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    上海瀛通綠地大廈116套房產(chǎn)遭法拍

    田國寶2021-12-03 18:23

    經(jīng)濟(jì)觀察報 記者 田國寶 據(jù)阿里拍賣顯示,位于上海黃浦區(qū)瀛通綠地大廈的部分資產(chǎn)將于12月28日到31日進(jìn)行公開拍賣,起拍價17.45億元,包括地上116套辦公房產(chǎn)、地下一層3套商業(yè)房產(chǎn)和地下二層254個車位。

    本次拍賣資產(chǎn)的業(yè)主單位為上海瀛通綠地置業(yè)發(fā)展有限公司,已經(jīng)于2021年8月13日被上海市金融法院查封,申請人為東方資產(chǎn)管理有限公司上海分公司,兩次被執(zhí)行標(biāo)的總金額為12.96億元。

    上海瀛通綠地大廈為雙子座大樓,其中116套辦公房產(chǎn)位于日暉東路555號,建筑面積合計(jì)3.58萬平方米。該棟樓共19層,部分樓層的辦公房產(chǎn)已經(jīng)被散售,這一次拍賣的為還未出售的剩余辦公房產(chǎn)。

    3套商業(yè)和254個車位位于開平路88號,其中商業(yè)建筑面積4609.11平方米,地下車位建筑面積1.18萬平方米。該棟大廈有20層,地上辦公樓已經(jīng)于2013年整售,這次拍賣的商業(yè)和車位分別位于地下一層和二層。

    這次司法拍賣為不良債權(quán)處置,阿里法拍信息顯示,截至10月27日,東方資產(chǎn)上海分公司對瀛通綠地公司的債權(quán)本金余額為9.89億元,利息4.8億元,共計(jì)14.69億元。

    不良債權(quán)有兩筆,其中瀛通綠地公司借款本金3.89億元,利息1.77億元,合計(jì)5.66億元;上海瀛通物資經(jīng)營有限公司借款本金6億元,利息3.03億元,合計(jì)9.03億元。兩家借款人同為上海瀛通(集團(tuán))有限公司的子公司。

    瀛通綠地大廈項(xiàng)目于2008年拿地,2012年竣工。工商注冊資料顯示,瀛通綠地公司由瀛通集團(tuán)持股52%,上海瀛豐投資發(fā)展有限公司持股48%,實(shí)控人為陳偉峰;瀛通物資經(jīng)營公司的實(shí)控人同為陳偉峰。

    在與東方資產(chǎn)上海分公司的借款條款中,瀛通集團(tuán)、瀛豐投資、陳偉峰及相關(guān)股東曹清婉和陳璐同為作為擔(dān)保人,瀛通綠地大廈抵押給了東方資產(chǎn)。

    根據(jù)國城土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司的評估,本次拍賣的資產(chǎn)估值24.9億元,其中116套辦公房產(chǎn)估值21.8億元,3套商業(yè)估值2.07億元,254個車位估值1.02億元。

    瀛通綠地大廈位于黃浦江西岸,與上海綠地萬豪酒店相鄰。按照起拍價算,辦公房產(chǎn)成本價只有4.8萬元/平方米,比估值少2.1萬元/平方米。2011年瀛通綠地大廈開盤銷售時,成交價格就達(dá)到了5.8萬元/平方米。

    綠地集團(tuán)原來持有瀛通綠地公司48%股權(quán),不過,已經(jīng)在2019年8月退出,根據(jù)綠地集團(tuán)財(cái)報,退出前,綠地在瀛通綠地公司的投資權(quán)益為4.74億元。

    根據(jù)綠地集團(tuán)財(cái)報披露,2019年退出項(xiàng)目前,瀛通綠地公司對綠地集團(tuán)借款余額從2.9億元下降至1.3億元。截至2021年6月31日,借款余額進(jìn)一步將至2900萬元,已經(jīng)全部列入壞賬準(zhǔn)備。

    雖然綠地集團(tuán)已經(jīng)退出瀛通綠地公司,不過綠地集團(tuán)財(cái)報中,瀛通綠地公司仍被標(biāo)注為其他關(guān)聯(lián)方。根據(jù)阿里拍賣,瀛通綠地大廈的一抵和二抵均為東方資產(chǎn)上海分公司。

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    不動產(chǎn)開發(fā)報道部主任兼高級記者
    主要關(guān)注房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、雙創(chuàng)及物業(yè)等領(lǐng)域。擅長深度報道和調(diào)查報道。

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