經(jīng)濟觀察報 記者 廖杰華

經(jīng)濟觀察報：怎么看2014年房地產(chǎn)市場？對調(diào)控有什么樣的預判？

黃俊燦（金地集團總裁）：2014

年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)向前發(fā)展的態(tài)勢。行業(yè)集中度和細分化程度越來越高，一二線與三四線城市市場將進一步分化。2014年房地產(chǎn)政策將保持穩(wěn)定，國家宏觀調(diào)控政策去行政化趨勢明顯，市場化手段將成為政府出臺調(diào)控政策的主要選擇。

經(jīng)濟觀察報：商業(yè)地產(chǎn)領域的投資計劃如何安排？如何做大港股平臺金地商置？

黃俊燦：2013年金地集團下屬金地商置在大連、沈陽、西安共獲得7塊優(yōu)質(zhì)地塊。同時，金地擁有北京金地中心、深圳金地大百匯等多個城市綜合體項目。目前，金地商置在發(fā)展戰(zhàn)略上選擇做城市精品商業(yè)地產(chǎn)。短期內(nèi)，將實行持有型和銷售型產(chǎn)品并重的策略，住宅項目盡量借用金地集團現(xiàn)有的產(chǎn)品線，加快項目的開發(fā)速度，快速實現(xiàn)銷售收入，從而實現(xiàn)商置的擴張，迅速做大規(guī)模。同時，加強自身商業(yè)運營核心競爭力的塑造，短期內(nèi)通過持有2至3個核心城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，打造行業(yè)標桿。

經(jīng)濟觀察報：在融資領域有什么樣的計劃？

黃俊燦：金地集團始終堅持穩(wěn)健的財務政策，2014年公司將根據(jù)公司現(xiàn)金流情況，在境內(nèi)、境外資本市場和資金市場，通過股權、債權（銀行貸款、境外發(fā)債、銀團貸款），在公司和項目層面合作等，利用多個市場，采用多種融資手段進行高效率融資，以滿足公司經(jīng)營發(fā)展的需要。

經(jīng)濟觀察報：對區(qū)域和城市的選擇有無具體方向？

黃俊燦：2013年，金地新增土地儲備721萬平方米，其中權益面積550萬平方米，涉及權益總地價216億元。全年公司新進入無錫、鄭州、昆明3個城市，全國化布局戰(zhàn)略更加完善。2014公司將繼續(xù)根據(jù)各城市供需情況確定投資策略，做好城市深耕，并在重點一二線城市做好投資；堅持剛需首改產(chǎn)品不動搖，抓住穩(wěn)定的剛性需求，更多地獲取規(guī)模城市主流地段的高性價比土地，以剛需產(chǎn)品盡可能地擴大市場份額，時刻關注城鎮(zhèn)化帶來的行業(yè)機會。