經濟觀察報 記者 郭海飛 近日，綠地集團京津事業(yè)部分別與北京市東城區(qū)綠委會、西城區(qū)綠委會簽訂前門、崇文門、朝陽門、東直門等“九門”周邊綠地認養(yǎng)協(xié)議書，捐資40多萬元認養(yǎng)綠地2萬多平方米。

在加大環(huán)保公益事業(yè)投入的背后，是綠地在北京市場的快速擴張。“上半年，我們北京的銷售額只有40多億元，主要是由于去年我們在北京拿的地比較少。”綠地集團副總裁、京津房地產事業(yè)部總經理石文紅介紹，“截至今年6月底，我們集團房地產業(yè)務一共實現(xiàn)653億的銷售額，北京市場在我們整個集團的銷售額只占到1/15。”

石文紅介紹，今年年初，綠地北京市場制定的銷售目標是100億元，“我們集團將北、上、廣區(qū)域作為相對重要的戰(zhàn)略布局，而北京是我們整個集團戰(zhàn)略布局的重中之重，所以今年我們在北京拓展的步伐比較大。”截至目前，綠地在北京已經斥資約56億元拿地9幅，上半年拿地4幅，“拿地總額40多個億”。

其中，只有昌平的2幅地塊是商住項目，其余均為商辦項目，總規(guī)劃建筑面積達90多萬平方米。“其中新拿的地塊住宅占比不到5%，目前我們北京的商務地產比例已經達到90%。”石文紅介紹。

綠地集團向經濟觀察報發(fā)送的書面材料顯示，截至8月15日，綠地京津事業(yè)部2013年實現(xiàn)預銷售面積約28萬平方米，預銷售金額約61億元，其中商辦項目高達60億元，占比高達98%。

早在2009年，綠地首次入駐北京，便以溢價115.97%的30.25億元摘得北京大興商住地王項目。

該項目總規(guī)劃建筑面積46萬平方米，樓面地價達6605元/平方米。

綠地官網顯示，該項目總投資50億元，總建筑面積達65萬平方米，定位為一站式家庭生活休閑購物中心。北京市建委官網顯示，該項目總體量20萬平方米的寫字樓已經售完，6萬平方米的住宅項目也已經售完。

該項目毗鄰地鐵4號線高米店南站，其中總體量9萬平方米的購物中心，由2005年成立的綠地商業(yè)集團運營管理。去年6月該項目開始營業(yè)，目前已有包括麥當勞、樂購超市、蘇寧電器、保利國際電影院等100多家品牌企業(yè)入駐。

與此同時，綠地于2010年10月耗資10億多元，拿下的北京地標項目“綠地中心”，目前正在施工中。“分今年、明年和后年三期交房。”石文紅介紹，“高層和非高層各占一半，非高層部分都是出售的。”

綠地官網顯示，該項目總投資近80億元，總建筑面積約33.5萬平方米，將打造280米高的北京國門第一高樓。北京市建委官網顯示，該項目于今年5月22日和6月6日分別獲得167套和154套的商業(yè)辦公樓預售許可證，目前均已售完，簽約總面積約8.6萬平方米，銷售均價在3萬元/平方米以上，此外4413平方米的商鋪也以41632元/平方米的價格售完，僅此項目便為綠地帶來至少27億多元的收入。

目前，綠地在北京開發(fā)的項目共有13個，開發(fā)總建筑面積277萬平方米，主要包括大興綠地新里?西斯萊公館、房山綠地新都會?國際花都、密云綠地?國際花都項目、望京綠地中心等。

“我們年初制定的北京市場的銷售目標是100億元，下半年會有比較大的量入市，上半年拿的地基本都會在今年三季度到四季度入市，總建筑面積52萬平方米，總貨值在100億元左右。”石文紅介紹，“其中大型酒店、購物中心自持，寫字樓租售并舉。”

“目前，我們整個集團的商務地產比例達到45%，我們希望未來商務地產能夠達到50%-60%，占據(jù)整個集團的半壁江山。”石文紅稱。