（圖片來(lái)源：全景視覺）

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 楊依依 “碧萬(wàn)恒融”房地產(chǎn)新四強(qiáng)格局在2017年底敲定，過(guò)去兩年，“碧萬(wàn)恒”三家輪值銷售額前三，融創(chuàng)則在過(guò)去一年中數(shù)次躍升，從年中的第七名1088億元到三季度末的第五名2080.7億元，再到10月挺進(jìn)前四，最終年銷售額3620億元，成為2017年TOP10房企中提升速度最快的一家。

2017年，融創(chuàng)離第一名碧桂園還有1888億元的距離，不過(guò)在土地儲(chǔ)備指標(biāo)上，融創(chuàng)已具備TOP3的入場(chǎng)資格。

截至去年底，碧桂園土儲(chǔ)2.8億平方米，恒大土儲(chǔ)3.12億平方米，萬(wàn)科土儲(chǔ)1.3億平方米。融創(chuàng)土儲(chǔ)2.18億平方米，超過(guò)萬(wàn)科；整體貨值約3萬(wàn)億元，超過(guò)恒大。

融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌曾在2017年半年業(yè)績(jī)發(fā)布時(shí)放話：“即使不再拿地，以一年賣5000億元來(lái)算，現(xiàn)有貨值可以賣五六年。”

不過(guò)，融創(chuàng)的土地儲(chǔ)備增幅明顯放緩，2017年，融創(chuàng)新增土地儲(chǔ)備約6764.2萬(wàn)平方米，同比增幅25.4%；而2016年，融創(chuàng)新增土儲(chǔ)的同比增幅是431%。

2016年是融創(chuàng)大踏步的一年，這一年，融創(chuàng)凈負(fù)債率達(dá)121.5%，比2015年增加45.6個(gè)百分點(diǎn)，凈利僅29.4億元，“砸”在樂視手里的資金是凈利潤(rùn)的近6倍。

孫宏斌在2018年3月舉行的融創(chuàng)2017年業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“公司在年初就定了一個(gè)目標(biāo)，控制風(fēng)險(xiǎn)，降杠桿。下一步我們?cè)趺纯刂骑L(fēng)險(xiǎn)？就是我們不買地了，這樣賬上就會(huì)有很多錢。”

2017年，融創(chuàng)中國(guó)核心凈利為111.2億元，同比增長(zhǎng)259%。

融創(chuàng)執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德也表示，2018年，融創(chuàng)最核心的事情是通過(guò)加快去庫(kù)存的力度，保證現(xiàn)金流的充裕。

截至2017年底，融創(chuàng)超過(guò)96%的貨值位于一線、二線及環(huán)一線城市，土地儲(chǔ)備躋身行業(yè)前三，但2017年度業(yè)績(jī)顯示，融創(chuàng)在深圳的土地儲(chǔ)備僅有1.77萬(wàn)平方米的占地面積。這與北京、上海、廣州、杭州等融創(chuàng)重點(diǎn)布局的一二線城市動(dòng)輒占地一二百萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備對(duì)比強(qiáng)烈。

并且，這1.77萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，土地性質(zhì)也不是住宅或商業(yè)用地，而是工業(yè)用地。

融創(chuàng)在2016年為進(jìn)軍深圳收購(gòu)的萊蒙國(guó)際的兩處項(xiàng)目：萊蒙水榭花都和萊蒙創(chuàng)智谷，最終只留下了一個(gè)，即萊蒙創(chuàng)智谷產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，住宅項(xiàng)目水榭花都被收回。

2017年3月，孫宏斌在融創(chuàng)2016年度業(yè)績(jī)會(huì)上透露，收購(gòu)萊蒙國(guó)際資產(chǎn)一事因“地價(jià)漲了對(duì)方反悔”而停止。“地價(jià)漲了對(duì)方反悔也很正常。”孫宏斌本人這么解釋。但萊蒙國(guó)際聯(lián)席行政總裁陳風(fēng)楊不完全認(rèn)同這個(gè)說(shuō)法，他公開表示的原因是：“本來(lái)是一攬子計(jì)劃，但第一批談完以后，雙方的經(jīng)營(yíng)策略以及市場(chǎng)形勢(shì)都有所變化，所以第一批完成以后，第二批就沒有再往下進(jìn)行。”

除了創(chuàng)智谷，目前融創(chuàng)在深圳坪山項(xiàng)目獲取的另一個(gè)項(xiàng)目也是工業(yè)土地，占地10萬(wàn)平方米。

融創(chuàng)華南區(qū)域的內(nèi)部人士透露，這個(gè)項(xiàng)目定位是“產(chǎn)業(yè)綜合體”，現(xiàn)在還在規(guī)劃和申報(bào)階段，2018年肯定沒辦法入市。特別是“產(chǎn)業(yè)綜合體”相比于普通商住項(xiàng)目，申報(bào)難度更大，主要是產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展規(guī)律限制。“目前深圳的政策保產(chǎn)業(yè)力度很大，我們是真正做產(chǎn)業(yè)，這個(gè)需要跟政府有充分溝通和論證。項(xiàng)目目前尚處于產(chǎn)業(yè)規(guī)劃研究和政府申報(bào)階段。”這名內(nèi)部人士說(shuō)道。

深圳作為華南土地價(jià)格最高的市場(chǎng)，幾乎以存量供應(yīng)為主，少有招拍掛項(xiàng)目掛出，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，以城市更新供地為主，這類項(xiàng)目要么處于初期階段，周期不可控，要么要價(jià)太高無(wú)法滿足房企的投資指標(biāo)要求。

上述融創(chuàng)內(nèi)部人士介紹，因?yàn)橥恋貎r(jià)格高昂，融創(chuàng)在華南區(qū)域的風(fēng)控相對(duì)其他區(qū)域來(lái)說(shuō)更為嚴(yán)格，內(nèi)部評(píng)價(jià)比恒大和碧桂園更為謹(jǐn)慎。

孫宏斌此前嘗試收購(gòu)過(guò)佳兆業(yè)，并購(gòu)失敗之后，佳兆業(yè)漸漸度過(guò)債務(wù)危機(jī)，珠三角土儲(chǔ)大有起飛之勢(shì)。

截至2017年12月31日，佳兆業(yè)總共約2200萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備中，近85%位于一線城市及重點(diǎn)二線城市，近58%位于粵港澳大灣區(qū)，大灣區(qū)土地儲(chǔ)備近1300萬(wàn)平方米，其中深圳土儲(chǔ)占比約為23%，約506萬(wàn)平方米。

融創(chuàng)2017年年報(bào)顯示的深圳土儲(chǔ)為建筑面積14.06萬(wàn)平方米，僅為佳兆業(yè)的2%。

從佳兆業(yè)陷入債務(wù)危機(jī)至今，深圳房?jī)r(jià)至少翻了一倍，以佳兆業(yè)曾被行政鎖定的深圳佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)來(lái)看，鎖盤前均價(jià)3萬(wàn)元/平方米，解鎖之后均價(jià)7萬(wàn)元/平方米，2017年下半年，最后幾處在售房源的單位樓價(jià)已達(dá)7.8萬(wàn)元/平方米。

對(duì)于內(nèi)部是否曾后悔未能成功并購(gòu)佳兆業(yè)一事，上述內(nèi)部人士對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者表示“這個(gè)問題不成立”。