經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào) 記者 廖杰華 除了銷(xiāo)售額超過(guò)1700億再創(chuàng)新高外，2013年的萬(wàn)科在擴(kuò)張和轉(zhuǎn)型中不斷向前。對(duì)于2014年的萬(wàn)科而言，日子并不會(huì)太舒坦。一是在行業(yè)老大的位置上呆了多年之后，追趕者和超越者的腳步已清晰可見(jiàn)，二是當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)迸發(fā)出摧毀一切的能量時(shí)，萬(wàn)科卻暫時(shí)不具備足夠的應(yīng)對(duì)能力。

經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)：怎么看2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)？

萬(wàn)科：2013年不同地區(qū)市場(chǎng)差異較大。其中，一線(xiàn)以及部分沿海二三線(xiàn)城市，市場(chǎng)景氣度較高，而內(nèi)地多數(shù)三四線(xiàn)城市，由于近年來(lái)開(kāi)工較多，仍處在去庫(kù)存階段。預(yù)計(jì)2014年主要城市的住宅市場(chǎng)將趨于穩(wěn)定，而三四線(xiàn)城市的住房庫(kù)存壓力將得到一定緩解，未來(lái)的市場(chǎng)狀況會(huì)有所改善。

對(duì)于政策，萬(wàn)科的態(tài)度是“應(yīng)對(duì)重于預(yù)測(cè)”。我們會(huì)始終緊扣自住需求的基本導(dǎo)向，為普通人蓋好房子，蓋有人住的房子，做好產(chǎn)品、服務(wù)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)：2014年開(kāi)工、銷(xiāo)售計(jì)劃如何？

萬(wàn)科：萬(wàn)科一直保持快速開(kāi)發(fā)的節(jié)奏，2014年的推盤(pán)量仍然會(huì)比較充足。公司會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持順勢(shì)而為，積極銷(xiāo)售，始終保持良好的銷(xiāo)售速度。

經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)：2013年，萬(wàn)科在北京、深圳等地有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，如何評(píng)價(jià)？對(duì)于2014年，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資計(jì)劃如何安排？

萬(wàn)科：目前萬(wàn)科在商用地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的產(chǎn)品線(xiàn)主要包括三個(gè)系列：萬(wàn)科廣場(chǎng)系列、生活中心系列和鄰里家系列。其中，萬(wàn)科廣場(chǎng)系列對(duì)應(yīng)的是區(qū)域中心型購(gòu)物中心。生活中心系列和鄰里家系列則分別對(duì)應(yīng)社區(qū)集中商業(yè)和社區(qū)商業(yè)街，屬于社區(qū)配套商業(yè)。目前來(lái)看，社區(qū)配套商業(yè)仍然是萬(wàn)科非住宅業(yè)務(wù)中的主體，目的是為業(yè)主提供日常所需的更完整生活配套，提高客戶(hù)居住感受和生活便利性。未來(lái)萬(wàn)科會(huì)以這三條產(chǎn)品線(xiàn)為基礎(chǔ)，結(jié)合市場(chǎng)需求，不斷豐富和完善商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)和形態(tài)。

發(fā)展非住宅業(yè)務(wù)是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，未來(lái)一段時(shí)期，萬(wàn)科非住宅業(yè)務(wù)的占比將控制在20%以?xún)?nèi)。對(duì)于持有類(lèi)的商業(yè)物業(yè)，公司會(huì)在謹(jǐn)慎的態(tài)度下發(fā)展。加大商業(yè)發(fā)展力度的前提是能夠找到合適的融資工具。

經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)：在融資領(lǐng)域有什么樣的計(jì)劃？

萬(wàn)科：對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，最重要的資金來(lái)源始終是賣(mài)房子，彈性最大的資金支出始終是買(mǎi)地，萬(wàn)科始終堅(jiān)持快速銷(xiāo)售、謹(jǐn)慎投資，確保經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性。

憑借在資金、品牌、信用方面的優(yōu)勢(shì)，公司會(huì)繼續(xù)探索各種可能的融資途徑，拓寬融資渠道，同時(shí)也會(huì)進(jìn)一步提高融資國(guó)際化程度。

經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)：對(duì)2014年的土地市場(chǎng)如何安排？

萬(wàn)科：萬(wàn)科沒(méi)有志在必得的土地，也不設(shè)定硬性的拿地指標(biāo)。目前公司的項(xiàng)目資源基本可以滿(mǎn)足未來(lái)兩到三年的開(kāi)發(fā)需求，未來(lái)我們會(huì)根據(jù)各地實(shí)際發(fā)展的需要補(bǔ)充項(xiàng)目資源。土地市場(chǎng)如果有好的機(jī)會(huì)，我們會(huì)積極關(guān)注。

在投資方面，萬(wàn)科的特點(diǎn)是圍繞城市經(jīng)濟(jì)圈布局，深耕現(xiàn)有城市。公司選擇進(jìn)入的，都是那些在人口、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)、就業(yè)方面對(duì)住宅市場(chǎng)有足夠支撐力的城市。