經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國寶 背靠平安集團(tuán)金主的華夏幸福南方總部一出手就是大手筆。

9月10日晚間，華夏幸福發(fā)布公告稱，間接全資子公司華御江（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱為華御江公司）獲取武漢武昌區(qū)兩幅土地，其中一幅為住宅、商服、公園與綠地、交通服務(wù)場站土地；一幅為商服、公交服務(wù)場站用地，拿地總價(jià)116.25億元。

工商注冊(cè)注冊(cè)資料顯示，華御江公司為華夏幸福（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱為華夏幸福武漢公司）的全資子公司，華夏幸福武漢公司為華夏幸福南方總部運(yùn)營平臺(tái)公司華夏幸福（深圳）運(yùn)營管理有限公司（以下簡稱為華夏幸福深圳公司）的全資子公司。

武漢兩幅地塊也是華夏幸福南方總部第一次在二級(jí)市場拿地，今年6月份，華夏幸福南方總部在武漢成立公司，7月又注冊(cè)了華御江公司。本次成交的兩幅土地為8月8日掛牌。

編號(hào)為108號(hào)的地塊地上面積為14.5萬平方米，地上建筑面積為90.35萬平方米，其中商業(yè)和商務(wù)建筑面積不超過66.1萬平方米，居住建筑面積不超過24.2萬平方米。地下規(guī)劃用地面積為17.3萬平方米，其中商業(yè)建筑面積不超過6.2萬平方米。

編號(hào)為109號(hào)的地塊地上面積為4.91萬平方米，地上規(guī)劃計(jì)容建筑面積為20.72萬平方米，地下用地面積為5.84萬平方米，地下建筑深度限制在13.5米。兩幅土地在掛牌時(shí)要求綁定出讓。

108號(hào)地塊掛牌文件還要求，競拍方必須引入一家其關(guān)聯(lián)的全國性保險(xiǎn)公司的分支機(jī)構(gòu)，而且屬于2018年《財(cái)富》世界500強(qiáng)中前50強(qiáng)企業(yè)，而且已經(jīng)取得一行兩會(huì)所頒發(fā)的全部金融許可證。

2018年《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單中，只有平安集團(tuán)和中國人壽進(jìn)入前50強(qiáng)，而只有平安集團(tuán)一家擁有金融全牌照。也就是說，符合競拍的條件的房企理論上只能是平安集團(tuán)的關(guān)聯(lián)企業(yè)。

9月10日兩幅土地競拍結(jié)果出爐，華夏幸福南方總部所屬的華御江公司以底價(jià)成交兩幅土地。從競拍結(jié)果來看，未來平安保險(xiǎn)分公司將入駐這一區(qū)域。今年8月以來，華夏幸福與平安集團(tuán)在新業(yè)務(wù)方面協(xié)同開始頻繁起來。

8月16日，華夏幸福將北京麗澤商務(wù)區(qū)一幅土地出售給平安人壽，而將項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營等方面的工作委托給華夏幸福南方總部。如果說北京麗澤項(xiàng)目是華夏幸福南方總部的試水項(xiàng)目，那么武漢項(xiàng)目將是其真正意義上首個(gè)全方為操盤的項(xiàng)目。

9月3日和9月6日，華夏幸福發(fā)布公告稱，分別與中信信托簽署不超過40億元永續(xù)信托借款和與中元信托簽署不超過20億元永續(xù)債券投資，這兩筆融資，將為華夏幸福帶來不超過60億元長期穩(wěn)定的資金。