經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)盧謙/文 “到2020年，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達(dá)到50%。”5月4日，住建部官網(wǎng)印發(fā)《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，針對(duì)建筑節(jié)能及綠色建筑發(fā)展目標(biāo)提出了具體要求。

建筑節(jié)能、綠色建筑，這樣的名詞距離普通大眾究竟有多遠(yuǎn)？2012年的十八大報(bào)告中，就提出“綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展，建設(shè)美麗中國(guó)”的發(fā)展方向，從那時(shí)起，大力發(fā)展綠色建筑和推動(dòng)建筑工業(yè)化成為當(dāng)前建筑業(yè)發(fā)展的重要任務(wù)。

以北京房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，早在幾年前，綠色建筑、建筑節(jié)能、科技建筑等字眼紛紛見諸媒體。其中，萬(wàn)科、恒大、首開等房地產(chǎn)開發(fā)商如今已在相關(guān)領(lǐng)域有了較為成熟的研究成果或在建項(xiàng)目。2015年，全國(guó)環(huán)保類NGO組織阿拉善SEE生態(tài)協(xié)會(huì)在京發(fā)起“房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應(yīng)鏈行動(dòng)”，試圖從堅(jiān)持綠色采購(gòu)著手，撬動(dòng)上游供應(yīng)商減少排污，降低行業(yè)整體價(jià)值鏈對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響。

就今年的相關(guān)政策動(dòng)向而言，兩會(huì)閉幕前夕，住建部發(fā)布《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，旨在建設(shè)節(jié)能低碳、綠色生態(tài)、集約高效的建筑用能體系，推動(dòng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。而兩會(huì)期間，不少兩會(huì)代表、委員就“綠色建筑”的發(fā)展提出建議；各地方也紛紛出臺(tái)綠色建筑發(fā)展目標(biāo)，綠色建筑正在迎來(lái)新一輪的發(fā)展高潮。

不過(guò)，面對(duì)當(dāng)下國(guó)內(nèi)建筑領(lǐng)域大部分仍以傳統(tǒng)建筑為主的局面，綠色建筑——這場(chǎng)本應(yīng)在諸多房企、建筑商之間充分競(jìng)爭(zhēng)的領(lǐng)域，物聯(lián)網(wǎng)公司特斯聯(lián)科技卻巧借智能技術(shù)、創(chuàng)新金融手段，讓傳統(tǒng)建筑變綠的同時(shí)，更加智能。

升級(jí)傳統(tǒng)建筑，特斯聯(lián)祭出“超級(jí)樓控”

今年2月下旬，特斯聯(lián)科技與硅谷科技公司Mylio在珠海橫琴聯(lián)合召開發(fā)布會(huì)，特斯聯(lián)科技副總裁賈洪坡當(dāng)場(chǎng)發(fā)布超級(jí)樓控解決方案（超級(jí)樓控系統(tǒng)平臺(tái)，簡(jiǎn)稱ABASBI）。

據(jù)特斯聯(lián)科技工作人員介紹，該方案已于2016年后半年試水商業(yè)運(yùn)作，在經(jīng)歷了半年多的市場(chǎng)檢驗(yàn)之后，該方案在節(jié)能降耗、智能技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益等方面均取得較為理想的成效，今年初，正式推出整體解決方案。

在賈洪波看來(lái)：“特斯聯(lián)的超級(jí)樓控相當(dāng)于將傳統(tǒng)建筑升級(jí)為‘智慧建筑’。”

為何升級(jí)？商業(yè)建筑一般存在設(shè)備設(shè)施運(yùn)行效率不高、易老化，管理?xiàng)l線分散，建筑運(yùn)行狀況無(wú)法有效實(shí)時(shí)監(jiān)控，人工管理費(fèi)時(shí)費(fèi)力，存在監(jiān)管漏洞，建筑運(yùn)行費(fèi)用占80%全周期費(fèi)用，其中40%的電能支出居高不下等各類“痛點(diǎn)”。然而，建筑業(yè)主方及物業(yè)運(yùn)營(yíng)方卻束手無(wú)策。

另一方面，原住建部科技司司長(zhǎng)徐正忠在今年的中國(guó)國(guó)際智能建筑展期間透露，我國(guó)建筑業(yè)已形成16萬(wàn)億元的巨大市場(chǎng)。而隨著智能建筑技術(shù)的快速發(fā)展，尤其是與數(shù)字化、智能化、信息化、物聯(lián)網(wǎng)有關(guān)的新產(chǎn)品、新技術(shù)不斷更新，我國(guó)智能建筑市場(chǎng)已高達(dá)5000億元。

在這樣的趨勢(shì)下，特斯聯(lián)科技超級(jí)樓控解決方案——ABASBI超級(jí)樓控應(yīng)運(yùn)而生，利用移動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將人力、設(shè)備、能源、通行與停車管理等運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，與樓宇自有信息技術(shù)系統(tǒng)互聯(lián)互通，形成一個(gè)高效低耗的智能樓宇管理平臺(tái)，提升人力及建筑的資源使用效率；并利用人工智能、大數(shù)據(jù)及云計(jì)算不斷優(yōu)化，自主學(xué)習(xí)，智能調(diào)控。

據(jù)悉，“超級(jí)樓控”最大的優(yōu)勢(shì)在于降低成本，增加效益——節(jié)能率可達(dá)30%以上，物業(yè)費(fèi)用降低10%-30%，人員管理費(fèi)用降低20%-30%。設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用降低20-40%；并將有效提升管理的合理性與使用人員的舒適度。該系統(tǒng)集成暖通空調(diào)、給排水、視頻監(jiān)控、防盜報(bào)警、門禁管理、電子巡更、公共照明、客流統(tǒng)計(jì)、信息發(fā)布等各子系統(tǒng)，是建筑的“中央信息樞紐”。

當(dāng)然，與一般工業(yè)、礦山、能源企業(yè)碳減排不同，特斯聯(lián)科技的二氧化碳減排主要來(lái)自城市商業(yè)樓宇——寫字樓、商場(chǎng)、購(gòu)物中心、酒店等場(chǎng)景的節(jié)能降耗。

此外，特斯聯(lián)聯(lián)手Mylio共建合資公司Mylio China的舉措，或許意味著這家物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)還將有更加出色的表現(xiàn)。特斯聯(lián)科技副總裁謝超稱：“Mylio所掌握的人臉自動(dòng)識(shí)別技術(shù)、龐大豐富的圖像樣本數(shù)據(jù)庫(kù)，以及廣泛靈活的應(yīng)用場(chǎng)景，為圖像識(shí)別在移動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的實(shí)踐應(yīng)用描繪出了可以想象的未來(lái)。”

據(jù)悉，合資公司除了在中國(guó)將Mylio業(yè)務(wù)進(jìn)行本土化之外，Mylio全球領(lǐng)先的Mesh Network（多跳網(wǎng)絡(luò)）組網(wǎng)技術(shù)以及圖像識(shí)別技術(shù)也將運(yùn)用到城市級(jí)移動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)特斯聯(lián)科技的多元應(yīng)用場(chǎng)景中，并幫助其在“智慧城市”戰(zhàn)略下開發(fā)出更多的智能產(chǎn)品，將是雙方在華重點(diǎn)研究的領(lǐng)域之一。

金融助力，特斯聯(lián)超級(jí)樓控全面鋪開

建筑自動(dòng)化、低碳化、智能化本是大勢(shì)所趨，然而資金問(wèn)題同樣是許多建筑商、物業(yè)方不可避免的問(wèn)題。

當(dāng)一些商家還在為資金困擾時(shí)，特斯聯(lián)的超級(jí)樓控智慧建筑項(xiàng)目已全面落地開花。據(jù)工作人員介紹，包括中原第一高樓鄭州千璽廣場(chǎng)、華中第一高樓武漢綠地中心、英利大融城建筑群等均是特斯聯(lián)的標(biāo)桿客戶，北京諾金酒店、上海科瑞物業(yè)旗下41個(gè)商業(yè)項(xiàng)目、重慶解放碑大融城、武漢美聯(lián)假日酒店等均為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性項(xiàng)目。

超級(jí)樓控的市場(chǎng)開拓，離不開特斯聯(lián)金融的全面發(fā)力。

據(jù)謝超介紹，在上述項(xiàng)目的智能化改造過(guò)程中，業(yè)主及物業(yè)方可以選擇全部投入，也可以選擇部分投入，還可以將項(xiàng)目實(shí)施成本完全“轉(zhuǎn)嫁”給特斯聯(lián)，由特斯聯(lián)方面負(fù)責(zé)募集資金，雙方共同分享后期節(jié)能收益。

承載改造成本的，便是特斯聯(lián)開創(chuàng)設(shè)立的國(guó)內(nèi)第一支規(guī)模化綠色低碳樓宇產(chǎn)業(yè)基金。該基金以超級(jí)樓控解決方案作為EMC（能源合同管理）模式的技術(shù)核心，特斯聯(lián)結(jié)合自身及戰(zhàn)略股東方——光大的金融優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新性地研發(fā)出EMC節(jié)能收益金融解決方案。由此，國(guó)內(nèi)第一支規(guī)模化綠色低碳樓宇產(chǎn)業(yè)基金就此誕生。再加上特斯聯(lián)多場(chǎng)景應(yīng)用、未來(lái)大數(shù)據(jù)挖掘能產(chǎn)生的持續(xù)收益，特斯聯(lián)超級(jí)樓控解決方案將實(shí)現(xiàn)“技術(shù)—產(chǎn)業(yè)—資本—環(huán)境”的生態(tài)閉環(huán)。

這種接地氣的全產(chǎn)業(yè)鏈、智慧化解決方案，不僅極大降低了傳統(tǒng)建筑智能化轉(zhuǎn)型的介入門檻，還極大降低了傳統(tǒng)建筑轉(zhuǎn)型為智慧建筑后的運(yùn)營(yíng)成本和支出，打消業(yè)主的后顧之憂，從長(zhǎng)遠(yuǎn)和可持續(xù)的角度吸引更多業(yè)主、物業(yè)升級(jí)智慧建筑。得益于此，特斯聯(lián)超級(jí)樓控解決方案很快便在國(guó)內(nèi)全面鋪開。

對(duì)此，特斯聯(lián)科技相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，超級(jí)樓控解決方案為建筑業(yè)主及物管方能帶來(lái)三大價(jià)值：首先是提高管理效率，城市級(jí)或國(guó)家級(jí)的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)，能在總部實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，從而以較少的人力管理數(shù)以百計(jì)運(yùn)行中的智慧建筑；其次是使建筑智能化運(yùn)行擺脫對(duì)大量熟練機(jī)電工程師的嚴(yán)重依賴，系統(tǒng)能自行通過(guò)大數(shù)據(jù)云計(jì)算及人工智能技術(shù)制定出最優(yōu)的運(yùn)行策略；三是該系統(tǒng)能持續(xù)分享收益，通過(guò)基金的方式主動(dòng)投資，分享節(jié)能收益。

中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組辦公室主任黃瑜則評(píng)價(jià)稱：“特斯聯(lián)科技的超級(jí)樓控解決方案將建筑運(yùn)行管理、合同能源管理、設(shè)備設(shè)施管理、智慧通行、智能停車有機(jī)融合，智能管控，真正實(shí)現(xiàn)了萬(wàn)物互聯(lián)、綠色節(jié)能，在業(yè)內(nèi)率先解決了大規(guī)模市場(chǎng)復(fù)制所需的資金、技術(shù)難題，形成正循環(huán)。”