（圖片來源：壹圖網(wǎng)）

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 謝敏敏 8月6日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，介紹上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)新片區(qū)總體方案有關(guān)情況，并答記者問。

在發(fā)布會上，上海市委常委、常務(wù)副市長陳寅表示，為了落實(shí)好中央的要求，上海市委、市政府在地方事權(quán)范圍內(nèi)，研究制定了支持新片區(qū)建設(shè)的特殊政策。

其中最受關(guān)注的是臨港新片區(qū)的購房政策調(diào)整。陳寅透露，在打造更具吸引力的人才發(fā)展環(huán)境上，主要是聚焦吸引國內(nèi)和國際各方面的人才，上海一共提出了12條政策，包括人才“居轉(zhuǎn)戶”（居住證轉(zhuǎn)戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進(jìn)一步縮短到3年。

對于非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調(diào)整為個(gè)人。而且，原來的政策是購房需要繳納個(gè)稅或者社保年限要有5年，新片區(qū)縮短到3年。

目前上海市嚴(yán)格執(zhí)行的是2016年3月發(fā)布的“滬9條”調(diào)控政策，根據(jù)這一政策，非滬籍單身人士在上海無購房資格，非上海戶籍居民家庭購房需要繳納社保滿5年及以上。但臨港新片區(qū)將這一條件大幅放寬，外地單身滿3年社保可買房。

不過，多位受訪者對經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者強(qiáng)調(diào)，臨港新片區(qū)調(diào)控政策的調(diào)整主要針對的是人才購房，并非針對符合“外地單身滿3年社保”條件的全部購房者。

至于臨港新片區(qū)對片區(qū)特定人才的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，目前沒有官方標(biāo)準(zhǔn)出臺，需要等待下一步文件。

一位臨港新片區(qū)在售項(xiàng)目的營銷負(fù)責(zé)人則對經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者表示，開發(fā)商也并不清楚具體人才的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，到底是只針對新片區(qū)的引進(jìn)人才，還是全部購房者，也未收到通知，“目前我們都在等細(xì)則。”

自貿(mào)區(qū)臨港片區(qū)購房新政也讓一部分開發(fā)商聞風(fēng)而動，在片區(qū)內(nèi)有在售項(xiàng)目和即將開售項(xiàng)目的開發(fā)商，第一時(shí)間制作了全新海報(bào)，號稱“喜迎新片區(qū)”之際，為自家項(xiàng)目打起了廣告。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)注意到，目前萬科、綠地、保利、碧桂園等開發(fā)商均在自貿(mào)區(qū)新片區(qū)或附近有開發(fā)項(xiàng)目。

對于上海購房者來說，臨港新片區(qū)地理位置遙遠(yuǎn)，這也是過去很長一段時(shí)間，該區(qū)域去化情況不理想的原因之一。

從上海市中心人民廣場乘坐地鐵去往臨港新片區(qū)，大約需要2個(gè)小時(shí)車程，不少上海購房者選擇到距離更近的蘇州、杭州等外地購房。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦透露，目前臨港新建商品住宅庫存61萬平方米，計(jì)算去化周期約為2年。

上海鏈家方面表示，此次調(diào)整僅針對自貿(mào)區(qū)新片區(qū)，上海其他區(qū)域政策無變化，短期內(nèi)也不會出現(xiàn)調(diào)整：“理性看待臨港地區(qū)新政，不會對市場交易存在刺激效應(yīng)。目前上海市無論新房還是二手房成交向上動力不足，主因調(diào)控政策、購買力不足等影響，僅臨港區(qū)新政不足以對市場形成重大利好，亦不足以改變市場預(yù)期。”