經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 吳娓婷
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào):2013年,地產(chǎn)企業(yè)的“千億俱樂部”擴(kuò)容至七個(gè),500億俱樂部?jī)?nèi)企業(yè)也大幅增加,集團(tuán)如何看待地產(chǎn)企業(yè)的快速周轉(zhuǎn)、規(guī)模的重要性?集團(tuán)是否已做好進(jìn)一步快速周轉(zhuǎn)的準(zhǔn)備?
雅居樂地產(chǎn):展望2014年,在穩(wěn)健財(cái)務(wù)前提下,集團(tuán)會(huì)繼續(xù)以“短、平、快”的策略為主,藉此縮短開發(fā)周期及加快資金周轉(zhuǎn)率;同時(shí)集團(tuán)亦會(huì)積極競(jìng)購?fù)恋兀⑻岣邉傂孕枨螽a(chǎn)品的比例,以應(yīng)付長遠(yuǎn)的市場(chǎng)需求及確保項(xiàng)目的盈利能力。在物色土地時(shí),也會(huì)盡量確保其發(fā)展可與鄰近的現(xiàn)有項(xiàng)目產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng),有助鞏固集團(tuán)于各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)地位。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào):2014年補(bǔ)充地塊的計(jì)劃是怎樣的?是否仍看好旅游地產(chǎn)行業(yè)?
雅居樂地產(chǎn):2014年,集團(tuán)將專注海南省區(qū)及云南省區(qū)的旅游房地產(chǎn)業(yè)務(wù),不排除會(huì)繼續(xù)補(bǔ)充現(xiàn)有項(xiàng)目的周邊地塊。集團(tuán)有信心能持續(xù)保持中國旅游房地產(chǎn)專家的地位。銷售方面,在整體經(jīng)濟(jì)及政策環(huán)境沒有太大變化的情況下,預(yù)計(jì)旅游房地產(chǎn)業(yè)務(wù)每年提供穩(wěn)定的銷售貢獻(xiàn),占整體銷售的約20%至25%。每個(gè)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目各具特色,產(chǎn)品戶型多樣化、價(jià)錢定位亦有所不同,相信可吸納不同需求的用家,而隨著人民的生活質(zhì)素及對(duì)大自然的向往不斷提高,對(duì)優(yōu)質(zhì)旅游房地產(chǎn)的需求將會(huì)持續(xù)增加。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào):集團(tuán)怎樣評(píng)價(jià)2014年的融資環(huán)境?以及有什么計(jì)劃?
雅居樂地產(chǎn):集團(tuán)過去多年與銀行建立了良好的關(guān)系,亦成功透過不同的渠道融資,加上兩家國際評(píng)級(jí)公司穆迪投資及標(biāo)準(zhǔn)普爾分別維持本集團(tuán)企業(yè)及債券‘Ba2’及‘BB’評(píng)級(jí),前景展望評(píng)級(jí)皆為‘穩(wěn)定’,屬同行業(yè)最高評(píng)級(jí)之一,有助降低融資成本。集團(tuán)將利用不同的融資渠道,以鞏固及優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。
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