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    王志剛:確保現(xiàn)金流安全

    郭海飛2014-01-28 12:29

    經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 郭海飛

    經(jīng)濟(jì)觀察報(bào):金融街在融資領(lǐng)域有什么樣的計(jì)劃?

    王志剛(金融街控股股份有限公司副總經(jīng)理):與政策相符的、同時(shí)與我們自身?xiàng)l件相匹配的融資渠道,我們都會(huì)去積極的爭取。傳統(tǒng)的融資渠道我們公司做得還不錯(cuò),這一點(diǎn)也跟我們的戰(zhàn)略有關(guān),也一直得到了大客戶資源的支持。我們的融資成本在行業(yè)內(nèi)應(yīng)該是有優(yōu)勢(shì)的。

    另外,我們這種持有物業(yè)也能夠及時(shí)補(bǔ)充經(jīng)營性貸款,還有更新的融資渠道我們也都在研究和運(yùn)用,包括我們?cè)?012年成立了房地產(chǎn)基金公司。

    我們現(xiàn)在開發(fā)的項(xiàng)目不完全是自己單打獨(dú)斗,基本上也愿意走合作的方式。像在天津就比較典型,我們和保利合作開發(fā)大都會(huì)項(xiàng)目,在和平中心我們也引入了機(jī)構(gòu)投資者從股權(quán)方面進(jìn)行合作。還有重慶項(xiàng)目也引進(jìn)了中信信托,這些都是我們資金來源非常好的補(bǔ)充和渠道。

    經(jīng)濟(jì)觀察報(bào):金融街如何安排2014年的拿地節(jié)奏?重點(diǎn)深耕區(qū)域的選擇和城鎮(zhèn)化發(fā)展有無結(jié)合契機(jī)?

    王志剛:土地市場活躍應(yīng)該和市場的供求力量變化有關(guān)系。是否好時(shí)機(jī),要結(jié)合每個(gè)公司的具體情況。金融街一向根據(jù)自己的整體發(fā)展戰(zhàn)略來考慮拿地問題。

    金融街做高端城市綜合體,高端意味著高成本、高投入,經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)地區(qū)目前還達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。因此一線城市和1.5線城市是首選目標(biāo),其次是沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域,二三線城市還沒有過多考慮。

    我們會(huì)考慮自身的情況,重點(diǎn)立足北京、天津、重慶等城市,總結(jié)出自己有競爭優(yōu)勢(shì)的地方,政府、客戶、自身三方面結(jié)合發(fā)展。其次,要有豐富的客戶資源優(yōu)勢(shì),我們進(jìn)入的是金融街客戶能夠認(rèn)可的地區(qū)。最后,要能給公司帶來比較好的回報(bào)。概括來講,就是要確保公司現(xiàn)金流的安全,或者可以說是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

     

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