（圖片來源：全景視覺）

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 實(shí)習(xí)記者 彭海燕 今年以來，商品房銷售在區(qū)域上明顯分化：一二線城市延續(xù)去年以來的回暖態(tài)勢，而三四線城市則繼續(xù)趨冷。盡管一二線城市商品房銷售在全國的占比只有三分之一左右，但對(duì)于投資、服務(wù)和消費(fèi)的貢獻(xiàn)遠(yuǎn)高于這個(gè)比例。

財(cái)新智庫莫尼塔研究董事長兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生表示，當(dāng)全國商品房銷售結(jié)構(gòu)從三四線城市占優(yōu)轉(zhuǎn)向一二線城市占優(yōu)，中國經(jīng)濟(jì)會(huì)獲得更大的支撐。

投資方面，一二線城市單位銷售面積對(duì)應(yīng)的投資額更高。由于平均地價(jià)較高，一二線城市的土地購置費(fèi)在全國占 比達(dá)到67%;由于施工成本與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更高，一二線城市的建安 投資在全國占比達(dá)到47%。兩者均顯著高于一二線城市銷售面積 在全國的占比，因此考慮同樣速度的銷售增長，一二線城市對(duì)房 地產(chǎn)投資的帶動(dòng)效應(yīng)更大。

房地產(chǎn)服務(wù)方面，地產(chǎn)相關(guān)的規(guī)劃、出售、租賃、物管、 運(yùn)營等服務(wù)行業(yè)產(chǎn)值在一二線城市更為集中。房地產(chǎn)作為第三產(chǎn) 業(yè)，相關(guān)服務(wù)所創(chuàng)造的產(chǎn)值亦是GDP中一塊重要組成部分。東部地 區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)GDP在全國占比超過六成，而其商品房銷售在全國占比只有四成;東部地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)GDP在東部經(jīng)濟(jì)中的占比也 遠(yuǎn)高于其他地區(qū)。這與地產(chǎn)中介、辦公與商業(yè)運(yùn)營集中在核心城市有關(guān)。

“由于一二線城市多分布在東部地區(qū)，因此一二線地產(chǎn)回暖，對(duì)整體房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)復(fù)蘇更有幫助。 ”鐘正生說。

對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的帶動(dòng)也會(huì)十分明顯，二手房占比高、居民購買力強(qiáng)，一二 線城市對(duì)下游消費(fèi)的拉動(dòng)更強(qiáng)、更快。一二線城市相對(duì)于三四線 的相對(duì)優(yōu)勢來自龐大的二手房市場、以及城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)能力更 高。一二線城市二手房比例更大，現(xiàn)房比例雖低于三四線城市， 但相對(duì)劣勢已在逐漸收窄，總體上從房屋銷售到相關(guān)消費(fèi)落地的 周期會(huì)更短。歷史上，社零中家電、家具、裝修等分項(xiàng)增速與一 二線城市商品房銷售增速也有較好的正相關(guān)性。