經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 郭海飛

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：金融街在融資領(lǐng)域有什么樣的計(jì)劃？

王志剛（金融街控股股份有限公司副總經(jīng)理）：與政策相符的、同時(shí)與我們自身?xiàng)l件相匹配的融資渠道，我們都會(huì)去積極的爭取。傳統(tǒng)的融資渠道我們公司做得還不錯(cuò)，這一點(diǎn)也跟我們的戰(zhàn)略有關(guān)，也一直得到了大客戶資源的支持。我們的融資成本在行業(yè)內(nèi)應(yīng)該是有優(yōu)勢(shì)的。

另外，我們這種持有物業(yè)也能夠及時(shí)補(bǔ)充經(jīng)營性貸款，還有更新的融資渠道我們也都在研究和運(yùn)用，包括我們?cè)?012年成立了房地產(chǎn)基金公司。

我們現(xiàn)在開發(fā)的項(xiàng)目不完全是自己單打獨(dú)斗，基本上也愿意走合作的方式。像在天津就比較典型，我們和保利合作開發(fā)大都會(huì)項(xiàng)目，在和平中心我們也引入了機(jī)構(gòu)投資者從股權(quán)方面進(jìn)行合作。還有重慶項(xiàng)目也引進(jìn)了中信信托，這些都是我們資金來源非常好的補(bǔ)充和渠道。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：金融街如何安排2014年的拿地節(jié)奏？重點(diǎn)深耕區(qū)域的選擇和城鎮(zhèn)化發(fā)展有無結(jié)合契機(jī)？

王志剛：土地市場活躍應(yīng)該和市場的供求力量變化有關(guān)系。是否好時(shí)機(jī)，要結(jié)合每個(gè)公司的具體情況。金融街一向根據(jù)自己的整體發(fā)展戰(zhàn)略來考慮拿地問題。

金融街做高端城市綜合體，高端意味著高成本、高投入，經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)地區(qū)目前還達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。因此一線城市和1.5線城市是首選目標(biāo)，其次是沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，二三線城市還沒有過多考慮。

我們會(huì)考慮自身的情況，重點(diǎn)立足北京、天津、重慶等城市，總結(jié)出自己有競爭優(yōu)勢(shì)的地方，政府、客戶、自身三方面結(jié)合發(fā)展。其次，要有豐富的客戶資源優(yōu)勢(shì)，我們進(jìn)入的是金融街客戶能夠認(rèn)可的地區(qū)。最后，要能給公司帶來比較好的回報(bào)。概括來講，就是要確保公司現(xiàn)金流的安全，或者可以說是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。