經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 孟良/文  買房如“買菜”！中國(guó)人在海外買房的勢(shì)頭正愈加強(qiáng)勁。美國(guó)《巴倫》周刊近日?qǐng)?bào)道稱，在截至今年3月31日的一年中，中國(guó)人已成為美國(guó)住宅最大的外國(guó)買家群體。

據(jù)其報(bào)道內(nèi)容，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)連續(xù)兩年的調(diào)查顯示，中國(guó)人（包括香港、臺(tái)灣地區(qū)和大陸）是美國(guó)住宅最大的國(guó)際買家：從2015年4月到2016年3月，中國(guó)人購(gòu)買了29195套住宅，耗資總額約為270億美元。

早前公開統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年中國(guó)資本投資到海外房地產(chǎn)的資金總額達(dá)到300億美元，是2014年的兩倍。另可做對(duì)比的同類數(shù)據(jù)是：2009年6億美元，2010年23億美元，2011年44億美元，2012年56億美元，2013年158億美元。

參考上述數(shù)據(jù)，今年中國(guó)人購(gòu)買海外房產(chǎn)總金額超出去年，亦非難事。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尹表示，中國(guó)買家已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“主力”。

這在萬國(guó)置地編纂的《2016全球房產(chǎn)投資展望暨萬國(guó)置地全球房產(chǎn)投資白皮書》（以下簡(jiǎn)稱《白皮書》）也有相應(yīng)的佐證。

《白皮書》顯示，在人民幣持續(xù)貶值的趨勢(shì)下，出于資產(chǎn)配置和分散風(fēng)險(xiǎn)的考量，國(guó)內(nèi)高凈值人群將30%左右的資產(chǎn)配置到海外是一個(gè)合理的選擇，這也就意味著將有3.27萬億的海外投資需求，這一投資需求在未來10年的復(fù)合增速將達(dá)到20.6%。

良好的回報(bào)率是保證上述需求的重要支撐之一。《白皮書》顯示，從2015年的投資回報(bào)率來看，美國(guó)、澳大利亞、加拿大、英國(guó)房?jī)r(jià)和房租皆漲，房?jī)r(jià)漲幅分別為4.9%、9.8%、7.2%和5.6%，，在房租為9.1%、 4.3%、3.1%和4.9%。

萬國(guó)置地國(guó)際項(xiàng)目部高級(jí)經(jīng)理彭呂楊曾預(yù)測(cè)，在全球房?jī)r(jià)仍保持高增長(zhǎng)的情況下，2016年中國(guó)投資者海外置業(yè)的需求將居高不下，呈現(xiàn)“井噴”之勢(shì)。

這自然讓萬國(guó)置地有了更大的施展空間。據(jù)介紹，作為國(guó)內(nèi)首屈一指的海外置業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)，成立于2013年的萬國(guó)置地目前在北京、上海、深圳、紐約、洛杉磯、倫敦、里斯本、馬德里均設(shè)有全資直營(yíng)分公司或辦事處，并且在深圳獲得出入境資格牌照，是中國(guó)一家代理包括英國(guó)、美國(guó)、加拿大、澳洲、歐洲以及東南亞超過15個(gè)主流國(guó)家房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理公司。

依托業(yè)內(nèi)的白金服務(wù)團(tuán)隊(duì)，萬國(guó)置地可實(shí)現(xiàn)真正意義的24小時(shí)無時(shí)差服務(wù)，從前期咨詢到后期房產(chǎn)買賣，免費(fèi)為客戶提供“量身定制”的一站式海外置業(yè)建議。美國(guó)作為中國(guó)買家海外置業(yè)最安全的區(qū)域之一，也是萬國(guó)置地正重點(diǎn)開拓區(qū)域，其從2015年開始步入美國(guó)房產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，預(yù)計(jì)到明年下半年，將在美國(guó)開發(fā)7個(gè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。

而在近期萬國(guó)置地三周年慶典活動(dòng)上，萬國(guó)置地正式啟動(dòng)了新三年計(jì)劃，全面開啟了國(guó)內(nèi)海外置業(yè)的新征程。

這一征程的開啟，某方面正順應(yīng)了當(dāng)下乃至未來國(guó)內(nèi)、全球經(jīng)濟(jì)的走向。

知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在上述慶典活動(dòng)上指出，目前，受全球經(jīng)濟(jì)低迷的影響，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也存在諸多不確定因素。同時(shí)，民間投資、制造業(yè)、房地產(chǎn)等面臨的問題將會(huì)更加復(fù)雜。如果從投資角度講，避險(xiǎn)是首位，關(guān)注民間投資指標(biāo)十分重要。此外，如何更好的抓住中國(guó)經(jīng)濟(jì)下一個(gè)周期機(jī)遇，理應(yīng)審時(shí)度勢(shì)。全球配置財(cái)富，減少風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)配置，可做為當(dāng)下投資的重要參考。

馬光遠(yuǎn)還進(jìn)一步建議，保持住選擇安全的資產(chǎn)、不要追高風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的基本原則。在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重的情況下，海外置業(yè)無疑是一種靠譜的選擇。

知名財(cái)經(jīng)作家吳曉波就產(chǎn)業(yè)變局與財(cái)富波動(dòng)進(jìn)行了深入分析。他提到，2016年上半年產(chǎn)業(yè)衍變有六大特征。即供給側(cè)改革達(dá)成業(yè)界共識(shí);消費(fèi)無熱點(diǎn)、轉(zhuǎn)型陷入 苦悶期。這其中，產(chǎn)業(yè)的基本特征表現(xiàn)在通貨緊縮和供需錯(cuò)配上。再者，在海外并購(gòu)熱的當(dāng)下，一些大公司的手筆愈發(fā)重而大；同時(shí)，民間投資遇冷，中期信心幾無著落。如全國(guó)民間固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)回落一半，美的、庫(kù)卡，海爾，GE，中資在德國(guó)并購(gòu)翻番等事例就是一大說明。此外，題材被限制、股市喪失殼資源；網(wǎng)紅直播熱、電商模式正迭代等也是特征之一，這具體表現(xiàn)在戰(zhàn)略新興板暫緩、證監(jiān)會(huì)對(duì)五大題材發(fā)出限制令等事實(shí)上。

對(duì)此，吳曉波提出對(duì)應(yīng)策略：加大資產(chǎn)的杠桿效應(yīng)是抵抗人民幣泡沫的手段。同時(shí)，股權(quán)投資加上支持80后創(chuàng)業(yè)等于贏得下一輪紅利。再者，在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)方面，可深入全球化資產(chǎn)配置及對(duì)優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)投資。

這樣的判斷下，正助推越來越多的中國(guó)買家進(jìn)入海外置業(yè)“潮流”。當(dāng)然，這一火熱趨向下，依然需要合理清醒的判斷和行動(dòng)。萬國(guó)置地總裁史銳雪提到，海外資產(chǎn)配置要根據(jù)個(gè)人能力和投資預(yù)期來個(gè)性化選擇。她指出，沒有海外投資經(jīng)驗(yàn)的客戶應(yīng)該充分了解自身的實(shí)際需求，是自住還是投資。如果自住，應(yīng)考慮將來的教育、養(yǎng)老等各方面生活需要。而投資則更要找到專業(yè)的機(jī)構(gòu)，并傾聽投資顧問的建議。而萬國(guó)置地能夠?yàn)榭蛻籼峁┌?xiàng)目的選擇、律師咨詢、程序、售后等多方面一站式的服務(wù)。

可以想見，在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，全球化資產(chǎn)配置以及海外不動(dòng)產(chǎn)投資等，不止成為中國(guó)廣大投資人士重點(diǎn)關(guān)注的話題，亦是海外置業(yè)機(jī)構(gòu)加大拼爭(zhēng)的重要領(lǐng)域