,里面就有教育地產(chǎn),而且得到了天津政府的大力支持,也已經(jīng)有了新的產(chǎn)業(yè)進(jìn)去;還有北京金海湖項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。
地產(chǎn)加產(chǎn)業(yè),要真正做起來(lái),需要強(qiáng)大的資源整合、資金解決能力,絕非一蹴而就。在這個(gè)過(guò)程中,可以看到,首創(chuàng)正在進(jìn)行的一些調(diào)整。
在堅(jiān)持地產(chǎn)加產(chǎn)業(yè),走大城市邊緣、以及一些三四線城市的布局以外,首創(chuàng)開(kāi)始進(jìn)攻大城市中心區(qū)域。今年1月,首創(chuàng)置業(yè)在4天之內(nèi),相繼在豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)拿下三幅地塊,總價(jià)超過(guò)50億元。
而近日,劉曉光進(jìn)一步表示,一線城市黃金地段,有土地還要拿,不要猶豫。
首創(chuàng)置業(yè)位于北京CBD的項(xiàng)目禧瑞都,屬于此類一線城市黃金地段的代表項(xiàng)目。
首創(chuàng)早在1998年就開(kāi)始啟動(dòng)禧瑞都所在區(qū)域的整理開(kāi)發(fā),因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目是從土地拆遷開(kāi)始做,整個(gè)項(xiàng)目是從土地的搬遷、拆遷、規(guī)劃一步一步做過(guò)來(lái),現(xiàn)在的泰康大廈、民生大廈,是整個(gè)首創(chuàng)國(guó)際中心的第一期工程,禧瑞都是第二期工程。禧瑞都位于CCTV大樓北50米,從2009年開(kāi)始銷售,目前將推出其最高端產(chǎn)品,預(yù)售均價(jià)預(yù)計(jì)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。
“在首創(chuàng)今后的發(fā)展中,我們?nèi)缘脠?jiān)持兩個(gè)核心路線:一條核心是在核心城市的核心位置開(kāi)發(fā)高端住宅;另一個(gè)核心便是突出我們自己的特點(diǎn):產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn),讓老百姓真正能夠看到環(huán)境優(yōu)美、住宅質(zhì)量好、生態(tài)化又方便的區(qū)域。”劉曉光說(shuō)。
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