經濟觀察網 記者 劉睿 8月27日，任志強在諾亞財富舉行的2016年房地產投資高峰論壇上表示，盡管房地產市場出現回落，但尚未到后半場。

任志強認為，房地產市場出現種種回落，包括增速回落，投資回落，新開工回落，銷售回落，房價回落，到位資金回落、景氣指數等等，但這些回落并沒有那么可怕，因為回落的速度不是直線向下，而是放緩，短期內不會出現加速回落，不用對房地產市場有過多的擔心，房地產市場會平穩(wěn)回歸理性，而且很可能隨著政策變化重新回穩(wěn)。

任志強認為，短期內房地產市場下行趨勢還將繼續(xù)，但長期來看，中國房地產市場的發(fā)展還未到后半場。他表示，進入后半場的標志是惡性資產管理公司大量出現，“那時候就說明有不良資產，這實際上是大量組合出現的過程。我們現在還沒有，幾乎沒有一個惡性資產管理公司出現，大部分的樓盤即使再爛也能賣出去，而且賣出去也能掙大錢。”

與他的觀點相呼應的是，中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設經濟系主任陳淮認為，與房地產市場密切相關的城鎮(zhèn)化還在上半場。

他表示，“56%的城鎮(zhèn)人口，實際上如同2014年國家新型城市化規(guī)劃所說，里面有17%到18%涉及到2.7億人的人口是偽城市人口，他們遠還沒有在城市當中定居落戶下來。”而且，城市基礎設施建設還處在比較原始或者極其落后的極度不平衡的狀態(tài)。此外，城市資產遠遠沒有和證券化流動性密切結合起來，這個金融化的發(fā)展還差得很遠，從這個意義上說，房地產還遠沒有到后半場。

陳淮認為，房地產有90%到95%的把握將會增值，不過不同的城市增值的程度大和小、快和慢，另當別論。但從一個長期過程看，城市固定資產價格一定是上升的。