經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 饒賢君 5月7日，杭州市首批集中供地正式開拍，首日共出讓32宗涉宅地塊，其中，主城區(qū)13宗、蕭山區(qū)12宗、錢塘新區(qū)7宗，共計(jì)出讓總建面375.7萬(wàn)平方米，出讓起始總金額569.1億元，最終總成交金額716億元，平均溢價(jià)率26.3％。

融信與濱江聯(lián)合體成為首日最大買家，豪擲超170億元，拿下了四堡七堡JG1402-32、JG1402-16兩地塊及錢江文化單元XSCQ0607-R21-11地塊、寧圍單元XSCQ1409-38地塊，總建筑面積約50萬(wàn)平方米。

此外，融信單獨(dú)在蕭山區(qū)拿下了錢江世紀(jì)城SJC0209-06地塊、蜀山單元XSCQ2709-33、34地塊，在主城區(qū)拿下了三墩北單元B-R21-07地塊，共計(jì)投入約57億元，總建筑面積約29萬(wàn)平方米。

濱江則單獨(dú)以約10億元拿下了城廂街道山口XSCQ2101-39、40地塊，總建筑面積約5萬(wàn)平方米。

除融信濱江外，融創(chuàng)是另一大買家。其瞄準(zhǔn)下沙區(qū)域地塊，拿下了下沙中心區(qū)JS0402-55地塊、下沙開發(fā)區(qū)R21/C-04地塊、下沙開發(fā)區(qū)R21-03、R22-03地塊，總投入約75億元，總建筑面積約32萬(wàn)平方米。下沙外，融創(chuàng)還在下城區(qū)拿下了東新單元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地塊，耗資52億元，建筑面積達(dá)到約23.5萬(wàn)平方米。

市場(chǎng)預(yù)期中可能加入戰(zhàn)局的綠城首日并未獲地，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首次集中供地吸引了大量房企參與競(jìng)爭(zhēng)，綠城可能將目光鎖定在了杭州市6、7月的第二次集中供地，屆時(shí)競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)更小。

首次供地中，位于錢江世紀(jì)城核心區(qū)塊的XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地塊備受矚目。

今年1月，錢江世紀(jì)城管委會(huì)與北京華聯(lián)集團(tuán)在望京國(guó)際舉行了項(xiàng)目合作簽約儀式，推動(dòng)SKP入駐杭州，而該地塊在信息發(fā)布之初就被視作為SKP量身打造：總自持比例須不小于55%，自持部分其中一幢須含地上建筑面積不小于17萬(wàn)平方米的商場(chǎng)。北京華聯(lián)最終以約48.3億元0溢價(jià)拿下該地塊，杭州SKP建設(shè)將加速推進(jìn)。

杭州首日的集中供地出現(xiàn)了兩個(gè)顯著特點(diǎn)——封頂溢價(jià)率以及屢創(chuàng)新高的自持比例。

在32宗地塊中，有25宗溢價(jià)率處于28%至30%之間，均處于地塊的封頂溢價(jià)率。在溢價(jià)率封頂?shù)耐瑫r(shí)，自持比例紛紛創(chuàng)下新高，融信拿下的錢江世紀(jì)城地塊自持比例達(dá)到29%，濱江拿下的城廂街道地塊自持比例達(dá)到27%，融創(chuàng)拿下的東新地塊自持比例達(dá)到28%，建發(fā)拿下的祥符東地鐵上蓋地塊自持比例更是達(dá)到38%。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，相比2020年的相似地塊，房企所拿下的實(shí)際可售住宅樓面價(jià)價(jià)格同比上浮幅度超過(guò)10%。