經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 余舒虹 非常罕見的，萬科總裁郁亮“因處理股權(quán)事宜”缺席了8月22日上午在萬科總部召開的2016年中期業(yè)績發(fā)布會。

自6月股東大會后，萬科經(jīng)歷了A股復(fù)牌、寶能系增持、管理層舉報寶能違規(guī)、恒大舉牌等諸多事項，但未影響萬科在銷售額上刷新歷史最好業(yè)績。

8月21日晚間，萬科發(fā)布了2016年半年度業(yè)績報告。在“萬科32年發(fā)展史中極為特殊的半年”，公司銷售金額達(dá)到1900.8億元，同比增長69.9%；營業(yè)收入748.0億元，同比增長48.8%；在全國商品房市場的占有率進(jìn)一步上升至3.9%。

同時，半年報重點指出了股權(quán)事件的負(fù)面影響：截至目前，萬科已有31個合作項目因股權(quán)問題受阻；5個物業(yè)合作項目暫緩或考慮終止合作；1家物流地產(chǎn)的合作方要求調(diào)整合作條款；多家境外基金和銀行暫緩了項目合作與貸款。

萬科執(zhí)行副總裁孫嘉表示，過去一段時間萬科員工離職率顯著上升，上半年總部離職率已達(dá)到去年全年水平，招募人才也面臨困難。

盡管王石和郁亮未出席，管理層仍回應(yīng)了市場關(guān)心的幾大熱點問題：

與深圳地鐵的交易是否黃了？

6月17日，萬科召開董事會初步通過了發(fā)行股份方式購買深圳地鐵資產(chǎn)、引入深圳地鐵的預(yù)案。隨后寶能與華潤先后發(fā)表聲明，稱明確反對萬科發(fā)行股份購買深鐵資產(chǎn)。

從目前情況來看，針對萬科和深圳地鐵的重組，相關(guān)股東并無讓步，依然持反對態(tài)度。

萬科董秘朱旭回應(yīng)稱，關(guān)于重組預(yù)案目前仍然未與股東達(dá)成共識，原計劃在8月召開的第二次董事會審議最終方案也將推遲，公司將持續(xù)與相關(guān)各方進(jìn)行溝通，修改重組方案，但交易的推進(jìn)仍然存在不確定性。

萬科董事、執(zhí)行副總裁王文金表示，華潤與寶能反對深鐵預(yù)案主要的矛盾焦點在于股份的攤薄，是出于短期利益的考量。萬科仍希望通過與主要股東的溝通達(dá)成共識，在此之前，第二次董事會何時召開仍無時間表。

8月19日，萬科召開董事會會議審議中期業(yè)績報告。知情人士透露，當(dāng)天會議時間簡短，并未提及股權(quán)和重組事宜。

是否與恒大溝通？會不會反向收購恒大？

針對恒大近期購入萬科股權(quán)6.82%，朱旭表態(tài)稱，萬科股票是二級市場公開交易品種，買賣股票是股東權(quán)益，萬科和幾大股東都保持著密切溝通，但不掌握未來增持和減持的方案，恒大也未透露進(jìn)一步意愿。但相信股東的意圖和管理層一樣，是保持公司長期穩(wěn)定發(fā)展。

截至6月底，萬科賬面上還有718.7億元的現(xiàn)金。當(dāng)記者問及萬科有沒有可能反向收購恒大時，朱旭表示，A股和H股的估值有差異，萬科收購恒大需要董事會審議，恒大持股相對集中。

王文金則補(bǔ)充回應(yīng)道：“我們沒有任何意向收購其他上市公司。”

與黑石的合作是否涉及股權(quán)？

8月21日晚間，萬科在港交所公告稱，公司斥資19.28億美元（相當(dāng)于人民幣128.7億元）收購黑石集團(tuán)的名下商業(yè)地產(chǎn)公司股權(quán)。投資事項完成后，萬科將持有印力集團(tuán)已發(fā)行總股本96.55%，黑石集團(tuán)聯(lián)營公司管理的基金及印力管理層將共同持有其余的3.45%股份。

萬科執(zhí)行副總裁張旭表示，即使沒有股權(quán)之爭，打造商業(yè)運(yùn)營平臺也是萬科十年計劃的一部分，希望在轉(zhuǎn)型過程中打造一個屬于萬科的有競爭力的商業(yè)平臺。同時，萬科看重的是印力和黑石在二三線城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

公告顯示，招商銀行將為萬科提供總額達(dá)人民幣90億元的財務(wù)支持。張旭稱，萬科需要的是運(yùn)營平臺而非重資產(chǎn)的項目，需要通過金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移重資產(chǎn)，未來會從金融證券化的角度考量引入更多的合作方，讓平臺更加輕。

張旭指出：“萬科與黑石有很多業(yè)務(wù)上的合作，但從未涉及股權(quán)。”

萬科今年是否還做第一？

萬科上半年銷售金額達(dá)1900.9億元，同比增長69.9%，銷售面積達(dá)1409.0平方米，同比增長55.8%，創(chuàng)歷史新高；營業(yè)收入748.0億元也實現(xiàn)了48.8%的同比增長。

財務(wù)狀況上，截至6月底，萬科持有貨幣資金718.7億元，高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和292.9億元，凈負(fù)債率14.18%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。

上半年，房地產(chǎn)銷售情況良好，其他標(biāo)桿房企也在快馬加鞭沖刺業(yè)績，進(jìn)一步縮小與萬科之間的差距。截至6月底，恒大累計合約銷售金額約達(dá)1417.8億元，將全年銷售目標(biāo)上調(diào)至3000億元；碧桂園也實現(xiàn)了銷售金額、銷售面積的“雙千億”。

“對萬科來說，我們一直致力于做房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者，即便有股權(quán)爭議也是如此。”王文金表示，萬科的推盤是按照自己節(jié)奏做的，7月份銷售的下滑是受到了股權(quán)之爭等影響，再加上市場的調(diào)整和分化。

但萬科同時表示，由于股權(quán)事件至今尚未妥善解決，公司運(yùn)營受到影響，包括新的土地項目獲取受阻，合作伙伴和客戶信心受損，團(tuán)隊穩(wěn)定性受到?jīng)_擊等方面。朱旭表示，“不排除未來業(yè)績會因股權(quán)事件受到影響”。