經(jīng)濟觀察網(wǎng)  記者  程久龍  因土地使用性質(zhì)涉嫌違規(guī)，而備受關(guān)注的銀泰商業(yè)（01833.HK）旗下位于武漢街道口商圈的銀泰城項目，在低調(diào)招商近半年后，欲于近期“強行”開業(yè)。

銀泰城項目位于武昌繁華的街道口商圈，靠近地鐵線的“黃金地段”。該地塊原為武漢大學珞珈創(chuàng)意園一期項目的一部分。經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者查閱武漢市國土資源和規(guī)劃局官方網(wǎng)站顯示，該項目于2009年11月進行批前公示，其土地使用性質(zhì)為“教育科研設計用地”。

2010年11月30日，銀泰商業(yè)發(fā)布公告稱：2009年7月9日，中國銀泰投資有限公司（以下簡稱“中國銀泰”）與武漢大學下屬的武漢武大教育發(fā)展有限責任公司訂立項目合作協(xié)議，中國銀泰將負責將珞珈創(chuàng)意園一期部分項目設計、規(guī)劃開發(fā)成綜合商用物業(yè)，并享有50年的運營和收益權(quán)。與此同時，中國銀泰還將向武漢大學支付人民幣1億元作為搬遷補償。

通過上述操作模式，銀泰城項目可以在不變更土地使用性質(zhì)的前提下，在“教育科研設計用地”上從事商業(yè)業(yè)態(tài)的開發(fā)，獲取暴利。

此事，在2013年11月，一度遭遇媒體曝光，而引起各方高度關(guān)注。而據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者了解，銀泰城項目并未因涉嫌土地使用性質(zhì)的違規(guī)遭停頓，而是轉(zhuǎn)入低調(diào)秘密的招商工作。

從今年年初開始，經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者在街道口銀泰城項目現(xiàn)場看到，整個項目大樓主體部分早已完工，但在大樓的外側(cè)未見任何的招商廣告和項目名稱，甚至連“銀泰”二字也難覓蹤跡。

事實上，銀泰城項目的招商工作并未停息。經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者在銀泰城項目對面的未來城地下一層發(fā)現(xiàn)了銀泰城一處規(guī)模不小的“隱秘”的招商中心。7月16日，記者來到招商中心現(xiàn)場，玻璃墻幕的外側(cè)還張貼著銀泰城的項目效果圖，但招商現(xiàn)場已是人去樓空。旁側(cè)的一家商鋪工作人員對記者透露：“他們一直在招商，只是最近將招商中心搬遷到自己項目的大樓里去了。”

與此同時，經(jīng)濟觀察網(wǎng)從多個渠道了解，因土地使用性質(zhì)涉嫌違規(guī)遭遇曝光，對銀泰城項目進度造成了一定影響，但公司內(nèi)部已計劃于今年9月“強行”開業(yè)。

7月16日，經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者以商家身份致電銀泰城項目招商中心，對方亦證實：“項目馬上就要開業(yè)了。”據(jù)該人士透露，目前，銀泰城項目已經(jīng)著手內(nèi)部裝修了。商鋪方面除了珠寶和鐘表類，也基本完成招商工作。

7月16日，經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者就此致電武漢市國土資源與規(guī)劃局，該局負責項目驗收的執(zhí)法支隊副支隊長任志輝告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)：“該項目尚未通過驗收。未經(jīng)規(guī)劃驗收就投入使用的，屬于違規(guī)。”