經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 一份文件讓李其全家取消了五一前往三亞游玩計(jì)劃。

4月23日，北京市海淀區(qū)公布《2021年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見》，自2022年1月1日起，所有用于九年一貫制學(xué)校登記入學(xué)的住房，九年內(nèi)只提供一個(gè)入學(xué)學(xué)位（符合國家生育政策的除外）。

同時(shí)，從明年開始，從外省或外區(qū)遷入海淀區(qū)申請入小學(xué)，即便有學(xué)區(qū)房，也不在學(xué)區(qū)內(nèi)“多校劃片”，而在全區(qū)內(nèi)調(diào)劑；在外區(qū)就讀的海淀籍學(xué)生，申請海淀初中也在全區(qū)內(nèi)調(diào)劑。

李其想在新政實(shí)施前，在海淀區(qū)買一套有學(xué)位且可以落戶的住房。

5月5日上午9點(diǎn)，李其以500萬元賣掉了昌平的一套兩居室，下午4點(diǎn)簽下上地東里一套59.5平方米兩居室。

李其和丈夫的戶口都在北京昌平區(qū)，孩子將在2023年幼升小。如果想在海淀以第一順位（孩子父母在海淀有房有戶）入學(xué)，李其需盡快在海淀區(qū)購買一套可落戶的房子。

按照新政，從2022年開始，外區(qū)轉(zhuǎn)入海淀的孩子即使是第一順位，也要在全區(qū)派位。留給李其的時(shí)間不多了。

在一天之內(nèi)完成賣房和買房，和業(yè)主談價(jià)只用了不到半小時(shí)，從掛牌價(jià)962萬元砍到957萬元成交。

因租戶返鄉(xiāng)，李其連房子都沒看，只是看了樓下同戶型的房源。“裝修、戶型、單價(jià)都不重要，孩子2023年要上小學(xué)，再不占坑就晚了。”

這套上地東里房子的學(xué)位未被占用，且是滿五唯一公房，稅費(fèi)低，最多可以貸款350萬元，這是李其著急下手的原因。

李其夫婦手上資金并不寬裕，賣掉昌平的房子，勉強(qiáng)能支付上地一套一居室或兩居室首付。

作為80后，李其相信讀書能改變命運(yùn)，家庭和教育氛圍尤為重要。為了孩子上學(xué)，李其做了不少功課，由于北京幼升小實(shí)施多校劃片，李其買房首先考慮的是學(xué)區(qū)內(nèi)最差的小學(xué)是不是在承受范圍內(nèi)。

綜合考慮下，李其瞄準(zhǔn)了海淀區(qū)上地片區(qū)的上地實(shí)驗(yàn)學(xué)校。他說，盡管實(shí)施多校劃片，但從近兩年入學(xué)情況來看，周邊小區(qū)還是以就近入學(xué)為主。因此，上地東里、上地西里、上地佳園都在她備選范圍。

更長遠(yuǎn)的考慮是小升初，上地片區(qū)的小學(xué)可以升入上地實(shí)驗(yàn)初中（上地101）、清華附中、人大附中、北京二十中和人大附中西山分校等初中，這些初中都在李其的接受范圍內(nèi)。

上地鏈家的中介苗翠告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，海淀宣布實(shí)施多校劃片以來，上地片區(qū)一直沒有變化，上地東西里、上地佳園小區(qū)第一順位基本都在上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

“關(guān)鍵還是看生源數(shù)量。”苗翠建議客戶盡早落戶，如果第一順位的學(xué)生無法完全容納，后續(xù)可能會根據(jù)落戶年限來排序。

她告訴李其，上地實(shí)驗(yàn)是九年一貫制學(xué)校，如果她家孩子幼升小被派位到上地實(shí)驗(yàn)學(xué)校，按照新政策，初中可以直升上地實(shí)驗(yàn)學(xué)校，這套房子9年內(nèi)只能提供一個(gè)學(xué)位，但符合生育政策的二胎不受影響。

根據(jù)海淀入學(xué)新政要求，2022年1月1日起，從外區(qū)遷入海淀的幼升小在全海淀區(qū)內(nèi)派位。“這一系列調(diào)整后，不確定性增加了。”李其說，所幸，新政還有8個(gè)月的緩沖期，她想搏一搏。

2018年4月，海淀宣布2019年起實(shí)施多校劃片，同樣留下了8個(gè)月的窗口期。彼時(shí)，苗翠將自己在上地東里的房子賣掉，“價(jià)格幾乎回到了2016年的水平。”

如果不是為了孩子上學(xué)，苗翠不建議客戶現(xiàn)在買上地的房子。在過去幾年里，包括上地在內(nèi)的部分學(xué)區(qū)房價(jià)格上漲較快，她擔(dān)心新政下，房子的學(xué)區(qū)屬性減弱，之前的價(jià)格水分會被擠掉。

（李其、苗翠為化名）