經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 張鳳玲 6月21日，由經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)主辦的第十三屆（2016）中國藍(lán)籌地產(chǎn)年會(huì)在北京舉辦，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在此年會(huì)上，就宏觀經(jīng)濟(jì)和樓市走向發(fā)布了自己獨(dú)特的觀點(diǎn)。

一、市場(chǎng)過度恐慌毫無必要

馬光遠(yuǎn)：我認(rèn)為中國對(duì)金融危機(jī)表現(xiàn)過于夸張。在2015年，我們GDP是6.9%，屬于良好狀態(tài)。市場(chǎng)的過度恐慌毫無必要。目前影響中國經(jīng)濟(jì)的因素有四個(gè)風(fēng)口，一是美國貨幣政策對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的影響；二是風(fēng)口是全球新科技革命；三是中美關(guān)系；四是“十三五”對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的重大影響。

二、中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“無人地帶”

馬光遠(yuǎn)：華為的任正非在全國科技創(chuàng)新大會(huì)上提到華為目前進(jìn)入到一個(gè)無人地帶，他說他無人領(lǐng)航，只能靠自己走。我們從他這個(gè)話里面得到一個(gè)什么啟示呢？中國經(jīng)濟(jì)到了今天為止，我們也認(rèn)為進(jìn)入到一個(gè)無人地帶。按照過去那種競(jìng)爭(zhēng)模式再去走的話，已經(jīng)沒有任何出路。中國經(jīng)濟(jì)過去競(jìng)爭(zhēng)模式的最主要特點(diǎn)，就是低廉的勞動(dòng)力成本加低端的產(chǎn)業(yè)，為全球提供最廉價(jià)的產(chǎn)品。這個(gè)模式現(xiàn)在走下去，基本沒有出路。

三、中國經(jīng)濟(jì)反彈實(shí)質(zhì)性是房地產(chǎn)反彈

馬光遠(yuǎn)：現(xiàn)在到了前五個(gè)月，房地產(chǎn)整體表現(xiàn)大家都基本看到了。但是中國房地產(chǎn)目前風(fēng)口最大的變化在什么地方？ 今年以來金融數(shù)據(jù)出現(xiàn)V型反彈，我們?cè)谶^去幾年，我一直強(qiáng)調(diào)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，去年我寫了一個(gè)文章，從2014年9月份開始，我認(rèn)為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有一個(gè)比較好的反彈。在2015年的時(shí)候，我們政策反應(yīng)有點(diǎn)慢，在房地產(chǎn)投資急劇下滑的時(shí)候，我們整體房地產(chǎn)政策沒有出現(xiàn)大幅度的改變。如果2015年中國房地產(chǎn)政策像2016年一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康程度都比現(xiàn)在好一點(diǎn)。

四、房地產(chǎn)去庫存是一個(gè)偽命題

馬光遠(yuǎn)：我覺得房地產(chǎn)的去庫存是一個(gè)偽概念，中國房地產(chǎn)政策靠政府去庫存，沒有任何意義。中國房地產(chǎn)目前為止，在中國所有行業(yè)里邊，盡管起起落落，但是比鋼鐵行業(yè)，比很多制造業(yè)，是健康的，去庫存要靠市場(chǎng)解決，政府解決不了。政府解決的話，必須有非常強(qiáng)的政策預(yù)警，你怎么讓農(nóng)民工愿意？有兩種是愿意，第一把房子送給農(nóng)民工，第二給農(nóng)民工買房子限制周期，剩下的根本沒有用。今年在去庫存的這個(gè)周期，房價(jià)出現(xiàn)大漲，第一符合市場(chǎng)邏輯，第二去庫存的城市沒有表現(xiàn)也符合市場(chǎng)邏輯。未來市場(chǎng)風(fēng)口破局仍然要靠市場(chǎng)，但是前五個(gè)月的表現(xiàn)，基本上把今年2016年中國房地產(chǎn)紅利基本透支完了，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)非常微妙的變化。如果房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)出現(xiàn)什么變化，我認(rèn)為可能會(huì)在2017年，2017年是一個(gè)非常微妙的一年。根據(jù)過去房地產(chǎn)投資的增速，我們預(yù)計(jì)到2017年的時(shí)候，中國房地產(chǎn)基本面全面過剩。

五、一線城市瘋漲不會(huì)持續(xù)

馬光遠(yuǎn)：我們認(rèn)為一線城市的瘋漲不會(huì)，我的基本判斷是，一線城市里面深圳今年的房價(jià)一定會(huì)調(diào)整，差不多應(yīng)該在20%左右。上海基本也差不多了，北京未來能夠維持一個(gè)微漲的格局就差不多。市場(chǎng)的熱點(diǎn)現(xiàn)在除了合肥、南京、蘇州還有廈門等等這類的“四小龍”略有上漲表現(xiàn)。