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    旭輝上半年增長(zhǎng)42.5% 欲加大推出改善性產(chǎn)品

    陳哲2014-08-14 10:12

    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳哲 8月13日,香港上市房企旭輝控股(00884.HK)公布了2014年半年報(bào),完成合同銷售102億元,同比增長(zhǎng)42.5%。公司股東權(quán)益應(yīng)占年內(nèi)利潤(rùn)為7.49億元,同比減少12%;核心凈利潤(rùn)為6.46億元,較去年同期增長(zhǎng)12%;毛利率及核心凈利潤(rùn)率分別為26.4%及12.9%。

    作為一家規(guī)模在200億左右的房企中,其最大亮點(diǎn)在于銷售收入跑贏大市,并以1/3的可售貨值完成了近全年50%的銷售目標(biāo)。

    這個(gè)成績(jī)很大程度上歸功與高達(dá)65%的去化率,這在今年上半年的低落市場(chǎng)中相當(dāng)難得。當(dāng)然,這也與其項(xiàng)目主要所在——一二線城市仍然保持強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求有一定關(guān)聯(lián)。

    核心凈利率增長(zhǎng)一方面要得益于公司成本控制優(yōu)化,更重要的是其融資成本在上市后的大幅降低,目前其海外債成本已經(jīng)由上市前的近13%降低至8.88%。 

    2012年底在香港的上市刷新了旭輝融資結(jié)構(gòu)的基本面。“過(guò)去半年中,(融資成本較高的)境內(nèi)信托及其他非銀行貸款比重已經(jīng)由原來(lái)的18%降低到9%,境外無(wú)抵押債比重達(dá)到38%,目前其在資本市場(chǎng)上融資成本已經(jīng)降低了3~4個(gè)百分點(diǎn)。”旭輝總裁林峰說(shuō)。

    旭輝在今年上半年并沒(méi)有延續(xù)去年土地市場(chǎng)上的高調(diào),遵從了淡市中現(xiàn)金流為王的策略,年中持有現(xiàn)金達(dá)到64億元。

    在平衡發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系上,旭輝的策略是合作開(kāi)發(fā)。這也是自2013年以來(lái)旭輝投資土地市場(chǎng)的一個(gè)重要途徑,今年上半年其獲取的五幅土地甚至都是通過(guò)合作獲得。

    “旭輝近期明確的一大戰(zhàn)略是輕資產(chǎn),落地方式即合作開(kāi)發(fā),及小股操盤(pán)。”林峰對(duì)本網(wǎng)記者表示,“旭輝并不會(huì)通過(guò)純粹管理輸出的模式來(lái)進(jìn)行輕資產(chǎn),市場(chǎng)上不入股操盤(pán)現(xiàn)今并未有成功的先例。”

    另外一個(gè)值得后續(xù)關(guān)注的是旭輝產(chǎn)品線調(diào)整。過(guò)去旭輝一直強(qiáng)調(diào)以高周轉(zhuǎn)剛需類產(chǎn)品作為其快速發(fā)展的抓手。但公司判斷未來(lái)改善性產(chǎn)品將隨著限購(gòu)未來(lái)的放開(kāi)會(huì)重新成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。

    旭輝主席林中在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示,未來(lái)會(huì)加大中高端改善性項(xiàng)目的銷售占比,預(yù)計(jì)未來(lái)與剛需產(chǎn)品銷售比率調(diào)整至5:5(現(xiàn)在為2:8),他預(yù)計(jì)中高端產(chǎn)品毛利率會(huì)比剛需產(chǎn)品高3~5個(gè)百分點(diǎn)。

    版權(quán)聲明:以上內(nèi)容為《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》社原創(chuàng)作品,版權(quán)歸《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》社所有。未經(jīng)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,否則將依法追究相關(guān)行為主體的法律責(zé)任。版權(quán)合作請(qǐng)致電:【010-60910566-1260】。
    經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)副總編輯
    分管房地產(chǎn)、大健康、大文旅、生活方式

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