經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2月18日，菏澤市建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行支行信貸部門的工作人員向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)證實(shí)：菏澤市個(gè)人住房貸款首付比例下調(diào)，“無房無貸”購(gòu)房者首付比例從之前最低30%降至最低20%。

此外，建設(shè)銀行工作人員表示，如果購(gòu)房者名下有房貸記錄但無房產(chǎn)，執(zhí)行的首付比例是25%，名下有1套或房貸未結(jié)清的首付比例為30%。

一位銀行信貸工作人員補(bǔ)充，不是所有購(gòu)房者都可以做到最低20%的首付，還要根據(jù)貸款人信用狀況、還款能力等確定。另一位信貸工作人員則表示，首付比例能否做到兩成還與所購(gòu)樓盤有關(guān)，需要看具體小區(qū)。

不僅是菏澤，多名贛州和重慶的中介人士也向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)表示，實(shí)際上在2021年年底，贛州、重慶的一些銀行已經(jīng)可以做到兩成首付了。

“政策是從去年年底開始慢慢放松的，12月就有兩家銀行可以做兩成首付。”一名重慶連鎖中介人員說，目前全市大部分銀行最低都可以兩成首付購(gòu)房，要求是首房首貸且征信良好，“一些銀行除了看征信記錄還會(huì)看工作單位，來評(píng)估還款能力，最終確定能否做到兩成”。

首付比例調(diào)節(jié)，一直被認(rèn)為是重要的樓市冷暖信號(hào)。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)注意到，上一次全國(guó)出現(xiàn)首套房貸款首付比例低至兩成是在2020年初，當(dāng)時(shí)全國(guó)正處在疫情影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷。2020年2月24日，浙商銀行下發(fā)通知，將所有非“限購(gòu)”城市居民家庭購(gòu)買首套個(gè)人住房的首付比例從三成降為兩成。

而此次兩成首付重現(xiàn)，同樣與市場(chǎng)行情走低相關(guān)。新贛州房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年的贛州商品房市場(chǎng)，供應(yīng)量、成交量同比均下降了15%左右。2021年12月，商品房成交量?jī)H為730套，低于2021年成交平均值的60%。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，重慶樓市也在2021年下半年開始走低，2021年8月，重慶市主城區(qū)商品房成交量環(huán)比下跌31%，2021年8-12月，重慶市主城區(qū)商品房月均成交面積僅135萬平方米，而3月-7月，這一數(shù)字基本在200萬平方米以上，5月份甚至突破300萬平方米。與此同時(shí)，重慶市主城區(qū)商品房去化周期也從8月的4.4個(gè)月攀升至12月份的6.6個(gè)月。

菏澤城區(qū)樓市同樣在去年下半年走入低迷期。根據(jù)菏澤房產(chǎn)網(wǎng)，菏澤城區(qū)上半年新房成交套數(shù)為1.9萬套，下半年僅為1.32萬套，環(huán)比下降30.5%。

根據(jù)億翰智庫(kù)提供的信息，近幾年，在疫情與調(diào)控政策的雙重限制下，菏澤的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體均價(jià)一直處于下跌的態(tài)勢(shì)。2021年的菏澤房地產(chǎn)市場(chǎng)，新房?jī)r(jià)格從6439元/平方米漲到6571元/平方米，全年整體價(jià)格雖有小幅上漲，但實(shí)際已跌回2019年的市場(chǎng)水平。