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    降價、下調(diào)保證金比例、分期付款 多地三輪集中供地條件松動

    符小茵2021-11-11 21:49

    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 見習(xí)記者 符小茵 22城第三批集中供地如約而至。

    截至11月11日,已有濟(jì)南、蘇州、無錫、南京、廣州、深圳、上海、合肥、福州、杭州等10個城市陸續(xù)公布了第三輪集中供地的出讓信息。從目前公布的競拍細(xì)則來看,南京、蘇州、廣州等城市明顯下調(diào)了競拍門檻,相較第二輪,第三輪集中土拍政策呈現(xiàn)松綁趨勢。

    蘇州將保證金比例從第二輪土拍的30%-50%全部下調(diào)為30%,并將土地出讓金首付款比例由之前的60%降至50%。園區(qū)地塊之外的其他地塊取消了市場指導(dǎo)價。

    南京放松了對競拍人的開發(fā)資質(zhì)要求,三級以上即可參與競拍,而此前多數(shù)要求二級甚至一級。此外,南京還取消了“不得聯(lián)合報名競買、不得合作開發(fā)”以及“嚴(yán)格限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的要求。

    第二輪土拍遭遇過半地塊流拍的廣州調(diào)整了土地出讓金付款節(jié)奏以及部分地塊的起拍價,對房企釋放出更多友好信號。其中番禺、白云多宗回爐地塊在不扣除配建的情況下,地價下降了1200-3200元/平方米不等。此外,南沙、黃埔兩區(qū)取消了“限房價”的要求。上一輪集中供地,廣州8宗“限房價”地塊,流拍3宗。

    在出讓金支付方面,此輪部分地塊取消了一個月內(nèi)一次性付清總價的要求,允許競拍人分兩期支付,最長付款期限為一年,即簽訂合同起30日內(nèi)付50%,余款一年內(nèi)支付。這些舉措都有助于緩解房企短時間內(nèi)的籌資壓力。

    甚至在第二輪土拍中熱度不減、平均溢價率為12%的深圳也有所松動——第三輪土拍中取消了競自持的規(guī)定。

    除深圳外,前述下調(diào)了拿地門檻的城市在第二輪集中供地中,都不同程度地遇冷。其中蘇州大部分地塊底價成交,平均溢價率為1.1%;南京超2成地塊中止交易;廣州25宗地塊流拍,占比過半,平均溢價率僅為1.5%。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,多地下調(diào)競拍門檻,可以疏解開發(fā)商資金鏈,提振市場預(yù)期,并且預(yù)計將有多個城市跟進(jìn)微調(diào),下調(diào)拿地門檻等。此外,門檻下調(diào)也與當(dāng)前各地財政資金緊張,年底支出多有關(guān)。不過,土地出讓門檻可以根據(jù)市場形勢相機(jī)抉擇,但穩(wěn)住地價,不讓地價拉動房價上漲的底線要堅持。

    目前,22城中,無錫已率先完成第三輪集中土地出讓,并且無一宗流拍。從土拍結(jié)果看,20宗掛牌地塊中17宗底價成交,3宗溢價成交,成交總金額約273.8億元。

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    城市與不動產(chǎn)運營部記者
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