經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 胡芳潔

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：2014年，陽(yáng)光100在業(yè)務(wù)拓展上的戰(zhàn)略是什么？

范小沖（陽(yáng)光100常務(wù)副總裁）：現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模越來(lái)越大，利潤(rùn)卻越來(lái)越低。陽(yáng)光100將更加追求有利潤(rùn)的增長(zhǎng)，而不是簡(jiǎn)單追求規(guī)模。

2014年，陽(yáng)光100確定的主要的產(chǎn)品線是發(fā)展街區(qū)綜合體開(kāi)放式的商業(yè)街區(qū)，多元化的業(yè)態(tài)，既有時(shí)尚的元素，又與當(dāng)?shù)氐谋就廖幕嗳诤希瑵M足大家社交等體驗(yàn)型的消費(fèi)需求是生活方式中心，也是具有城市客廳功能的特色文化商業(yè)街。

接下來(lái)陽(yáng)光100會(huì)聚焦這種新型街區(qū)商業(yè)綜合體，提升商業(yè)地產(chǎn)在整個(gè)開(kāi)發(fā)中的比例，爭(zhēng)取未來(lái)達(dá)到50%。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：在商業(yè)地產(chǎn)上，銷(xiāo)售和持有的比例是如何確定的？如何解決商業(yè)地產(chǎn)的資金問(wèn)題？

范小沖：我們的街區(qū)商業(yè)采取租售并舉的方式，同時(shí)注重主力店業(yè)態(tài)引導(dǎo)，提供統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)服務(wù)。銷(xiāo)售和持有的比例，依每個(gè)項(xiàng)目的具體情況而定。在項(xiàng)目中，我們主要持有的物業(yè)是酒店和街區(qū)中重要節(jié)點(diǎn)的主力店。未來(lái)，我們會(huì)逐漸增加持有商業(yè)地產(chǎn)的比重。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：如何安排2014年的拿地節(jié)奏？如何看待城鎮(zhèn)化給公司發(fā)展帶來(lái)的機(jī)會(huì)，一線城市和二三線城市呈現(xiàn)出什么不同的特點(diǎn)？

范小沖：實(shí)際上，二三線城市是處于城市化的過(guò)程，而一線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)卻是走向郊區(qū)化。過(guò)去一些房企走入二三線城市，根據(jù)在一線城市的開(kāi)發(fā)慣性，走到了二三線城市的郊區(qū)，結(jié)果踏入了市場(chǎng)過(guò)剩的陷阱。二三線城市的城市中心，依然是供不應(yīng)求的。

一線城市也是存在風(fēng)險(xiǎn)的，現(xiàn)在地價(jià)越來(lái)越貴，利潤(rùn)在下降，住宅需求接近峰值，全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積增速是在減緩的。全國(guó)的銷(xiāo)售面積，一線城市占比只有5%左右，主要的銷(xiāo)售面積還是在二三線城市。二三線城市是第二輪城市化的主戰(zhàn)場(chǎng)。

城市在發(fā)展的過(guò)程中，在商務(wù)、商業(yè)方面的需求增長(zhǎng)，城市功能升級(jí)帶來(lái)新的機(jī)會(huì)。二三線城市，以及三四線城市的中心地段，以及這些城市中有優(yōu)質(zhì)的景觀、文化資源的地段，是我們重點(diǎn)關(guān)注的。