經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 陳博 深圳報(bào)道 短短5個(gè)月，憑借一套位于深圳原特區(qū)外的破舊農(nóng)民房，房產(chǎn)中介周明賺足了50萬。

今年3月，他以約1.8萬元/平方米的單價(jià)入手一套65平方米的城中村房源；6月份，萬科入駐這個(gè)城中村并正式啟動(dòng)城市更新的意愿征集工作；到了8月，這套房賣出了2.5萬元/平方米的高價(jià)。

一進(jìn)一出之間，他收獲了可觀的房源差價(jià)，還有1.5個(gè)點(diǎn)的傭金。

這是一門特殊的生意——商品是“城中村回遷房指標(biāo)”，實(shí)質(zhì)上特指城中村里無產(chǎn)權(quán)登記的歷史遺留違法建筑，在經(jīng)城市更新之后得到確權(quán)，獲得“紅本”（中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）；交易雙方為原村民和投資客，參與主體還包括房產(chǎn)中介和介入城中村舊改的開發(fā)商。

這也是深圳區(qū)別于其他一線城市的“灰色”地帶：歷史遺留的特性讓它游離于監(jiān)管的邊緣，城市更新運(yùn)動(dòng)釋放了其中的套利空間，諸如3年內(nèi)兌現(xiàn)5倍收益的案例，在“買舊”圈子里口耳相傳，驅(qū)動(dòng)著這門隱秘生意越來越大。

“如果你想入手，可以先預(yù)付定金。只要一有村民釋放面積，你就可以優(yōu)先選擇。我們經(jīng)手的很多客戶都采取這種做法，不差錢，等貨！”周明更具象的身份，是從事回遷房指標(biāo)交易的房產(chǎn)中介。他說，這種回遷房的面積指標(biāo)，原村民們一般以200平方米為一個(gè)單位逐次釋放，整體供應(yīng)貨量偏少。他有一位客戶，已經(jīng)等了2個(gè)月仍未等到貨。

投資客們熱衷冒險(xiǎn)的原因在于，商品房市場(chǎng)的調(diào)控力度正在持續(xù)加碼，而這類“城中村回遷房指標(biāo)”不僅不限購，售價(jià)也僅是同片區(qū)商品房價(jià)格的二分之一甚至更低。伴隨著舊改進(jìn)度的深入，價(jià)格還擁有逐漸上漲的空間。

不過，哪怕游戲規(guī)則制定得再詳細(xì)，這種非法買賣依然暗藏著風(fēng)險(xiǎn)與漏洞。由于無正式產(chǎn)權(quán)登記，一旦交易一方違約，另外一方也難以運(yùn)用法律武器保障自身權(quán)益。

城中村回遷房生意

傍晚5點(diǎn)左右，剛剛下過雨的天空還殘留一絲灰暗。林姐匆匆吃完飯，拔腿朝小區(qū)門口跑去。

她腳蹬運(yùn)動(dòng)鞋，身著一套運(yùn)動(dòng)服，過于休閑的裝扮與慣常西裝革履的房產(chǎn)中介相比，著實(shí)有些隨意。但乍一開口，職業(yè)身份不言而喻。

“你來得正是時(shí)候。”她在約好的地點(diǎn)站定，還未來得及調(diào)整呼吸，臉上已掛起微笑，招呼十分鐘前通過電話的新客戶——“走吧，我?guī)闳タ捶俊?rdquo;

林姐在深圳生活已經(jīng)20來年。她早年從事攝影工作，變化大概從10年前開始。“我老公喜歡買小產(chǎn)權(quán)房，后來心一橫，我也開始研究。”她說，發(fā)現(xiàn)這份中介工作的時(shí)間更加自由，于是開店、帶客……風(fēng)風(fēng)火火干了起來。

不同于普通房產(chǎn)中介為商品房“牽線搭橋”，林姐的生意聚焦在打著舊改概念的城中村“小產(chǎn)權(quán)房”上。

按照通常理解，小產(chǎn)權(quán)房一般特指經(jīng)批準(zhǔn)在集體土地上建設(shè)的合法村民住宅。但深圳早在1992年就完成了特區(qū)內(nèi)土地國有化轉(zhuǎn)制，2004年，為解決“無地可用”的困境，深圳又以城市規(guī)劃“全覆蓋”的方式，將特區(qū)外260平方公里土地轉(zhuǎn)為國有土地，隨之深圳成為全國首個(gè)沒有農(nóng)村建制、沒有集體土地的城市。也正因此，在深圳官方口徑中，歷來沒有“小產(chǎn)權(quán)房”這一說法，只有違法建筑這樣的稱謂。

不過，過往這些年，依然有大量的土地沒有完成相應(yīng)的補(bǔ)償或者返還手續(xù)，實(shí)質(zhì)上仍掌控在原村民個(gè)人、村集體或股份公司手上。不菲的房地產(chǎn)利益，推動(dòng)著私房、廠房在其上鱗次櫛比地立起。

深圳日常所提到的“小產(chǎn)權(quán)房”，既包括這類沒有合法報(bào)建手續(xù)、無產(chǎn)權(quán)登記的違法建筑，也包括有合法報(bào)建手續(xù)的農(nóng)民房、集資房、軍產(chǎn)房、安居房等。

十年前，“農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑”這個(gè)概念被提出。上述提到的沒有合法報(bào)建手續(xù)的建筑，如果建于2009年6月2日之前，則被歸屬為歷史遺留違法建筑，在符合確認(rèn)產(chǎn)權(quán)條件的前提下，經(jīng)過一定程序有可能得到確權(quán)，轉(zhuǎn)為合法建筑。

一個(gè)不容忽視的現(xiàn)實(shí)是，深圳早已從當(dāng)初3萬人的小漁村演變成如今擁有1300多萬常住人口的大都市，日益增長的人口正在給這座建設(shè)用地奇缺的城市帶來挑戰(zhàn)。

如何盤活存量用地，實(shí)現(xiàn)土地資源的高效再利用，是深圳破解發(fā)展瓶頸的重要途徑。政府部門將眼光投向遍布深圳各區(qū)各街道的“城中村”，根據(jù)深圳規(guī)土委去年的普查數(shù)據(jù)，城中村用地達(dá)到321平方公里，建設(shè)用地占全市的31%。

一場(chǎng)城市更新運(yùn)動(dòng)的大幕在深圳轟轟烈烈拉開。政府以此繞道打開違建困局，使符合條件的歷史遺留違法建筑“正名”。

用業(yè)內(nèi)術(shù)語來形容，林姐賣的正是城中村以城市更新之名得到確權(quán)的回遷房指標(biāo)。在深圳，諸如此類的交易異常活躍。位于原特區(qū)外龍崗的布吉、橫崗、愛聯(lián)，寶安的沙井、固戍等城中村密集分布區(qū)域，均成為投資客趨之若鶩的購買“熱土”。

“早期，深圳城中村回遷房基本都由原村民的親朋好友內(nèi)部消化。現(xiàn)在為什么這么火？一方面，深圳列入拆除重建類城市更新的城中村項(xiàng)目多了。另一方面，大家心知肚明這個(gè)過程所獲取的利潤空間到底能達(dá)到多少。”周明說。近兩年，他混跡于深圳龍崗各處城中村，“撮合”了不少回遷房指標(biāo)交易。

3年舊改 房價(jià)5倍翻轉(zhuǎn)

林姐帶著新客戶爬上小坡，穿過熱鬧的小區(qū)商業(yè)街，眼前頓然開闊，“看，京基木棉灣舊改項(xiàng)目就在這里。”她將手指向坡下一片參差不齊的建筑物——低矮的舊式農(nóng)民房密密麻麻聳立，狹窄的小巷沿著村道延伸至深處又縱橫交錯(cuò)。

這是一個(gè)普通城中村遭遇舊改后的樣子，明亮與幽暗涇渭分明：有的房子門窗早已被拆除，裸露出千瘡百孔的破敗；還有部分未簽約的房子頑強(qiáng)堅(jiān)守，暗自不動(dòng)。

“那邊是我自己買下來的兩套。”林姐指了指靠近路邊的一棟。這么多年輾轉(zhuǎn)于深圳龍崗布吉一帶的一堆城中村，她早已將大部分身家押注于此。

林姐在京基木棉灣舊改項(xiàng)目中拿下的第一套房源，要追溯回多年以前。19.8萬元總價(jià)對(duì)應(yīng)80平方米面積，折算下來的單價(jià)足夠便宜，不到2500元/平方米，“算是未雨綢繆吧，那時(shí)候有些風(fēng)吹草動(dòng)，但壓根沒正式提到這里要拆遷。”

京基入駐木棉灣舊改項(xiàng)目是在7年前，彼時(shí)這些打上“回遷房指標(biāo)”標(biāo)簽的城中村舊房，價(jià)格上漲到1.2萬元/平方米。前年這個(gè)項(xiàng)目正式開啟簽約，價(jià)格一下子水漲船高。“有一段時(shí)間，這里賣到3萬元/平方米以上，但也照樣沒貨。”一旦拉起生意，林姐立刻滔滔不絕，“你現(xiàn)在來得剛剛好，2.85萬元/平方米。之后跟京基簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆賠標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積1：1，開發(fā)商給到的過渡期租金是35元/平方米/月。”

京基木棉灣舊改項(xiàng)目的最新報(bào)價(jià)，相比去年年中有了1000塊/平方米的回落，這成為林姐現(xiàn)在每每勸說客戶的新由頭。偶爾也會(huì)遇到擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)的新客戶，她直接給出一早準(zhǔn)備好的預(yù)案——“你如果真的不放心，那就先買我的物業(yè)，我再重新從村民手中收房。”

按照規(guī)劃，京基木棉灣舊改拆除建設(shè)用地面積達(dá)28.5萬平方米，未來將打造成一個(gè)超百萬方大型綜合體，但目前整個(gè)項(xiàng)目的簽約率依然遠(yuǎn)達(dá)不到政策中所規(guī)定的100%，拆遷動(dòng)工推遲了。

“至少要等5年吧。但你想想看，以后如果回遷房正式交付，拿到紅本，我預(yù)計(jì)價(jià)格至少上漲到7.5萬元/平方米。”周邊二手商品房佳兆業(yè)可園，目前在售均價(jià)基本徘徊于5萬元/平方米上下，林姐給出了可觀利潤的支撐點(diǎn)。

當(dāng)前，深圳列入拆除重建類城市更新的城中村，基本都屬于無產(chǎn)權(quán)登記的歷史遺留違法建筑，售價(jià)僅是同區(qū)商品房價(jià)格的二分之一甚至更低，回遷后則能搖身變成擁有“紅本”的商品房。而且伴隨著舊改進(jìn)度的深入，其價(jià)格又有逐漸上漲的想象空間。

這是深圳獨(dú)特的舊改灰色地帶。

一名在深圳中心區(qū)操盤城中村城市更新項(xiàng)目的開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，意愿征集階段因?yàn)椴淮_定性因素比較多，價(jià)格肯定低于正式簽約階段，也往往比市場(chǎng)價(jià)格低個(gè)二分之一或三分之一。

周明用來游說客戶的案例，則更有吸引力。位于深圳龍崗中心城的恒大城市之光，同樣是一個(gè)舊改而來的項(xiàng)目。2015年尚未拆除重建之前，這一片區(qū)域的回遷房指標(biāo)還不到7000元/平方米，去年項(xiàng)目入伙之后，現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)攀升到3.5萬元/平方米左右。

三年多時(shí)間，一個(gè)城中村的違法建筑獲得了合法且正常流通的權(quán)限，房價(jià)5倍翻騰，這就是舊村改造所觸動(dòng)的回遷房利益鏈條最直觀的注腳。

周明說，舊改進(jìn)度會(huì)影響成交價(jià)；每個(gè)原村民根據(jù)自身資金的急需程度拋貨，同個(gè)時(shí)間段價(jià)格也略有偏差；在拆遷動(dòng)工之后，開發(fā)商所承諾的整個(gè)城中村舊改項(xiàng)目交付時(shí)間長短，同樣會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上下浮動(dòng)。

而利益的閘門一旦悄然打開，往往難以重新關(guān)閉。

與京基木棉灣舊改項(xiàng)目隔路相望的佳兆業(yè)南門墩舊改項(xiàng)目，一期已經(jīng)拆遷完畢準(zhǔn)備動(dòng)工，三期尚在簽約階段，但相比木棉灣舊改項(xiàng)目，整體進(jìn)度明顯要快得多。按照林姐的預(yù)測(cè)，三期動(dòng)工時(shí)間大概在一年以后。

“如果你想回報(bào)快一點(diǎn)，買三期，3.5萬元/平方米。”林姐拋出第二個(gè)投資建議，2017年，她的購入價(jià)還在2.7萬元/平方米左右。

兩年賺了7000多元/平方米。她反問客戶，“以后地鐵開通了，這里到達(dá)深圳福田區(qū)也就4個(gè)站，你說會(huì)不會(huì)繼續(xù)升值？”

確權(quán)與風(fēng)險(xiǎn)

周明的辦公室坐落在一棟商務(wù)大廈里10層的一角。足足超過20平方米的偌大空間里最顯眼的是一張大茶桌。他坐下，清潔茶具、投茶、洗茶、泡茶……

“喝杯茶，我們慢慢說。”他將一杯清冽的茶湯遞到客戶手中，轉(zhuǎn)頭拿出一套完整的簽約文件。

他之前曾在一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作，這些年深圳不停向上的房價(jià)讓他意識(shí)到商品房的利潤空間已愈發(fā)“縮水”。辭職后，他將目光轉(zhuǎn)移到回遷房這個(gè)灰色地帶。

一個(gè)有意思的矛盾點(diǎn)在于：按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

既然在法律層面上不具備公開交易的基礎(chǔ)，實(shí)際操作中這筆非法買賣又是否能得到確鑿的保障？擺放在茶桌上的這幾份文件便是周明慣常用來向客戶解釋的答案。

《房屋轉(zhuǎn)讓合同》、《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》、《合作建房協(xié)議》、《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》——前三份是投資客與原村民交易的基礎(chǔ)文件，后一份則是投資客與開發(fā)商之間的正式約定。

周明說，在投資客與原村民簽署《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之前，出示一份由開發(fā)商委托具備測(cè)繪資質(zhì)的第三方公司出具的、經(jīng)村集體股份有限公司和開發(fā)商共同見證的測(cè)繪報(bào)告，是村民向投資客證明房產(chǎn)歸屬權(quán)的最有力證據(jù)。“原村民只要能拿出這份報(bào)告，就說明房子是他的。”

測(cè)繪報(bào)告里面，往往會(huì)詳細(xì)列明原村民所擁有的建筑位置、具體面積、層數(shù)，并附上現(xiàn)狀影像圖。現(xiàn)狀測(cè)繪圖等。然而，這僅僅只是前奏，真正的簽約聚焦在《房屋轉(zhuǎn)讓合同》和《合作建房協(xié)議》上。

由于交易的這部分建筑尚未領(lǐng)取權(quán)屬證書，在經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)獲取的兩份不同轉(zhuǎn)讓合同中，雙方對(duì)于房源權(quán)屬的約定是這樣來設(shè)置——甲方確保自己對(duì)交易房屋擁有完全的所有權(quán)，房屋不存在抵押、擔(dān)保等限制，也不涉及第三方的權(quán)利。甲方自愿將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，并將權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方受讓后擁有該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)，乙方有權(quán)出租、轉(zhuǎn)讓、繼承等，甲方及其家屬均無權(quán)干涉。若今后該房被國家征收，拆遷所得的所有補(bǔ)償、利益等均歸乙方所有，與甲方及其家屬無關(guān)。

《合作建房協(xié)議》，從某種意義上來講，相當(dāng)于一個(gè)關(guān)系證明的附件。這份文件的作用在于向開發(fā)商補(bǔ)充表明投資客確實(shí)與原村民一起出資建房，進(jìn)一步確定投資客對(duì)這部分建筑的擁有者身份。《合作建房協(xié)議》里面提到的日期，往往要比真實(shí)交易時(shí)間提前數(shù)年。

“簽完《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，最好雙方一起帶上前往村集團(tuán)股份公司蓋個(gè)公章做個(gè)見證。基本上只要村里認(rèn)定，開發(fā)商也就認(rèn)可了投資客的身份。”上述開發(fā)商負(fù)責(zé)人所操盤的那個(gè)城中村舊改項(xiàng)目，村股份公司目前辦理這種見證手續(xù)通常收取1000元/平方米的手續(xù)費(fèi)。

“這是法律漏洞之下，最保障買家權(quán)利的一種方式。”其告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)。

幾乎所有從事回遷房指標(biāo)交易的中介都曾碰到過這樣一個(gè)提問：“如若我與原村民已經(jīng)交易完畢，但原村民臨時(shí)反悔，我又該怎么辦？簽署的這一系列文件究竟能否保證交易堅(jiān)不可摧?”

周明早已應(yīng)對(duì)自如，“只要能順利與開發(fā)商簽下《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》并蓋完公章，就表明確權(quán)已經(jīng)完成。”

前述開發(fā)商負(fù)責(zé)人也透露，《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》是這場(chǎng)交易中最關(guān)鍵的一環(huán)，比如原村民手握1000平方米的面積，轉(zhuǎn)讓了100平方米給投資客，開發(fā)商在與他們簽約時(shí)，一般會(huì)分開兩份合同各自操作。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)拿到了幾份城中村舊改的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，其中的一個(gè)共同條款是，被搬遷房屋未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，業(yè)主需提交與被搬遷房屋有關(guān)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、贈(zèng)與協(xié)議等房屋權(quán)屬證明資料原件，并在簽訂協(xié)議時(shí)提交《放棄房地產(chǎn)權(quán)益聲明書》交付給開發(fā)商。而開發(fā)商交付的回遷房地產(chǎn)為完全產(chǎn)權(quán)房屋，其產(chǎn)權(quán)屬性為市場(chǎng)商品房。

關(guān)于“萬一拆遷補(bǔ)償協(xié)議未簽署，原村民就已經(jīng)反悔”這樣更為細(xì)節(jié)的問題，周明的回答不免模棱兩可，“真的出現(xiàn)這種情況，那就只能按照《房屋轉(zhuǎn)讓合同》里面提到的違約責(zé)任執(zhí)行了，違約一方需要賠付雙倍定金。”他說，通常簽完《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之后，投資客同時(shí)要支付5萬元以上的定金，具體數(shù)額可以自行決定。但為了降低違約可能性，可以適當(dāng)提高定金的支付額度。違約成本一提高，村民就不能輕舉妄動(dòng)了。

他也不忘安撫客戶——他所經(jīng)手的交易里，從來都沒發(fā)生過此類問題。說到底，主要風(fēng)險(xiǎn)還是集中到開發(fā)商的舊改進(jìn)度上。

周期，這是所有城市更新項(xiàng)目都必須解答的一道難題。按照此前佳兆業(yè)主席兼執(zhí)行董事郭英成的說法，正常情況下，一個(gè)舊改項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化周期大概五年。

以深圳一個(gè)普通的舊村改造為例，完成立項(xiàng)申請(qǐng)、意愿征集、相關(guān)測(cè)繪、城市更新單元?jiǎng)澏ㄒ话阈枰?-8個(gè)月；完成專項(xiàng)規(guī)劃編制也需要6-8個(gè)月；達(dá)到100%的簽約率、進(jìn)行原業(yè)主房產(chǎn)證注銷、實(shí)施主體確認(rèn)最少需要4-6個(gè)月；在拆遷補(bǔ)繳地價(jià)之后，簽訂土地出讓合同還需要1-2個(gè)月。

盡管周期漫長，環(huán)節(jié)眾多，這門生意的規(guī)模還是越做越大。1.5%傭金，是林姐們所能獲取的主要盈利點(diǎn)。

周明最近正在向客戶大力推廣位于深圳龍崗南約的一個(gè)城中村舊改項(xiàng)目，目前簽約率已經(jīng)達(dá)到90%左右。“今年光這個(gè)項(xiàng)目，我們就成功交易了將近1000平方米。陸續(xù)有村民釋放回遷房指標(biāo)，普遍以200平方米為單位，我們每次基本都全部消化掉。” 

如果按照目前2.5萬元/平方米的交易價(jià)格粗略估算，單單這個(gè)項(xiàng)目，他已經(jīng)賺了近40萬元傭金。

“想要買的人很多，就是房源比較少。”林姐打開手機(jī)里的一個(gè)視頻，放到新客戶面前，“你看，這么多人擠在律師樓辦理見證，火得不得了。”

即便面臨法律風(fēng)險(xiǎn)與投資安全隱患，但無論投資客、村民，還是中介均習(xí)以為常。

另一種博弈

除上述情況之外，城中村回遷房投資還具備的其他特性包括：不限購；一次性付款；一旦與開發(fā)商簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議，直至回遷房交付之前，基本不能在市場(chǎng)上再次交易；而且，雖然交易過程不占用名額，但在辦理完回遷房“紅本”之后，依然要占用商品房的購房名額。

相比之下，由于手握“紅本”，買舊住宅回遷房的風(fēng)險(xiǎn)程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)更低。然而，建筑老舊但售價(jià)偏高，需要按照正常二手房交易流程進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，限購限貸等一系列衍生問題，也對(duì)沖了產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)。

距離林姐、周明超過30公里，翟弘飛也正帶客看房。這是深圳首批福利住宅小區(qū)之一，建于上世紀(jì)80年代。小區(qū)側(cè)面連接深圳城市化過程中的交通大動(dòng)脈——深南大道，密集的路網(wǎng)與環(huán)繞的商圈讓它牢牢占據(jù)深圳福田區(qū)黃金地塊。

翟弘飛帶看的是小區(qū)東區(qū)一套93平方米的三房，也是唯一一套在售房源。

跨過陰暗逼仄的樓梯，翟弘飛小心翼翼將客戶迎進(jìn)去。原業(yè)主十年前以130多萬元的“白菜價(jià)”購入這套房，近段時(shí)間急用現(xiàn)金，十多天前給他發(fā)微信，將價(jià)格從670萬元提高到690萬元，單價(jià)7.4萬元/平方米左右。

周邊樓齡相近的小區(qū)，在售房源均價(jià)大概6萬元/平方米左右。一周前已有兩個(gè)意向買家先后踩盤，出價(jià)675萬元，但剛剛籌集到資金的業(yè)主，不肯將價(jià)格稍降些許。

“業(yè)主是可賣可不賣的心態(tài)，價(jià)格沒什么談判空間。東區(qū)現(xiàn)在只剩下6戶未簽約，對(duì)業(yè)主而言，舊改是遲早的事。”翟弘飛稱，地皮價(jià)格如果在6萬元/平方米，后續(xù)開發(fā)商建出房子就一定會(huì)賣到13萬元/平方米。“這個(gè)價(jià)格一點(diǎn)都不虧。” 

與城中村回遷房存在的一大區(qū)別是，就算原業(yè)主早與佳兆業(yè)簽下拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但仍然可以再次進(jìn)行交易。需要補(bǔ)充的流程包括，客戶與原業(yè)主一起前往佳兆業(yè)城市更新辦公室，按照之前公布的套內(nèi)面積1：1.4拆賠標(biāo)準(zhǔn)重新簽約，并繼承原業(yè)主的過渡期租金合同。

不過，佳兆業(yè)城市更新辦公室的一位工作人員表示，這類交易一定要走正規(guī)的過戶流程，并充分考慮買賣過程中的風(fēng)險(xiǎn)。“買舊改房，很難等的。”他擺了擺手。

翟弘飛的客戶不置可否離開了，林姐、周明還在努力將手頭所掌握的更多回遷房信息發(fā)送給客戶，以供選擇。

9月4日，廣東省人民政府發(fā)布的《關(guān)于深化改革加快推動(dòng)“三舊”改造促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》出爐，文件瞄準(zhǔn)“三舊”改造中的入庫門檻高、規(guī)劃調(diào)整難、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)重、土地征拆難等難點(diǎn)，針對(duì)性地提出19條深化改革措施。

尤其是對(duì)于由市場(chǎng)主體實(shí)施且“三舊”改造方案已經(jīng)批準(zhǔn)的拆除重建類改造項(xiàng)目，原有建筑存在不符合安全生產(chǎn)等問題，如果屬于舊村莊改造用地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及不少于三分之二的村民或戶代表已簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議，原權(quán)利主體均可向項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上人民政府申請(qǐng)裁決搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的合理性，并要求限期搬遷。

（應(yīng)采訪對(duì)象要求，文中周明、林姐、翟弘飛均為化名）