3月23日，位于市中心真如板塊 “星光域”加推疊院洋房產(chǎn)品，由于項目在城市核心區(qū)域的優(yōu)勢占位，以及產(chǎn)品不限購不限貸的特點，以及合理的市場價位，受到買方市場的青睞，當天去化50%，銷售金額過億，向市場傳遞稀缺產(chǎn)品價值優(yōu)勢。

地價決定房價

近日，土地市場再度成為各界關(guān)注的焦點，上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以24億元的總價奪得上海寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)N12-1101單元05-01住宅地塊，折合樓板價高達20150元每平方米，引發(fā)各界對土地價值和市中心房價走勢的思考，有專家預測，按此土地價估算，該地塊未來產(chǎn)品售價可能突破5萬元每平方米，對于市中心目前在售單價5萬左右的項目更是利好性推動，按此價值評估，星光域疊院洋房產(chǎn)品價值依然被低估，熱銷在情理之中。

土地熱的持續(xù)，表現(xiàn)開發(fā)商對上海未來房地產(chǎn)市場的信心，也是對城市經(jīng)濟發(fā)展預期的看好，上海金融中心、航運中心、自貿(mào)試驗區(qū)建設等一系列戰(zhàn)略性經(jīng)濟改革的推進，讓全球投資者對上海經(jīng)濟發(fā)展信心增強的關(guān)鍵，房地產(chǎn)作為城市發(fā)展和個人資產(chǎn)重要組成部份，也理所應當?shù)牡玫街卮罄猛苿印?/p>

真如板塊作為上海市規(guī)劃的四大城市副中心之一，也是最后一個正在成型的市級中央商務區(qū)，在新一輪的城市變革中備受期待，由于此前該區(qū)域一直處于規(guī)劃后的待開發(fā)狀態(tài)，其價值沒有得到很好的釋放，隨著李嘉誠旗下和黃系、國內(nèi)最大地產(chǎn)私募基金星浩資本、世界500強綠地等開發(fā)商的相繼進入及產(chǎn)品的推出，真如板塊正迎來發(fā)展的“黃金時期”。

星光域勢不可當

星光域作為真如板塊目前標志性綜合體項目，集聚了城市發(fā)展、區(qū)域優(yōu)勢、人居特色等房地產(chǎn)長遠發(fā)展的最關(guān)鍵優(yōu)勢因素，以板塊快速崛起為契機，準確定位中央商務區(qū)城市綜合體項目的發(fā)展模式。

綜合體作為城市探索居住與商務可持續(xù)發(fā)展的重要成功，已經(jīng)被全球大型城市的管理者認可并廣泛運用，但如何更合理的分配商住平衡，與城市規(guī)劃整體融合，是綜合體不斷探索的目標，星光域正是將此理念完美實踐的代表性項目，其良好的市場口碑和持續(xù)熱銷充分證明了對產(chǎn)品價值認可。

據(jù)了解，星光域此次開盤主推不限購不限貸的疊院洋房產(chǎn)品，面積段在161-173平方米，總價在685萬-900萬元之間，為限購限貸客群而量身定制了上海置業(yè)方案。

更值得關(guān)注的是星光域?qū)⒃谙掳肽晖瞥鲎罡呔幼‘a(chǎn)品疊加別墅，作為星院疊墅其稀缺價值不言而喻，據(jù)相關(guān)人員介紹，已經(jīng)有不少高端買家在關(guān)注著疊加產(chǎn)品的上市時間，該產(chǎn)品或?qū)⒃俣纫l(fā)市場對別墅定位和價值的重新定義思考。